Яшунин Максим Алексеевич

Дело № 2-127/2024 №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2024 года г. Севск

Севский районный суд Брянской области

в составе председательствующего судьи Рухмакова В.И.,

при секретаре Болотиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яшунина В.Н. к Косицкой сельской администрации Севского района Брянской области, администрации Севского муниципального района Брянской области, Яшунину Е.В., Яшунину А.Г., Яшунину М.А., Яшуниной Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО9, о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Яшунин В.Н. обратился в суд с иском к Косицкой сельской администрации Севского района Брянской области, Яшунину Е.В., Яшунину А.Г., Яшунину М.А., Яшуниной Н.В. о признании права собственности в порядке приобретательной давности указав, что он, добросовестно открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по <адрес>.

Указанная квартира была предоставлена Яшунину В.Н. в 1980 году СПК «Хинельский». Однако документы подтверждающие факт передачи дома, а также документы, подтверждающие право собственности на данную квартиру были утеряны.

В соответствии со справкой Косицкого сельского поселения Севского района № 19 от 01.03.2024г. по <адрес> совместно с Яшуниным В.Н. зарегистрированы: сын – Яшунин Е.В., дочь - Яшунина Н.В., зять - Яшунин А.Г., внук- Яшунин М.А., внук - ФИО8, внучка - ФИО9

В 2024 году в соответствии с Федеральным Законом от 21.07.1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» он решил оформить свои права на ква...

...ртиру, расположенную по <адрес>. Однако в «Росреестре» дано разъяснение, что зарегистрировать свое право собственности Яшунин В.Н. не может, так как у него нет правоустанавливающих документов на указанную квартиру.

Яшунин В.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственностью на протяжении более 40 лет квартирой, расположенной по <адрес>, что подтверждается штампом о регистрации в его паспорте, справкой Косицкого сельского поселения Севского района № 19 от 01.03.2024 г.

Яшунин В.Н. ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, ремонтирует и содержит квартиру, пользуется приусадебным участком под квартирой, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, договором на оказание услуг населению по водоснабжению и водоотведению от 01.03.2024 г., договором о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме от 04.03.2024 г.

На протяжении всего срока приобретательной давности ни от кого никаких претензий в отношении квартиры не поступало. Свои права на указанное недвижимое имущество Яшунину В.Н. никто не заявлял.

В ином порядке получить необходимые документы, а также зарегистрировать право собственности на имущество не представляется возможным.

На сегодняшний день спорная квартира никому не принадлежит, она имеет признаки бесхозяйного имущества. Таким образом, формальным собственником спорной квартиры является Косицкая сельская администрация Севского района.

Просит: признать за Яшуниным В.Н., ДАТА года рождения, право собственности на квартиру площадью 61,8 кв.м, расположенную по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Севского районного суда Брянской области от 23 мая 2024 года, занесённым в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Севского муниципального района Брянской области, ФИО8 и ФИО9 в лице их законного представителя Яшуниной Н.В.

Представитель ответчика Косицкой сельской администрации Севского района Брянской области, представитель ответчика администрации Севского муниципального района Брянской области, ответчик Яшунин А.Г., ответчик Яшунин М.А., ответчик Яшунина Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО9, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель ответчика Косицкой сельской администрации Севского района Брянской области, представитель ответчика администрации Севского муниципального района Брянской области просят рассмотреть дело без их участия.

Истец Яшунин В.Н., ответчик Яшунин Е.В. согласны рассмотреть дело без участия представителя ответчика Косицкой сельской администрации Севского района Брянской области, представителя ответчика администрации Севского муниципального района Брянской области, ответчика Яшунина А.Г., ответчика Яшунина М.А., ответчика Яшуниной Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО9, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявишихся лиц.

В судебном заседании истец Яшунин В.Н. заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Яшунин Е.В. в судебном заседании исковые требования признал.

В судебном заседании 23 мая 2024 года представитель Косицкой сельской администрации Севского района Брянской области Фролов М.А. исковые требования признал.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, огласив их, суд приходит к следующему:

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как отмечено в п.п. 15, 19 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 постановление от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли бы быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 304 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Указанные требования предъявляются к лицу, которое владеет недвижимым имуществом без законных оснований.

Как видно из материалов дела, Яшунин В.Н. зарегистрирован по <адрес>, с 1980 года проживает в этой квартире по настоящее время. Произвел за свой счет ремонт квартиры, платил налоги. Квартира в хорошем состоянии, что подтверждается справкой № 28 от 27.03.2024г. (л.д.32).

По справке №19 от 01.03.2024г., выданной Косицким сельским Советом народных депутатов Косицкого сельского поселения Севского района Брянской области, совместно с Яшуниным В.Н., ДАТА г.р., по <адрес>, зарегистрированы: сын – Яшунин Е.В., ДАТА г.р., а также дочь – Яшунина Н.В., ДАТА.р.; зять – Яшунин А.Г., ДАТА г.р.; внуки – Яшунин М.А., ДАТА.р., ФИО8, ДАТА г.р., ФИО9, ДАТА г.р., которые зарегистрированы, но не проживают. С 1980 Яшунин В.Н. проживает в этой квартире по настоящее время, производил за свой счет ремонт квартиры, платил налоги (л.д.31).

По паспорту серии №, выданного <адрес> ДАТА., Яшунин В.Н., ДАТА года рождения, уроженец <адрес> ДАТА (л.д.13).

По паспорту серии №, выданного <адрес> ДАТА., Яшунин Е.В., ДАТА года рождения, уроженец <адрес> ДАТА. (л.д.55).

По паспорту серии №, выданного <адрес> ДАТА., Яшунина Н.В., ДАТА года рождения, уроженка <адрес> ДАТА. (л.д.56).

По паспорту серии 4621 №, выданного <адрес> ДАТА., Яшунин А.Г., ДАТА года рождения, уроженец <адрес> ДАТА.(л.д.57).

По паспорту серии №, выданного <адрес> ДАТА., Яшунин М.А., ДАТА года рождения, уроженец <адрес> ДАТА. (л.д. 58).

По свидетельству о рождении серии №, выданного <адрес> ДАТА., ФИО8, ДАТА года рождения, уроженец <адрес>, отец – Яшунин А.Г., мать – Яшунина Н.В. (л.д. 59).

По свидетельству о рождении серии №, выданного <адрес> ДАТА., ФИО9, ДАТА года рождения, уроженка <адрес>, отец - Яшунин А.Г., мать – Яшунина Н.В. (л.д.60).

Из справок: №29 от 27.03.2024г., выданной Косицким сельским Советом народных депутатов; от 03.2024г. б/н, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Севского муниципального района, следует, что квартира, расположенная по <адрес>, в Косицкой сельской администрации на балансе не значится, в реестрах муниципальной собственности МО Севский муниципальный район и МО «Севское городское поселение» не значится (л.д.33-34).

Согласно уведомлению из ЕГРН от 22.02.2024г. №, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – помещение, расположенного по <адрес>, отсутствуют (л.д.23).

Согласно копии технического паспорта квартиры, расположенной по <адрес>, инв. №, площадью 61,8 кв.м, сведения о принадлежности отсутствуют (л.д.15-18).

Из справки № 405 от 20 февраля 2024г., выданной ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» следует, что за Яшуниным В.Н. квартир, индивидуальных домовладений в Севском районе Брянской области не значится, в приватизации жилья не участвовал (л.д.27).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 25.03.2024г. правообладателем земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, земельный участок 6/2, является Яшунин В.Н. (96-99).

Согласно копии трудовой книжки №, Яшунин В.Н. ДАТА был принят на работу в совхоз «Хинельский» на основании приказа №63 от 10.06.1980г. (л.д.22-26).

Как следует из архивной копии записей похозяйственной книги пос. Рабочий Хинельской сельской администрации за 1991-1996, 1997-2001 г.г. истец Яшунин В.Н. значился в списках членов хозяйства колхоза Хинельский (в должности шофера), с указанием в данной книге сведений о супруге ФИО11, ДАТА г.р., детях истца: (сын) Яшунин Е.В., ДАТА г.р., (дочь) Яшунина Н.В., ДАТА г.р. (л.д.35-37).

Супруга истца – ФИО11 умерла ДАТА. (л.д.100).

Вышеприведенные доказательства в своей совокупности свидетельствуют о том, что вышеназванное жилое помещение, балансодержателем которого на момент 1980г. являлся колхоз «Хинельский», было предоставлено для проживания Яшунину В.Н. и членам его семьи в предусмотренном законом порядке, на условиях социального найма.

Согласно выписке из ЕГЮЛ от 23.05.2024г. № СПК (колхоз) «Хинельский» 26.06.2007г. прекратило свою деятельность (л.д.122-129). Сведений о наличии правопреемников СПК (колхоз) «Хинельский» и передаче ему жилищного фонда, в деле не имеется.

В материалах дела имеются: договор № о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме от 04.03.2024г. (л.д. 19-21); договор на оказание услуг населению по водоснабжению и водоотведению от 01.03.2024г. (л.д. 28); справка №105 от 01.03.2024г., выданная ООО «Газпром межрегионгаз Брянск» об отсутствии задолженности за потребленный природный газ по состоянию на 01.03.2024г. (л.д.46); справка №40 от 01.03.2024г., выданная МУП «Севский водоканал» об отсутствии задолженности по услуге водоснабжения по состоянию на 01.03.2024г. (л.д.47); копии чеков по операциям за оплату коммунальных услуг (л.д. 48-50), что в своей совокупности подтверждает бремя содержания истцом Яшуниным В.Н. спорной квартиры.

В материалах дела имеются заявления от Яшуниной Н.В., Яшунина А.Г., Яшунина М.А., Яшунина Е.В. согласно которым они согласны на признание права собственности на спорную квартиру за Яшуниным В.Н., претензий не имеют (л.д.51-54,101-104).

Таким образом, судом установлено, что Яшунин В.Н., несет обязанности по содержанию спорного дома, не являясь его собственником, более 44 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом как своим собственным.

Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности на домовладение, суду не представлены. Иные лица, в качестве собственников данного домовладения, не указаны, никто о правах на него в течение всего времени владения истцом не заявлял.

Таким образом, на основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яшунина В.Н. - удовлетворить.

Признать за Яшуниным В.Н., ДАТА года рождения (паспорт №), право собственности на квартиру площадью 61,8 кв.м, расположенную по <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Севский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна:

Судья Севского

районного суда В.И. Рухмаков

Секретарь судебного заседания И.С. Болотина