Ярмухамедов Айдар Медухатович

16RS0037-01-2022-002629-35

Дело № 2-926/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года г. Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Кутнаевой Р.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бородиной А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о внесении изменений в кадастровый учет объекта недвижимости, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО9 обратился к Исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан с иском о внесении изменений в кадастровый учет объекта недвижимости, признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленного требования указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО4 <данные изъяты> долю в праве на одноэтажный кирпично-засыпной дом общей полезной площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, с постройками: двое сеней, сарай, находящиеся на земельном участке мерою <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, данный договор был нотариально удостоверен нотариусом Бугульминского нотариального округа Республики Татарстан ФИО5, а затем зарегистрирован в БТИ <адрес>, как <данные изъяты> доли домовладения № по <адрес>, хотя фактически истец купил двухкомнатную <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м., которая у первого собственника была оформлена как <данные изъяты> доля жилого <адрес> по <а...

...дрес>, площадью <данные изъяты> кв. м.

Однокомнатная <адрес> данном доме общей площадью <данные изъяты> кв. м на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного у Главы администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, была передана в совместную собственность третьих лиц ФИО6, Р.М., И.М.

Трехкомнатная <адрес> данном доме площадью <данные изъяты> кв. м передана в совместную собственность ФИО7 и ФИО11 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного у Главы администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

В настоящее время <адрес> <данные изъяты> кв. м принадлежит на праве собственности ФИО11, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке БТИ инвентаризационная стоимость жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, переулок №, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 380 561 рублей. Согласно техническому паспорту общая площадь жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв. м.

У третьих лиц право собственности возникло как на квартиру с одной площадью, к которым в дальнейшем были сделаны пристрой, в настоящее время на кадастре эти квартиры стоят с большими площадями. Жилое помещение третьих лиц ФИО12 на кадастровом учете зарегистрировано с кадастровым номером № (инвентарный №) с площадью <данные изъяты> кв. м. Жилое помещение истца на кадастровом учете зарегистрировано с кадастровым номером № (инвентарный №) с площадью <данные изъяты> кв. м.

Квартира 1 и квартира 2 истца в настоящее время находятся под одной единой крышей, входы раздельные, система отопления, водоснабжения, электроснабжения и канализации раздельные, в связи с чем имеется возможность оформить жилое помещение истца как жилой дом блокированной застройки.

Квартира 3 имеет отдельную крышу, отдельный вход, свою систему отопления, водоснабжения, электроснабжения и канализации.

Квартира 3 расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером №.

Жилое помещение третьего лица ФИО11 на кадастровом учете зарегистрировано с кадастровым номером № (инвентарный №) с площадью <данные изъяты> кв. м.

Учитывая тот факт, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, под жилым домом № по переулку 10, был первоначально предоставлен в бессрочное пользование ЖКК треста №, который был первым собственником трехквартирного жилого дома, то всем собственникам жилых помещений в данном жилом доме также переходят те же права бессрочного пользования земельным участком.

Согласно заключению эксперта № по материалам гражданского дела №, жилое помещение, принадлежащее истцу, признано квартирой.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил внести изменения в кадастровый учет объекта: жилой дом инвентарный №, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из двух квартир с кадастровыми номерами №, №, включив в его состав <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м, признав многоквартирный жилой дом инвентарный №, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, состоящим из трех квартир: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м, <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м, <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м. Снять с кадастрового учета индивидуальный жилой дом инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 24,7 кв. м. Прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный кирпично-засыпной дом по адресу: <адрес>, зарегистрированный в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ода за № кн17 стр. 38 и признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, инвентарный №, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО9 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, его представитель ФИО10 обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен, каких-либо заявлений, ходатайств от представителя ответчика не поступало.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенных обстоятельств, суд, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО4 <данные изъяты> долю в праве на одноэтажный кирпично-засыпной дом общей полезной площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, с постройками: двое сеней, сарай, находящиеся на земельном участке мерою <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, данный договор был нотариально удостоверен нотариусом Бугульминского нотариального округа Республики Татарстан ФИО5, а затем зарегистрирован в БТИ <адрес>, как <данные изъяты> доли домовладения <данные изъяты> переулку площадью <данные изъяты> кв. м., которая у первого собственника была оформлена как <данные изъяты> доля жилого дома № 1 по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м.

Однокомнатная <адрес> данном доме общей площадью <данные изъяты> кв. м на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного у Главы администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, была передана в совместную собственность третьих лиц ФИО6, Р.М., И.М.

Трехкомнатная <адрес> данном доме площадью <данные изъяты> кв. м передана в совместную собственность ФИО7 и ФИО11 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного у Главы администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

В настоящее время <адрес> пер. <данные изъяты> <данные изъяты> кв. м принадлежит на праве собственности ФИО11, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке БТИ инвентаризационная стоимость жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, переулок №, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 380 561 рублей. Согласно техническому паспорту общая площадь жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв. м.

У третьих лиц право собственности возникло как на квартиру с одной площадью, к которым в дальнейшем были сделаны пристрой, в настоящее время на кадастре эти квартиры стоят с большими площадями. Жилое помещение третьих лиц ФИО12 на кадастровом учете зарегистрировано с кадастровым номером № (инвентарный №) с площадью <данные изъяты> кв. м. Жилое помещение истца на кадастровом учете зарегистрировано с кадастровым номером № (инвентарный №) с площадью <данные изъяты> кв. м.

Квартира 1 и <адрес> истца в настоящее время находятся под одной единой крышей, входы раздельные, система отопления, водоснабжения, электроснабжения и канализации раздельные.

Квартира 3 имеет отдельную крышу, отдельный вход, свою систему отопления, водоснабжения, электроснабжения и канализации.

Квартира 3 расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером №.

Жилое помещение третьего лица ФИО11 на кадастровом учете зарегистрировано с кадастровым номером № (инвентарный №) с площадью <данные изъяты> кв. м.

Как следует из заключения эксперта №, подготовленного АО «БТИ Республики Татарстан» по материалам гражданского дела №, жилое помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, является квартирой.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о внесении изменений в кадастровый учет объекта недвижимости, признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199, 233–237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (ИНН №) о внесении изменений в кадастровый учет объекта недвижимости, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Внести изменения в кадастровый учет объекта недвижимости: жилой дом инвентарный №, кадастровый №, находящийся по адресу: №, состоящий из двух квартир с кадастровыми номерами №, №, включив в его состав <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м, признав многоквартирный жилой дом инвентарный №, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, состоящим из трех квартир: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м, <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м, <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м.

Снять с кадастрового учета индивидуальный жилой дом инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м.

Прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный кирпично-засыпной дом по адресу: <адрес> зарегистрированное в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № кн17 стр. 38.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м, инвентарный №, кадастровый № в <адрес> по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья: Кутнаева Р.Р.

Заочное решение вступило в законную силу «___»____________20__ года.

Судья: Кутнаева Р.Р.

Дата составления мотивированного заочного решения – 28 июня 2022 года.