Ятченко Михаил Сергеевич

Дело 2-715/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Стародуб 17 декабря 2013 года

Стародубский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Захаржевской А.А., при секретаре Перепечко Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ятченко М.С. к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Брянской области о признании права собственности на складское помещение и асфальтированную площадку,

УСТАНОВИЛ:

Ятченко М.С. обратился в суд с названным заявлением.

Свои требования мотивирует тем, что он в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем складского помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным (ранее присвоенным учетным) №, и асфальтированной площадки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным (ранее присвоенным учетным) №, прилежащей к складскому помещению. Указанное имущество находится по адресу: <адрес>. Факт оплаты денежной суммы по вышеуказанному договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи недвижимого имущества истцу подтверждается накладной № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ коллективное хозяйство имени С.Р., продавец объектов недвижимости (складского помещения и асфальтированной площадки, прилежащей к складскому помещению) по вышеуказанному договору, прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией по решению суда. Правопреемников у колхоза имени С.Р. нет.

При обращении истца в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской облас...

...ти (Стародубский отдел), ему было отказано в государственной регистрации перехода собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи.

Зарегистрированных прав на складское помещение и асфальтированную площадку не имеется, что подтверждают выписки из ЕГРП.

Просит суд признать право собственности истца на складское помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарным (ранее присвоенным учетным) №, и асфальтированную площадку, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным (ран присвоенным учетным) №, прилежащую к складскому помещению, находящиеся по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Боженов А.М. заменил ненадлежащего ответчика территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> на Гарцевскую сельскую администрацию <адрес>, а заявленные требования изменил просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, от взыскания с ответчика государственной пошлины в случае удовлетворения иска отказался.

Представитель ответчика Гарцевской сельской администрации оставил разрешение требований на усмотрение суда, пояснив, что спорные объекты недвижимости находятся на территории Гарцевской сельской администрации, в состав муниципального имущества не включены, фактически бесхозяйными объектами не являются, поэтому сельская администрация не имеет намерений обращаться за признанием спорных объектов недвижимости бесхозяйными, спора в отношении указанных объектов со стороны третьих лиц не имеется, склад и площадка длительное время находятся в пользовании истца, бывший владелец указанных помещений - колхоз имени С.Р. продал истцу спорные объекты недвижимости, колхоз в настоящее время ликвидирован.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица <адрес> отдела управления Федеральной регистрационной службы в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, указал, что не возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> в судебном заседании пояснил, что спорные объекты недвижимости находятся на земельном участке, находящемся в ведении Администрации <адрес>, не возражал против удовлетворения требований, поскольку спора по указанным в иске объектам между прежним правообладателем и нынешним не имеется, регистрация права собственности за истцом позволит узаконить и правоотношения по использованию им земельного участка под спорными объектами.

Суд, выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В судебном заседании установлено, что между правлением колхоза имени С.Р. <адрес> в лице председателя колхоза П.Н.И. и Ятченко М.С. был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи складского помещения и асфальтированной площадки, прилежащей к складскому помещению, расположенных в <адрес>. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (д.д.№), от Ятченко М.С. принято <данные изъяты> рублей главным бухгалтером и кассиром колхоза имени С.Р. за помещение склада и асфальтированнуюплощадку. Согласно накладной № от ДД.ММ.ГГГГ Ятченко М.С. передано помещение зерносклада с асфальтированной площадкой (л.д.12). Продавцом исполнены обязанности по передаче, а покупателем обязанности по принятию.

Деятельность коллективного хозяйства имени С.Р. прекращена в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с его ликвидацией по решению суда, о чем внесена соответствующая запись в государственный реестр, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. (л.д.35) Правопреемников не имеется.

Спорные объекты недвижимого имущества до совершения сделки на инвентарном учете в <адрес> не состояли, государственная регистрация прав на них не оформлялась, однако они учитывались по балансу колхоза, были введены в действие до принятия Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом, право собственности колхоза имени С.Р. на складское помещение и асфальтированную площадку никем не оспаривается. Согласно Техническому паспорту, выданному <адрес> филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на инвентарном учете числится складское помещение с инвентарным № и асфальтированная площадка с инвентарным №, с адресным ориентиром - <адрес>, владельцем указанных объектов числится Ятченко М.С. без предоставления сведений о государственной регистрации права. (л.д.№) Согласно справок Росреестра сведения в ЕГРП о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, заявленные в иске, отсутствуют. (л.д.№).

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом переход права собственности на недвижимость происходит после такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

До момента ликвидации коллективного хозяйства имени С.Р. стороны по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не обращались за государственной регистрацией перехода права собственности на складское помещение и асфальтированную площадку. В настоящее время это невозможно, ввиду отсутствия одной стороны - стороны продавца.

Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно п.61 указанного Постановления, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Передача имущества от колхоза имени С.Р. Ятченко М.С. подтверждается накладной и фактическим пользованием покупателем (в общей сложности более 10 лет) спорными объектами до и после ликвидации продавца. Правопреемников коллективного хозяйства имени С.Р. не имеется. Выполнение покупателем обязательства по оплате приобретенного имущества подтверждается приходным кассовым ордером и отсутствием спорных объектов в реестрах государственного и муниципального имущества.

Согласно п.62 указанного Постановления на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица необходимо учитывать следующее: покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. В предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между покупателем и продавцом сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности либо объективная невозможность обращения продавца за регистрацией перехода прав. Суд считает, что стороной истца указанные обстоятельства доказаны.

На основании изложенного, учитывая отсутствие спора со стороны третьих в отношении спорных объектов, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ятченко М.С. о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить.

Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Стародубский отдел) переход к Ятченко М.С. права собственности на объекты недвижимого имущества: складское помещение и асфальтированную площадку, прилежащую к складскому помещению, находящиеся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между колхозом имени С.Р. <адрес> и Ятченко М.С..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Стародубский районный суд в течение месяца со дня его составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Захаржевская А.А.

Составлено

в окончательно форме 19.12.2013г.