Яронов Юрий Владимирович

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2015 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Пираевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Бекбулатовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим права пользования на жилое помещение. В обоснование иска истец указал, что является собственником <адрес>, где на регистрационном учете состоит ФИО2 По условиям договора купли – продажи, ФИО2 должен был сняться с регистрационного учета в течение <данные изъяты> дней, однако до настоящего времени этого не сделал, чем нарушает права истца, который вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Просит признать ФИО2 прекратившим права пользования жилым помещением по <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить. Дополнительно истец пояснил, что ответчик ФИО2 является братом ФИО3, у которого он приобрел жилое помещение. С момента приобретения им квартиры, ФИО2 в квартире не проживает, его личные вещи отсутствуют. Ответчик не является членом его семьи, договор пользования жилым помещением с ФИО2 он не заключал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Судом предприняты все возможные меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, для извещения ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела, которому направлялись судебные повестки по адресу его регистрации, указанному в исковом заявлении, ко...

...торый соответствует адресу регистрации ответчика на период рассмотрения дела, что подтверждается сведениями УФМС России по Астраханской области. Судебные повестки возвращены по истечении срока хранения.

В силу ч. ч. 1, 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающей фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ, предусматривает, что местом жительства признается то место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно; положения статьи 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривают, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ.

Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика ФИО2 о дне, времени рассмотрения дела и отказе последнего от реализации права на непосредственное участие в судебном заседании.

Третье лицо ОУФМС России по Астраханской области в Ленинском районе г. Астрахани о дне, времени рассмотрения дела извещено, в судебное заседание не явилось, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли – продажи от <дата обезличена> является собственником кв. <№> расположенной в д. <адрес> Данное обстоятельство подтверждается соответствующим договором и свидетельством о государственной регистрации права.

В вышеуказанном жилом помещении состоит на регистрационном учете ФИО2 с <дата обезличена>, что зафиксировано в домовой книге. Согласно п. 4 договора купли – продажи на момент заключения договора на регистрационном учете в спорном домовладении состоит ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение <данные изъяты> дней с даты подписания договора.

В соответствии с требованиями ст. 292 ч.2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 558 ГК РФ, перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его продажи, относится к существенным условиям договора, т.е. к условиям, в отношении которых между сторонами договора должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Анализ приведенных выше положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что истец ФИО1, являясь собственником спорного жилого помещения, вправе ставить вопрос об устранении любых препятствий в пользовании этим помещением. Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, не признан таковым, сохранение за ФИО2 право пользования спорным жилым помещением договором купли продажи не предусмотрено. Доказательства, свидетельствующие о наличии письменного соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами, суду представлено не было.

Наличие регистрации в спорной квартире ФИО2, нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчика не имеется, суд считает исковые требования истца в части прекращения права пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании ответчика ФИО2 прекратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета, предусмотренным п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО2, <дата обезличена> прекратившим право пользования жилым помещением – <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момент вынесения решения.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья: Пираева Е.А.