Ясонов Роман Юрьевич

Дело № 2-164/2023

УИД 32RS0028-01-2023-000073-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 г. г. Стародуб

Стародубский районный суд Брянской области в составе

председательствующего – судьи Будниковой Р.М.,

при секретаре Булей И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Инвестком» к Ясонову Р.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Инвестком» (далее – ООО «Инвестком», истец, арендодатель) обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ясоновым Р.Ю. (ответчик, арендатор) был заключен договор аренды №, по которому арендодателем в пользование арендатора для оказания услуг по мойке автомобилей было передано нежилое здание площадью 154,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> «Б». Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно дополнительному соглашению пролонгирован на срок 11 месяцев.

В соответствии с разделом 3 Договора за пользование объектом аренды установлена плата, которая начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи, т.е. ДД.ММ.ГГГГ Постоянная часть арендной платы установлена в размере 50 000 руб. в месяц. Переменная (расчетная часть) определяется расчетным путем на основании показаний приборов учета и составляет денежную сумму, равную стоимости ежемесячных расходов за потребленную электроэнергию, холодное водоснабжение. Ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 15 чи...

...сла текущего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды сторонами расторгнут, помещение по акту приема-передачи передано истцу. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по арендной плате составила 508 512,40 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, однако в добровольном порядке долг не погашен.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 508 512,40 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 286 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, в котором также указано, что истец иск поддерживает в полном объеме.

Ответчик Ясонов Р.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался. Судебная повестка, направленная по месту регистрации ответчика, возвращена с отметкой организации почтовой связи «истек срок хранения», что указывает на неявку указанного лица в отделение почтовой связи за ее получением и, соответственно, свидетельствует о ее уклонении от получения указанной корреспонденции, в связи с чем повестку по правилам абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ надлежит считать доставленной, а ответчика – надлежаще извещенным.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ООО «Инвестком» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, основным видом его деятельности является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестком», с одной стороны (арендодатель), и индивидуальным предпринимателем Ясоновым Р.Ю., с другой стороны (арендатор), был заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель обязуется предоставить, а арендатор – принять во временное владение и пользование нежилое здание (помещение) общей площадью 154,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> «Б», помещение используется в качестве автомойки (пп. 1.1, 1.5 договора).

Передаваемое в аренду помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 договора).

Указанное помещение было арендодателем передано, а арендатором принято по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3.1 договора установлено, что обязанность по оплате арендной платы возникает у арендатора с даты подписания сторонами настоящего договора, и прекращается в день возврата помещения арендодателю по акту передачи (возврат). Ежемесячная ставка арендной платы 50 000 руб. в месяц. Арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно до 15 числа каждого месяца (п. 3.2 Договора). Согласно п. 3.3 Договора арендатор ежемесячно и регулярно производит оплату потребленной им электроэнергии и холодного водоснабжения в соответствии с показаниями счетчика.

Пунктом 3.6 Договора предусмотрено, что в случае если первый или последний месяц срока действия договора является не полным, стоимость за такой месяц рассчитывается пропорционально количеству дней, в которые Договор был действующим. Моментом оплаты считается день зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 3.7 перечисление платежей осуществляется на счет арендодателя, указанный в договоре, либо иной расчетный счет, о котором арендодатель обязуется заблаговременно указать арендатору в письменной форме. Арендатор считается исполнившим свою обязанность по внесению любого из платежей по Договору с момента поступления соответствующих денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В пп. 4.1.1 Договора указано, что арендодатель имеет право на получение арендных и иных платежей по договору, в пп. ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендатор обязан в установленные договором сроки вносить арендную плату, а также уплачивать иные платежи, предусмотренные условиями договора.

Срок действия договора согласно п. 10 (пп. 10.1,10.2) исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По истечении срока действия договора арендатор имеет право на заключение договора аренды на новый срок, если не позднее чем за 30 дней направит в адрес арендодателя письменное предложение о заключении договора на новый срок.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому п. п. 10.1 договора аренды изложен в следующей редакции: «Если по истечении срока действия договора стороны продолжают выполнять его условия и не изъявляют желания расторгнуть его, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях».

Согласно п. п. 8.1, 8.2 Договор может быть расторгнут, изменен и/или дополнен по соглашению сторон. Любые соглашения сторон по изменению, дополнению, расторжению договора имеют силу, если они оформлены в письменном виде, подписаны уполномоченными представителями сторон.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвестком» и индивидуальный предприниматель Ясонов Р.Ю. пришли к соглашению о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в тот же день согласно акту приема-передачи арендодатель принял от арендатора нежилое помещение площадью 154,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> «Б».

Согласно акту сверки взаиморасчетов за период январь - февраль 2022 г., подписанному сторонами, задолженность индивидуального предпринимателя Ясонова Р.Ю. перед ООО «Инвестком» по оплате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет 482 227,59 руб. без учета коммунальных услуг за февраль 2022 г. Из акта усматривается, что разногласий при сверке не имелось.

Кроме того, согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ № и №, счетам на оплату от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, стоимость переменной части по договору аренды за февраль 2022 г. по потребленной электроэнергии составляет 25 209,45 руб., по водопотреблению и водоотведению – 1 075,36 руб.

Таким образом, общая задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам составляет 508 512,40 руб. Ответчиком иной расчет задолженности либо сведения о ее погашении не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, в которой содержится требование о погашении сложившейся задолженности по оплате постоянной и переменной части в размере 508 512,40 руб. в течение 30 календарных дней с момента направления претензии. По отчету об отслеживании отправления с официального сайта Почты России об отслеживании почтового отправления, претензия Ясонова Р.Ю. возвращена отправителю.

Согласно Выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель Ясонов Р.Ю. исключен из реестра в связи с наличием оснований, предусмотренных п. 1 ст. 22.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку ООО «Инвестком» является стороной, в пользу которой состоялось решение суда, то оно имеет право на возмещение судебных расходов.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 8 286 руб. (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №), которая, поскольку иск удовлетворен в полном объеме, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Инвестком» к Ясонову Р.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с Ясонова Р.Ю. (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвестком» (ИНН 3250519429, ОГРН 1103256005973) задолженность по арендной плате в размере 508 512,40 руб., и расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 286 руб., всего взыскать 516 798,40 руб. (пятьсот шестнадцать тысяч семьсот девяносто восемь руб. 40 коп.).

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Стародубский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.М.Будникова

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2023 г.