Явкер Александр Исаакович

УИД 47RS0004-01-2020-006747-69

Дело № 2-1391/2021 19 января 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В.

при помощнике судьи Кинаркине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» о признании предварительного договора основным, признании права собственности на жилой блок и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» о признании предварительного договора купли-продажи №/Т-2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами основным договором купли-продажи, признании права собственности на жилой блок (блок-секцию №), назначение жилое, общей площадью 57,42 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 47:09:0114001:837, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:09:0114001:837 площадью 143 кв.м.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи №/Т-2 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с истцом основной договор купли-продажи жилого блока (блок-секции) в доме сблокированного типа, характеристики которой указаны в п. 1.2. настоящего договора, по адресу: <адрес>, д. Кальтино, <адрес> земельного участка, на котором расположен жилой блок, кадастровый номер земельного участка №, площадью 143 кв.м., однако своего обязательства не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с письмом о заключении основного договора купли-продажи, но ответа не получил. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензионным письмом, ответ на которое также получено не было. Истцом обязательства по предварительному договору купли-продажи №/Т-2 от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения денежных средств, в размере 2 700 000 рублей был...

...и исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан предварительный акт приема-передачи блок-секции для производства внутренних отделочных работ и земельного участка кадастровый №, площадью 143 кв.м. Истцом произведены неотделимые улучшения жилого блока в виде внутренних отделочных работ и неотделимых улучшений земельного участка (произведена посадка растений). До настоящего времени основной договор купли-продажи объектов недвижимого имущества не заключен, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости, в связи с чем полагает свои права как потребителя нарушенными, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 и его представитель, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права, возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

При этом статьей 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность заключения договора на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п.3 ст.487 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» заключен предварительный договор купли-продажи №/Т-2, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с истцом основной договор купли-продажи жилого блока (блок-секции) в доме сблокированного типа, характеристики которой указаны в п. 1.2. настоящего договора, по адресу: <адрес>, д. Кальтино, <адрес> земельного участка, на котором расположен жилой блок, кадастровый номер земельного участка №, площадью 143 кв.м.

Материалами дела подтверждается и не опровергается ответчиком внесение в счет оплаты цены договора суммы в размере 2 700 000 рублей.

Учитывая, что предварительный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества и по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи, согласованные сторонами условия предварительного договора о порядке оплаты цены договора исполнены истцом в установленные сроки, объект фактически передан истцу, земельный участок принадлежит ответчику, суд считает, что заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи следует оценивать как договор купли-продажи.

Согласно техническому заключению №.10-3-07.20, составленного ООО «Стандарт Оценка» блок-секция № соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.1333.2016 «Нагрузки воздействия», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Эксперт указал, что работы по строительству не нарушили права и законные интересы третьих лиц, не создали угрозу здоровья и жизни граждан; блок-секцию, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, можно считать пригодной для постоянного проживания.

Согласно п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Исходя из положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Как следует из положений ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд также принимает во внимание, что ответчиком не выполнены принятые на себя обязательства в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан предварительный акт приема-передачи блок-секции для производства внутренних отделочных работ и земельного участка кадастровый №, площадью 143 кв.м. Истцом произведены неотделимые улучшения жилого блока в виде внутренних отделочных работ и неотделимых улучшений земельного участка (произведена посадка растений). До настоящего времени основной договор купли-продажи объектов недвижимого имущества не заключен.

При решении вопроса об удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, суд руководствуется положениями ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации и приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» о признании предварительного договора основным, признании права собственности на жилой блок и земельный участок удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи №/Т-2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» основным договором купли-продажи.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол мужской, гражданином Российской Федерации, паспорт № выдан 66 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес> право собственности на жилой блок (блок-секцию №), назначение жилое, общей площадью 57,42 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол мужской, гражданином Российской Федерации, паспорт № выдан 66 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес> право собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 143 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2021 года