Ярошевская Екатерина Юрьевна

УИД 74RS0015-01-2025-000261-16

Дело №2- 366/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года г.Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Е.Б.Юртеевой, при секретаре Берсеневой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Самойловой И. Е. к Ярошевской Е. Ю., Бекназаровой М.Ю, о погашении регистрационной записи об ипотеке

УСТАНОВИЛ

Самойлова И.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к Ярошевской Е.Ю., Бекназаровой М.Ю. о прекращении обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры по адресу: АДРЕСА, АДРЕС.

В обосновании требований ссылается на то, что между Самойловой В.В., действующей за свою несовершеннолетнюю дочь Самойлову И.Е. ДАТА г.р. и Жужгиным Ю.В., Ярошевской (Жужгиной) Е.Ю., Бекназаровой (Жужгиной) М.Ю., ДАТА был заключен договор купли- продажи вышеуказанной квартиры.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДАТА стоимость АДРЕС руб. Выплата указанной денежной суммы будет произведена путем перечисления денежных средств со счета открытого на имя Самойловой И.Е., на счет Юнусовой М.Ю.

Договор от ДАТА был исполнен.Однако, до настоящего времени обременение не снято, поскольку ответчики не явились в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для подачи заявления о снятии обременения.

Самойлова И.Е. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики Ярошевская Е.Ю., Бекназарова М.Ю. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутст...

...вии, с требованием согласны. Письменные заявления приобщены к делу.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по АДРЕС в судебное заседание не явился, предоставлен письменный отзыв на иск.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между Самойловой В.В., действующей за свою несовершеннолетнюю дочь Самойлову И.Е. ДАТА г.р. и Жужгиным Ю.В., Ярошевской (Жужгиной) Е.Ю., Бекназаровой (Жужгиной) М.Ю., ДАТА был заключен договор купли - продажи квартиры по адресу: АДРЕСА, АДРЕС л.д.9-10.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДАТА стоимость АДРЕС руб. Выплата указанной денежной суммы будет произведена путем перечисления денежных средств со счета открытого на имя Самойловой И.Е., на счет Юнусовой М.Ю. Договор от ДАТА исполнен, денежные средства перечислены.

ДАТА Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области была произведена регистрация обременения на вышеуказанную квартиру. Лицами, в пользу которых установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости указаны: Жужгин Ю. В., ДАТА, Жужгина Е. Ю., ДАТА, Юнусова М. Ю., ДАТА

Жужгин Ю.В. умер ДАТА., что подтверждено сведениями отдела ЗАГС л.д.34.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДАТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 11 Федерального закона от ДАТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДАТА N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДАТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: … в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющуюся предметом залога по договору купли-продажи квартиры от ДАТА, необходимо совместное заявление истца и ответчика.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ НОМЕР, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Таким образом, с учетом установленного судом отсутствия обязательств истца перед ответчиками, оснований для сохранения обременения в их пользу на спорном жилом помещении не имеется, до настоящего времени регистрационная запись об ипотеке не погашена, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА.

На основании ст. ст. 352, 488 ГК РФ, положениями Федерального закона от ДАТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 30 ГПК РФ, требование истцов подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью ***., кадастровый НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от 23.10.2013г. на квартиру общей площадью *** кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.

Председательствующий Е.Б. Юртеева

УИД 74RS0015-01-2023-001273-52

Дело № 2- 1039/23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023г. г.Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующегосудьи Юртеевой Е.Б., при секретаре Берсеневой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жужгиной Г. А. к администрации Еманжелинского городского поселения Еманжелинского муниципального района о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л

Жужгина Г.А. обратиласьв суд с иском к администрации Еманжелинского городского поселения Еманжелинского муниципального района с требованием:

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Жужгина Ю. В., умершего ДАТА, земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС и признать за Жужгиной Г.А. право собственности в порядке наследования на данный земельный участок.

В обосновании требований ссылается на то, что в связи с отсутствием у неё правоустанавливающих документов на вышеуказанный земельный участок, принадлежащий супругу Жужгину Ю.В., умершему ДАТАг. не смогла обратиться к нотариусу в течение шести месяцев с заявлением о принятии наследства.

Истец Жужгина Г.А. подержала требование.

Представитель ответчика администрации Еманжелинского городского поселения в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представлено.

Третье лицо Ярошевская Е.Ю. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, возражений на иск не представлено.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считаеттребован...

...ия подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном зседании установлено и подтверждено материалами дела, что Жужгина Г. А., является супругой Жужгина Ю. В., умершего ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти, выданном отделом ЗАГС администрации Еманжелинского муниципального района АДРЕС ДАТА

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с правилами п.п. 1 и 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Жужгина Г.А. и Жужгин Ю.В. на момент его смерти были зарегистрированы и проживали по одному адресу: АДРЕС, что свидетельствует о фактическом принятии истцом наследства после смерти мужа.

Жужгина Г.А. является единственным наследником первой очереди после смерти супруга Жужгина Ю.В.

При жизни Жужгину Ю.В. принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается архивной выпиской НОМЕР от ДАТА, выданной архивным отделом администрации Еманжелинского муниципального района АДРЕС, а также выпиской из ЕГРН от ДАТА

Согласно п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В связи с тем, что у Жужгиной Г.А. отсутствовали правоустанавливающие документы на спорный земельный участок, нотариус нотариального округа Еманжелинского муниципального района АДРЕС Цаплинский И.И. отказаться заводить наследственное дело после смерти Жужгина Ю.В.

В пункте 8 постановления Пленума НОМЕР от ДАТА «О судебной практике по делам о наследовании» Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно п. 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА НОМЕР «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Сведений, о том, что кто-либо кроме истца претендует на спорный земельный участок, не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л

Удовлетворить требование Жужгиной Г. А..

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено ДАТАг.

судья