Ярикова Татьяна Михайловна

Судья: Стебунова Е.Ю. дело № 33-16617/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шмелева А.Л.,

судей Исаева Е.В., Беленкова В.И.

при секретаре Бахитовой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 26 июня 2017 года апелляционную жалобу Богомолова <данные изъяты>

на решение Одинцовского городского суда Московской области от 21 октября 2016 года по делу по иску Яриковой <данные изъяты> к Богомолову <данные изъяты> о разделе жилого дома и земельного участка, заслушав доклад судьи Шмелева А.Л., объяснения представителя Богомолова А.О. – Максимова Д.Ф., представителя Яриковой Т.М. – Денисова С.Р., эксперта Матысик М.Ю.,

УСТАНОВИЛА:

Ярикова Т.М. предъявила иск к Богомолову А.О. о разделе в натуре жилого дома и земельного участка по адресу: <данные изъяты>, ПДО РАН «Луцино», <данные изъяты>. Иск мотивировала тем, что Ярикова Т.М. и Богомолов А.О. являются сособственниками спорных жилых домов и земельного участка в размере 24/100 и 76/100 долей в праве общей долевой собственности соответственно. При доме имеется земельный участок площадью 8002 кв.м, кадастровый <данные изъяты>. Истица желает выделить свою долю в натуре в принадлежащем ей недвижимом имуществе, но договорённости с ответчиком по данному вопросу не достигла. Просила произвести раздел жилого дома и земельного участка по варианту <данные изъяты> заключения проведённой по делу экспертизы.

Решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исков...

Показать ещё

...ые требования удовлетворены.

Богомолов А.О. в апелляционной жалобе просит отменить решение, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что вариант, положенный в основу решения неприемлем, и нарушает его права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из материалов дела усматривается, что Ярикова Т.М. является собственником 24/00 долей в праве общей долевой собственности на: жилое строение: дачный дом, общей площадью 90,40 кв.м, инвентарный <данные изъяты>, лит. Б,Б1,Б2,Б3, земельный участок общей площадью 8002 кв.м и жилое строение: дачный дом с хозяйственными постройками, общей площадью 183,10 кв.м, в том числе жилой 129,20 кв.м, инвентарный <данные изъяты>, лит. А, А1, А2, А3, а, Г, Г1,Г2, Г3, Г4, Г5, <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>, ПДО РАН «Луцино», <данные изъяты>, на основании решения Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, вступившего в законную силу <данные изъяты>, а также распиской в получении документов на государственную регистрацию от <данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами.

Сособственником указанного недвижимого имущества в размере 76/100 долей является Богомолов А.А.

Для правильного разрешения спора судом по делу была проведена строительно-техническая экспертиза и вариант <данные изъяты> которой был положен в основу решения суда.

Судебная коллегия соглашается с доводами апелляционной жалобы о том, что данный вариант неприемлем, поскольку несправедлив и существенно нарушает права Богомолова А.А.

Допрошенный в суде апелляционной инстанции эксперт Матысик М.Ю. пояснила, что ею было разработано только два варианта раздела дома и три варианта раздела земельного участка, причём, третий вариант раздела земельного участка предусматривал передачу в собственность Богомолова А.А. всего дома и, как компенсацию – уменьшение площади выделяемого ему земельного участка с 6082 кв.м. до 5541 кв.м.

Таким образом, суд не учёл, что произвёл раздел дома по варианту, который, фактически, экспертом разработан не был. Богомолов А.А. не просил передать ему весь дом, при условии существенного уменьшения площади полагающейся ему по доле земельного участка. Напротив, в суде апелляционной инстанции он категорически против этого возражал, указывая также на то, что по третьему варианту раздела земельного участка к Яриковой Т.М. перейдёт обустроенный им въезд и ворота.

Кроме того, Богомолов А.А. настаивал на том, что намерен пользоваться принадлежащими ему долями в доме и земельном участке, в то время, как представитель Яриковой Т.М. пояснил, что последняя не заинтересована во владении спорным имуществом и данный спор имеет целью выдел долей Яриковой Т.М. лишь с целью дальнейшей продажи.

Судебная коллегия исходит из того, что согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В данном случае, со стороны Яриковой Т.М. имеет место злоупотребление правом, и вариант раздела спорного имущества, на котором она настаивала и который суд положил в основу решения по делу, неприемлем, поскольку, существенно нарушает права второго собственника спорного имущества.

При таких обстоятельствах, постановленное судом решение не может быть признано законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения.

Поскольку судебный эксперт высказался о наличии возможности раздела дома и земельного участка с максимальным соблюдением долей сторон в спорном имуществе, судебная коллегия полагает правильным и справедливым произвести раздел дома и земельного участка по варианту <данные изъяты> экспертизы.

Как пояснил эксперт в судебном заседании, этот вариант максимально приближён к долям сторон, учитывает интересы обоих сторон, не нарушает прав и законные интересы третьих лиц.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда Московской области от 21 октября 2016 года – отменить.

Принять по делу новое решение, которым иск Яриковой <данные изъяты> к Богомолову <данные изъяты> о разделе жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Разделить дом по адресу: <данные изъяты>, ПДО РАН «Луцино», <данные изъяты> по варианту <данные изъяты> проведённой по делу экспертизы, в соответствии с которым:

В собственность Яриковой <данные изъяты> выделяется часть домовладения, состоящая из (выделено зеленым цветом):

- части жилого дома (Лит. А,А1,А2,А43,а) общей площадью 35,3 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м., площадью всех частей здания 35,3 кв.м.;

Выделяемая часть жилого дома состоит из следующих помещений: <данные изъяты> (тамбур) Лит. А площадью 0,4 кв.м; <данные изъяты> (кухня) Лит. А площадью 10,6 кв.м.; <данные изъяты> (санузел) Лит. А площадью 1,1 кв.м.; <данные изъяты> (ванная) Лит. А площадью 5,5 кв.м.; <данные изъяты> (коридор) Лит. А площадью 3,6 кв.м.; <данные изъяты> (жилая) Лит. А площадью 14,1 кв.м.

- части жилого дома (Лит.Б,Б1,Б2,Б3) общей площадью 23,0 кв.м., жилой площадью 9,3 кв.м., площадью всех частей здания 23,0 кв.м. (выделено зеленым цветом).

Выделяемая часть жилого дома состоит из следующих помещений: <данные изъяты> (жилая, переоборудуемая под кухню) Лит.БЗ площадью 9,1 кв.м; <данные изъяты> (коридор) Лит.БЗ площадью 4,6 кв.м.; <данные изъяты> (жилая) Лит.БЗ площадью 9,3 кв.м.

- служебных построек и сооружений: Лит. Г1 (гараж), Лит. Г3 (беседка).

В собственность Богомолова <данные изъяты> выделяется часть домовладения, состоящая из (выделено синим цветом):

- части жилого дома (Лит. А,А1,А2,А3,а) общей площадью 147,8 кв.м., жилой площадью 102,0 кв.м., площадью всех частей здания 156,1 кв.м.

Выделяемая часть жилого дома состоит из следующих помещений: <данные изъяты> (коридор) Лит. А площадью 6,7 кв.м; <данные изъяты>а (шкаф) Лит. А площадью 0,4 кв.м.; <данные изъяты> (коридор) Лит. А площадью 0,4 кв.м.; <данные изъяты> (веранда) Лит. а площадью 8,3 кв.м.; <данные изъяты> (жилая, переоборудуемая под кухню) площадью 13,1 кв.м.; <данные изъяты> (жилая) Лит. А площадью 15,6 кв.м.; <данные изъяты> (жилая) Лит. А площадью 20,5 кв.м.; <данные изъяты> (жилая) Лит. А1 площадью 20,6 кв.м.; <данные изъяты> (площадка) Лит. А2 площадью 0,5 кв.м.; <данные изъяты> (жилая) Лит. А2 площадью 22,0 кв.м.; <данные изъяты> (коридор) Лит. А2 площадью 5,4 кв.м.; <данные изъяты> (жилая) Лит. А2 площадью 5,4 кв.м.; <данные изъяты> (туалет) Лит. А площадью 2,0 кв.м.; <данные изъяты> (жилая) Лит. А2 площадью 17,9 кв.м.; <данные изъяты>а (шкаф) Лит. А2 площадью 0,3 кв.м.; <данные изъяты> (сауна) Лит. А3 площадью 2,8 кв.м.; <данные изъяты> (душевая) Лит. А3 площадью 4,5 кв.м.; <данные изъяты> (коридор) Лит. А3 площадью 1,9 кв.м.; <данные изъяты> (котельная) Лит. А3 площадью 4,0 кв.м.

- части жилого дома (Лит. Б,Б1,Б2,Б3) общей площадью 67,4 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., площадью всех частей здания 67,4 кв.м.

Выделяемая часть жилого дома состоит из следующих помещений: <данные изъяты> (коридор) Лит. Б2 площадью 8,5 кв.м; <данные изъяты>а (подсобная) Лит. Б2 площадью 1,2 кв.м.; <данные изъяты> (санузел) Лит. Б1 площадью 4,6 кв.м.; <данные изъяты> (сауна) Лит. Б1 площадью 3,7 кв.м.; <данные изъяты> (кухня) Лит. Б площадью 10,0 кв.м.; <данные изъяты> (жилая) Лит. Б площадью 14,8 кв.м.; <данные изъяты> (жилая) Лит. Б площадью 9,9 кв.м.; <данные изъяты> (коридор) Лит. Б площадью 4,7 кв.м.; <данные изъяты> (жилая) Лит. Б площадью 10,0 кв.м.

- служебные постройки и сооружения: Лит.Г (гараж), Лит.Г2 (навес), Лит.Г4 (сарай), Г5 (навес).

Для реализации варианта <данные изъяты> раздела домовладения требуется проведение следующих строительных работ по переустройству и переоборудованию жилых домов: По границе раздела жилых домов (общие работы): по жилому дому Лит. A,A1,A2,А3,a:

- возвести межквартирную разделительную перегородку в Лит. А, со стороны образуемого помещения Яриковой Т.М. <данные изъяты> площадью 3,6 кв.м. и со стороны образуемого помещения Богомолова А.О. <данные изъяты> площадью 6,7 кв.м.;

по жилому дому Лит. Б,Б1,Б2,Б3:

- заделать дверной проем между помещением <данные изъяты> Лит. Б3 площадью 4,6 кв.м. и помещением <данные изъяты> Лит. Б площадью 7,7 кв.м.

В части жилых домов, выделяемых Яриковой Т.М.: по жилому дому Лит. А,А1,А2,А3,а: установить АГВ в помещении кухни <данные изъяты> Лит.А площадью 10,6 кв.м.; от существующего газового ввода оборудовать подводку газа к устанавливаемому АГВ; оборудовать изолированную систему отопления от устанавливаемого АГВ; оборудовать изолированную электропроводку с подключением к отдельному электросчетчику.

- по жилому дому Лит: Б,Б1,Б2,Б3: установить АГВ и газовую плиту в помещении <данные изъяты> Лит. Б3 площадью 9,1 кв.м., оборудуемом под помещение кухни; от существующего газового ввода оборудовать подводку газа к устанавливаемым газовым приборам (АГВ и газовой плите) в помещении <данные изъяты> Лит. Б3 площадью 9,1 кв.м., оборудуемом под помещение кухни; оборудовать изолированную систему отопления от устанавливаемого АГВ; оборудовать изолированную электропроводку с подключением к отдельному электросчетчику.

В части жилых домов, выделяемых Богомолову А.О.: по жилому дому Лит. А,А1,А2,А3,а: оборудовать изолированную систему отопления от существующего АГВ; установить газовую плиту в помещении <данные изъяты> Лит.А площадью 13,1 кв.м., оборудуемом под помещение кухни; от существующего газового ввода оборудовать подводку газа к газовой плите, устанавливаемой в помещении <данные изъяты> Лит.А площадью 13,1 кв.м., оборудуемом под помещение кухни; оборудовать изолированную электропроводку с подключением к отдельному электросчетчику.

по жилому дому Лит.Б,Б1,Б2,БЗ: оборудовать изолированную систему отопления от существующего АГВ; оборудовать изолированную электропроводку с подключением к отдельному электросчетчику.

Стороны самостоятельно и за свой счёт производят указанные переоборудования в выделяемых им частях дома.

Произвести раздел земельного участка по адресу: <данные изъяты>, ПДО РАН «Луцино», <данные изъяты> по варианту <данные изъяты> проведённой по делу экспертизы, в соответствии с которым:

Яриковой Т.М. выделяется земельный участок площадью 1920 кв.м. с координатами:

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

Площадь объекта: 1920 м2

1

463 557,23

2 140 485,67

89,84

2

463 577,22

2 140 573,26

0,52

3

463 577,34

2 140 573,77

4

463 574,07

2 140 574,55

41,15

5

463 544,03

2 140 582,81

26,63

6

463 533,08

2 140 558,53

2,48

7

463 530,74

2 140 557,72

5,36

8

463 532,42

2 140 552,63

4,73

9

463 527,92

2 140 551,18

14,62

10

463 532,68

2 140 537,36

8,61

11

463 540,83

2 140 540,14

7,32

12

463 538,54

2 140 547,09

2,00

13

463 536,65

2 140 546,45

11,04

14

463 533,05

2 140 556,89

9,13

15

463 541,63

2 140 560,01

3,43

16

463 544,95

2 140 559,15

28,93

17

463 555,17

2 140 532,08

19,75

18

463 550,32

2 140 512,93

19

463 560,20

2 140 509,95

10,32

20

463 556,90

2 140 495,46

14,86

21

463 540,08

2 140 500,42

17,54

22

463 537,73

2 140 492,03

8,71

23

463 542,32

2 140 490,53

4,83

24

463 547,08

2 140 488,98

5,01

1

463 557.23

2 140 485.67

10,68

Богомолову А.О. выделяется земельный участок площадью 6082 кв.м. с координатами:

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

Площадь объекта: 6 082 м2

22

463 537,73

2 140 492,03

21

463 540,08

2 140 500,42

8,71

20

463 556,90

2 140 495,46

17,54

19

463 560,20

2 140 509,95

14,86

18

463 550,32

2 140 512,93

10,32

17

463 555,17

2 140 532,08

19,75

16

463 544,95

2 140 559,15

28,93

15

463 541,63

2 140 560,01

3,43

14

463 533,05

2 140 556,89

9,13

13

463 536,65

2 140 546,45

11,04

12

463 538,54

2 140 547,09

2,00

11

463 540,83

2 140 540,14

7,32

10

463 532,68

2 140 537,36

8,61

9

463 527,92

2 140 551,18

14,62

8

463 532.42

2 140 552,63

4,73

7

463 530,74

2 140 557,72

5,36

6

463 533,08

2 140 558,53

2,48

5

463 544,03

2 140 582,81

26,63

25

463 506,94

2 140 593,01

38,47

26

463 494,77

2 140 574,52

22,14

27

463 484,30

2 140 557,90

19,64

28

463 455,41

2 140 513,13

53,28

29

463 489,16

2 140 504,60

34,81

30

463 525,36

2 140 495,41

37,35

31

463 534,36

2 140 493,13

9,28

22

463 537,73

2 140 492,03

3,55

Право общей долевой собственности Яриковой <данные изъяты> и Богомолова <данные изъяты> на дом и земельный участок по адресу: <данные изъяты>, ПДО РАН «Луцино», <данные изъяты> прекратить.

Председательствующий:

Судьи:

Свернуть