Яркова Пелогея Григорьевна

Гражданское дело № 2-2052/2024

УИД 42RS0037-01-2024-002772-55

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Королько Е.В.,

при секретаре судебного заседания Адаменко Н.А.,

с участием истцов Викторовой Е.И., Викторова В.П.

14 октября 2024 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Юрга Кемеровской области гражданское дело по иску Викторовой ЕИ, Викторова ВП к администрации Юргинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Викторова Е.И., Викторов В.П. обратились в суд иском к администрации Юргинского муниципального округа, Ярковой П.Г. о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру.

Исковые требования мотивированы следующим. Викторова Е.И. и Викторов В.П. являются супругами, брак зарегистрирован ***. В апреле 2006 года они приобрели в собственность по договору купли-продажи квартиру по адресу: ***. Договор отдельно не составлялся, все оформили распиской о передаче денег, поскольку у прежнего владельца квартиры Ярковой П.Г. право собственности в установленном порядке оформлено не было, то есть не было зарегистрировано в органах БТИ, Росреестре. Яркова П.Г. согласно данным домовой книги была только зарегистрирована по месту жительства по адресу данной квартиры. Впоследствии расписка, подтверждающая сделку купли-продажи указанной квартиры между истцами и Ярковой П.Г. была утеряна. Однако, после продажи квартиры Яркова П.Г. выселилась и *** снялась с регистрацио...

Показать ещё

...нного учета. Из *** Яркова П.Г. уехала, куда именно - неизвестно. Больше истцы ее никогда не видели.

Таким образом, с апреля 2006 года истцы стали открыто, добросовестно владеть и пользоваться данной квартирой как своей собственной без каких - либо ограничений. После вселения они переоформили на свое имя лицевые счета в ресурсоснабжающих организациях (холодное водоснабжение и электроснабжение). Данная квартира состоит на кадастровом учете, кадастровый ***, однако согласно справке БТИ и выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру отсутствуют. Из справочной информации Администрации Новоромановской сельской территории (справка от ***) следует, что по данным похозяйственной книги № *** - *** квартира числится за Ярковой ПГ, а с *** зарегистрированных лиц в данной квартире нет. По данным КУМИ Юргинского муниципального округа в реестре муниципальной собственности квартира не числится.

Истцы после покупки квартиры и вселения в нее не смогли оформить регистрацию места жительства, поскольку Яркова П.Г. сразу уехала из ***, а у них отсутствовали правоустанавливающие документы на квартиру.

С момента вселения истцы стали оплачивать услуги ЖКХ, лицевой счет был открыт на имя Викторовой Е.И., задолженности по коммунальным платежам нет. В дальнейшем в 2016 году истцы оформили предоставление социальных услуг, в которых отражен факт их проживания по адресу спорной квартиры.

Таким образом, спорной квартирой истцы открыто, добросовестно владеют и пользуются непрерывно на протяжении более 18 лет. Переоформление лицевых счетов в МУП «Комфорт» и ПАО «Кузбассэнергосбыт» свидетельствуют о добросовестности и открытости владения спорной квартирой.

Администрация Юргинского муниципального округа является ответчиком по иску, поскольку в силу ст. 225 ГК РФ обладает правом принятия в муниципальную собственность бесхозяйственных недвижимых вещей.

Истцы просят признать за ними, т.е. за Викторовой ЕИ, *** года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю квартиры, кадастровый ***, расположенной по адресу: ***, ***; и за Викторовым ВП, *** года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю квартиры, кадастровый ***, расположенной по адресу: *** *** (л.д. 4-5).

Истец Викторов В.П. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, уточнил адрес квартиры, просил признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: ***.

Истец Викторова Е.И. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, уточнила адрес квартиры, просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю квартиры, расположенный по адресу: ***.

Представитель ответчика - администрации Юргинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о его дате, месте и времени извещены надлежащим образом (л.д. 64), возражений по заявленным требованиям не представили (л.д. 35).

Согласно сведениям УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области-Кузбассу от 27.09.2024 г. ответчик Яркова ПГ, *** года рождения, уроженка д. ***, умерла *** (л.д. 63).

Определением суда от 14 октября 2024 года производство по делу в отношении Ярковой П.Г. прекращено.

Выслушав истцов, допросив свидетелей Т. М.В., М. Т.Р., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу норм п. 1 и п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Копией паспорта (л.д. 11, 12) подтверждается личность истцов Викторовой ЕИ, *** года рождения, уроженки дер. *** зарегистрированной по адресу: ***; Викторова ВП, *** года рождения, уроженца с***.

Согласно копии свидетельства Викторов ВП, *** года рождения, и Гурганова ЕИ, *** года рождения, ***. заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Викторова (л.д. 13).

Согласно копии справки Администрации Новоромановской сельской территории Юргинского района Кемеровской области от *** квартира, находящаяся по адресу: *** *** принадлежит Ярковой ПГ. Справка дана на основании похозяйственной книги № ***.г. (л.д. 17).

Согласно домовой книги *** по адресу: *** в период с *** по *** была зарегистрирована по месту жительства Яркова ПГ, *** года рождения (л.д. 18-23).

Согласно копии справки Новоромановского территориального управления Юргинского муниципального округа от 12.07.2023по адресу: *** *** зарегистрированных лиц нет (л.д. 24).

Согласно копии справки от 07.09.2023г. ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиала № 7 БТИ Юргинского городского округа и Юргинского муниципального района по состоянию на 02.12.1998г. сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: ***, отсутствуют. Ограничения или обременения не зарегистрированы (л.д. 15).

Согласно копии справки КУМИ Юргинского муниципального округа от 17.04.2024 г. жилой дом, расположенный по адресу: ***, в реестре муниципальной собственности Юргинского муниципального округа не значится (л.д. 16).

Согласно копии выписки из ЕГРН от 26.09.2023 г. отсутствуют сведения о собственниках на объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: ***, кадастровый ***, площадью ***.м. (л.д. 14).

Согласно ответу ППК «Роскадастр» от 27.09.2024 г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: *** (л.д. 55, 59).

Из справки МУП «Комфорт» от 06.06.2023г. усматривается, что лицевой счет *** открыт на имя Викторовой Е.И., адрес: ***. Задолженности по коммунальным платежам нет (л.д. 26, 27-28).

Истцами представлены копии платежных документов об оплате за электроэнергию по адресу ***; плательщиками указаны Викторова Е.И. и Викторов В.П.; лицевой счет *** открыт на Викторова ВП (л.д. 67-83).

Допрошенная в качестве свидетеля Т. М.В. пояснила, что в *** она проживает с детства и с детства ей знакома Викторова Е.. Сейчас дружат семьями. Викторовы живут на *** в *** уже больше 17 лет. После того, как поженились, они уехали из села, но в 2006 году вернулись, поселились в доме по ***, там и живут до настоящего времени. Знает, что этот дом купили у хозяев, которые после продажи дома уехали, в деревне больше не появлялись. В деревне всем известно, что семье Викторовых принадлежит этот дом, они открыто владеют им. Она не слышала, чтобы в деревне возникали споры по этому дому.

Допрошенная в качестве свидетеля М. Т.Р. пояснила, что проживает *** по соседству с Викторовыми, через дорогу от них. Викторовы приехали в село в 2006 году, стали жить в доме по адресу ***. Ей известно, что дом они купили у Ярковой П., после продажи дома она уехала из села, больше ее никто не видел. Никто не пытался вселиться в дом. Викторовы содержат дом в исправном состоянии, есть свет и вода, занимаются земельным участком. Всем в селе известно, что это дом Викторовых.

Указанные письменные доказательства, а также показания свидетелей подтверждают, что давностное владение спорной квартирой истцами началось с 2006 года и не прекратилось до настоящего времени. Таким образом, их владение являлось непрерывным в течение более 18 лет, то есть всего срока приобретательной давности, а также 3 лет, приходящихся на срок исковой давности.

Свидетельские показания подтверждают, что истцы не скрывали факта нахождения спорного имущества в своем владении и осуществляли владение данным имуществом открыто как своим собственным. Данные обстоятельства согласуются с вышеуказанными письменными материалами дела.

Таким образом, анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что истцы Викторова Е.И. и Викторов В.П. хотя и не является юридически собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно с 2006 года, то есть более пятнадцати лет владеют спорным имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу статьи 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Судом установлено, что спорная квартира была приобретена супругами Викторовой Е.И. и Викторовым В.П. в период брака.

Право на общее имущество, нажитое супругами в период брака, в силу пункта 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ принадлежит обоим супругам независимо от того, кем из них и на имя кого из них приобретено имущество (внесены денежные средства), выдан правоустанавливающий документ, то есть приобретенное в период брака, хотя и на имя одного из супругов имущество, является совместной собственностью супругов.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что согласно положениям п. 1 ст. 234 ГК РФ, Викторова Е.И. и Викторов В.П. приобрели право собственности на объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: ***, кадастровый ***, площадью ***.м., в силу приобретательной давности, следует признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, по 1/2 доли в праве собственности за каждым из супругов, связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Викторовой ЕИ, Викторова ВП удовлетворить.

Признать за Викторовой ЕИ (*** года рождения, паспорт серия *** ***) и Викторовым ВП (*** года рождения, паспорт серия *** ***) право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***, площадью ***.м., по 1/2 доле в праве общей собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько

Решение принято в окончательной форме 28 октября 2024 года

Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько

Свернуть