Яубасарова Азалия Юсуповна

Дело №...

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Старосубхангулово 07 июня 2017 г.

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан, в составе председательствующего судьи Нагимовой ...

с участием представителя истца: Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ... и администрации муниципального района ... Республики Башкортостан – Шарафуллина ...

ответчика Яубасаровой ...,

представителя третьего лица: МУП «Землемер» ... – Рахмангулова ...

главного архитектора Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан – Кагарманова ...

при секретаре Исламовой ...

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ..., действующего в интересах Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан к Яубасаровой ... о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ..., действующий в интересах Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан обратился в суд с иском к Яубасаровой .... о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды и просит взыскать с ответчика в пользу администрации муниципального района ... задолженность по арендной плате в размере .... и пени ... коп., расторгнуть договор аренды земельного участка №... от ... с кадастровым номером №..., заключенный между администрацией муниципального района ... и Яубасаровой .... В обоснование иска письменно указав, что ... Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ... и Яубасарова ...., ... заключили договор аренды земельного участка №... от .... По условиям договора Арендодатель (КУС Минземимущества РБ в ...) предоставляет, а Арендатор (Яубасарова ... принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №..., находящийся по адресу: ... (далее - Участок), для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) Участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью №... Земельный участок передан Арендодателем Арендатору по приемопередаточному акту .... В соответствии с пунктом 4.4.3 Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Вместе с тем, Арендатор Яубасарова .... свои обяза...

...нности по договору не выполнила, в нарушение пункта 3.5 Договора, ежеквартально арендную плату за пользование земельным участком, не вносила. По состоянию на ..., задолженность по арендной плате составила .... Данная сумма состоит из: ... задолженности по аренде земельного участка за период с ... по ... год. Сумма в размере ... составляет пени за просрочку арендных платежей. Общая сумма задолженности составляет ... что складывается из следующего. Период просрочки с ... по ...:...). Ставка рефинансирования: - ... Согласно пункту 4.1.1. договора №... от ..., одним из оснований для расторжения договора является не внесение арендатором арендной платы. В соответствий со статьей 619 пункт 3 Гражданского кодекса договор аренды имущества подлежит расторжению в случае если арендодатель не исполняет обязанности по уплате арендной платы. Поскольку Яубасарова ... не исполняет обязанности по уплате арендной платы, договор аренды подлежит расторжению. Для урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия №... от ... с требованием уплатить сумму задолженности по арендной плате в сумме ... руб. Вместе с тем, ответчик законные требования истца проигнорировал, ответ на претензию не предоставил, задолженность погасил частично, хотя в соответствии пунктом 3.5 договора, оплата наступает ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до пятнадцатого числа второго месяца оплачиваемого квартала.

В судебном заседании представитель истца: Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ... (он же представитель) администрации муниципального района ... Республики Башкортостан – Шарафуллин ...., действующий по доверенности от ... полностью поддержал доводы иска и пояснил аналогично вышеизложенному в иске. При этом добавил, что несмотря на то, что на территории спорного земельного участка, принадлежащего по договору аренды Яубасаровой .... проходит линии ВЛ, ответчик должна платить арендную плату, т.к. она не отказалась от исполнения договора аренды и не расторгла его в судебном порядке. Просит взыскать с ответчика в пользу администрации муниципального района ... задолженность по арендной плате в размере .... и пени ...., расторгнуть договор аренды земельного участка №... от ... с кадастровым номером ..., заключенный между администрацией муниципального района ... и Яубасаровой ...

В судебном заседании ответчик Яубасарова ... иск не признала в полном объеме и пояснила, что действительно она заключила договор аренды земельного участка по адресу: ..., однако не может им пользоваться по назначению, поскольку на земельном участке расположены линии электропередач. Она не может там построить дом. Считает, что поскольку земельный участок по вышеуказанному адресу не может использоваться ею по назначению, то она и не должна платить арендную плату. Она неоднократно раз обращалась в компетентные органы - в ... с просьбой, чтобы ей предоставили другой земельный участок, но до настоящего времени ей не предоставили другой земельный участок.

Представитель третьего лица: МУП «Землемер» ... – Рахмангулов ... в суде иск поддержал и пояснил, что земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ... отводился в соответствии со ст. 301 Земельного Кодекса РФ. Яубасарова ... при заключении договора подряда на выполнение кадастровых работ предоставила решение комиссии по земельным вопросам Администрации муниципального района ... о предоставлении испрашиваемого земельного участка через публикацию в районной газете ... и копию ... с публикацией о предоставлении вышеуказанного земельного участка. Определением координат характерных точек земельного участка на местности занимался специалист - геодезист ... Оформление межевого плана и постановку земельного участка на государственный кадастровый учет выполняла специалист-землеустроитель ... Земельный участок расположенный по адресу: ... поставлен на государственный кадастровый учет ... Кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №... передан заказчику кадастровых работ Яубасаровой .... для заключения договора аренды земельного участка. На сегодняшний день, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №... снят с кадастрового учета, статус - архивный. Возможно, орган кадастрового учета снял данный земельный участок по истечении пяти лет после кадастрового учета в соответствии с п. 15 ст. 41 Федерального закона от ... N 218-ФЗ (ред. от ...) «О государственной регистрации недвижимости».

Третье лицо: главный архитектор Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан – Кагарманов ... в суде пояснил, что разрешение на строительство ... было выдано ответчику на основании заявления Файзулиной .... от ... и приложенным к заявлению документам, согласно части 9 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. О том, что на спорном земельном участке проходит линия электропередачи, ему известно не было. Решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица: Белорецкие электрические сети в судебное заседание не явился, надлежащим образом о месте и времени судебного заседания был извещен. Направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и с учетом позиции сторон. Также в своем отзыве на иск пояснил, что земельный участок по адресу №... располагается в охранной зоне ... (в составе сооружений электроснабжения ...). Охранная зона установлена в соответствии с «Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования хмельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... №... (далее - Правила) и зарегистрирована за №........ ... принадлежит ... на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от ..., запись регистрации в ЕГРП №...) и состоит на балансе Производственного отделения ...

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица: Белорецкие электрические сети.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьёй 12 Гражданского Кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.

Статьёй 15 Гражданского Кодекса РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Так, в судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что постановлением №...-п от ..., вынесенного Администрацией муниципального района ..., Яубасаровой .... предоставлен земельный участок по адресу ... для индивидуального жилищного строительства.

Согласно договора аренды земельного участка №... от ... Администрация муниципального района ... РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по ... .... предоставила ответчику Яубасаровой ... в аренду сроком на 5 лет (с ... по ...) - земельный участок, с кадастровым номером №... общей площадью №... кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: ... для индивидуального жилищного строительства.

Спорный земельный участок передан Арендодателем - истцом Арендатору – ответчику Яубасаровой .... по Акту приема передачи от ....

Согласно материалам дела и как пояснили в суде стороны, вышеуказанный земельный участок в установленном законом порядке сторонами зарегистрирован не был.

В соответствии с подп. 4.4.3 п.4 Договора, Арендатор - ответчик Яубасарова .... обязана уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно подп. 3.5 п. 3 Договора, Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 числа второго месяца оплачиваемого квартала….

В судебном заседании установлено и не оспаривалось в суде ответчиком Яубасаровой ...., последняя свои обязанности по договору аренды земельного участка №... от ... не выполняет и, в нарушение пункта 3.5 Договора, ежеквартально арендную плату за пользование земельным участком, не вносит, начиная с ... и по ....

Согласно расчету истца, арендная плата начислена и не уплачена ответчиком Яубасаровой .... в общей сумме ... (период просрочки, начиная с ... по ....), в том числе задолженность по пени составляет ..... Судом проверены данные расчеты, они являются верными и суд соглашается с ними.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик Яубасарова ... свой контррасчет в суд не представила и расчет истца не оспорила.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Как усматривается из подп. 5.1, 5.2 п. 5 Договора, за неисполнение или ненадлежащего исполнения Арендатором условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ и за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный год просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 404 ГК РФ если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Согласно расчету представленному истцом, за период с ... и по .... за невнесение арендной платы, за пользование земельным участком по адресу: ... ответчику начислены пени в размере ...

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия №... от ... об исполнении требований договора аренды в срок до ..., которая до настоящего времени ответчиком Яубасаровой ... не исполнена, арендная плата ответчиком не уплачена. В связи с чем, суд считает, что арендная плата в размере .... подлежит полностью взысканию с ответчика в пользу Администрации МР ....

Вместе с тем, выслушав стороны суд приходит к выводу о том, что иск Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ... о взыскании с ответчика Яубасаровой ... пени в размере ... подлежит частичному удовлетворению с уменьшением размера ответственности должника до ... рублей, поскольку считает, что со стороны истца по неосторожности произошло увеличение размера убытков, причиненных неисполнением ответчиком договора аренды, истец не принял разумных мер к уменьшению пени, начиная с .... не предпринял никаких попыток к исполнению договора аренды земельного участка №... от .... Более того, как было установлено судом и не оспаривается сторонами, спорный земельный участок по адресу ... располагается в охранной зоне ... и строительство жилого дома на нем запрещается. Таким образом, при должном внимании со стороны как истца так и ответчика при исполнении договора аренды земельного участка, и своевременного расторжения договора, не образовалась бы задолженность по пени в размере ...

Таким образом, суд, установив длительное систематическое нарушение ответчиком Яубасаровой .... сроков по внесению арендной платы, продолжавшееся с ... и по настоящее время, приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора аренды земельного участка №... от ... и в связи с этим в силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" договор подлежащим расторжению.

Доводы ответчика Яубасаровой ... о том, что она не должна платить арендную плату в полном объеме, т.к. ей был предоставлен в аренду земельный участок, на котором расположена линия электропередач, и, что она не пользовалась им, суд считает необоснованными, поскольку факт нахождения на спорном земельном участке BЛ-110 кВ, и то, что ответчик не использовала земельный участок, не может освободить ответчика от внесения арендной платы за пользование земельным участком. На момент подписания договора аренды земельного участка и акта приема-передачи от ... со стороны ответчика Яубасаровой ... претензий не поступало, кроме того, никаких ограничений и обременений на момент заключения спорного договора аренды, не имелось и материалы дела не содержат.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются: государственные органы и органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты, которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ..., действующего в интересах Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан к Яубасаровой ... о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды, удовлетворить частично.

1. Взыскать с Яубасаровой ... в пользу Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан задолженность по договору аренды земельного участка №... от ... в сумме ..., в том числе:

- основной долг по арендной плате в размере – ...,

- пени в размере – ....

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка №... от ..., с кадастровым номером №..., заключенный между Администрацией муниципального района ... РБ в лице Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по ... и Яубасаровой ....

Взыскать с Яубасаровой ... в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан постоянное судебное присутствие в селе Старосубхангулово Бурзянского района Республики Башкортостан.

Решение в окончательном виде изготовлено ....

Председательствующий судья: К. П. Нагимова