Юдина Елена Сергевна

Дело №2-1594/13

РЕШЕНИЕ №2-1594/13

Именем Российской Федерации

07 мая 2013 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе:

Председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.,

при секретаре Бекировой З.С.,

при участии представителя Юдиной Е.С. – ФИО5 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика по доверенности ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юдиной Е.С. к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Юдина Е.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г.Уфа о признании за ней права собственности на земельный участок по адресу: г.Уфа, <адрес> площадью 498 кв.м., кадастровый номер №

Истица мотивировала свои исковые требования тем, что, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит домовладение по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, площадью 498 кв.м., кадастровый номер №

Указанное домовладение перешло истице от ФИО4, которой данное домовладение принадлежало на основании Решения <адрес> СНД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Регистрационного удостоверения БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, право пользования земельным участком также подтверждается данными первичной технической инвентаризации и планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истицей в Администрацию ГО г.Уфа было подано заявление с требованием: передать ей в собственность указанный земельный участок.

Однако, от ответчика не было в установленный законом срок получено от...

...вета.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа ФИО6 иск не признала, просила отказать.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и, оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит домовладение по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, площадью 498 кв.м., кадастровый номер №

Указанное домовладение перешло истице от ФИО4, которой данное домовладение принадлежало на основании Решения <адрес> СНД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Регистрационного удостоверения БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, право пользования земельным участком также подтверждается данными первичной технической инвентаризации и планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истицей в Администрацию ГО <адрес> было подано заявление с требованием: передать ей в собственность указанный земельный участок.

Однако, от ответчика не было в установленный законом срок получено ответа, что нарушает права истицы на приобретение в собственность земельного участка.

ФИО1 п.1 ст.36 ЗК РФ: «Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами».

ФИО1 ст. 3 п.4 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»: «граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации».

ФИО1 РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации конституционных прав граждан на землю» земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии с Письмом Министерства ЖКХ РСФСР № от 1987г.: в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, а в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от ДД.ММ.ГГГГ: основаниями возникновения прав на землю являются выданные на тот период документы, государственные акты, решения госорганов, а, при их отсутствии – похозяйственные книги и другие документы, имеющиеся в органах по землеустройству, архитектуры или у самих землепользователей.

В Кадастровой выписке на земельный участок усматривается, что он, согласно Решения совета ГО г.Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ расположен в рекреационной зоне, а также, согласно Приказу Министерства земельных и имущественных отношений РБ» от ДД.ММ.ГГГГ № расположен в охранной зоне подземного газопровода низкого давления.

Однако, суд считает указанные ограничения незаконными по следующим основаниям.

Данное домовладение, в соответствии с правоустанавливающими документами приобретено истицей в ДД.ММ.ГГГГ., а Решение Совета ГО г.Уфа РБ, согласно которому установлена рекреационная зона, было принято ДД.ММ.ГГГГ, Приказ Министерства земельных и имущественных отношений РБ» № издан ДД.ММ.ГГГГ, Земельный Кодекс РФ принят ДД.ММ.ГГГГ, то есть, руководствуясь тем, что закон обратной силы не имеет, нормы данных нормативно-правовых актов, устанавливающих ограничения не могут применяться к правоотношениям, связанным с правомерным владением данным земельным участком, возникшем с ДД.ММ.ГГГГ

Также, земли данной категории могут находиться как в государственной, так и в частной собственности без ограничений участия в обороте, поскольку в ст. 27 ЗК РФ, содержащей исчерпывающий перечень земельных участков, изъятых из оборота, либо ограниченных в обороте, земли рекреационного назначения не упоминаются.

Кроме того, данный земельный участок находится в личной собственности истицы с №., что подтверждается правоустанавливающими документами (Договор купли-продажи № Решение <адрес> СНД г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, Регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ, а, в соответствии со ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ»: «в случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности».

Также, домовладение – это жилые и надворные постройки совместно с земельным участком, на котором они расположены, ранее право на земельный участок отдельно не регистрировалось в соответствии с Инструкцией НККХ РСФСР «О порядке проведения правовой регистрации строений» от ДД.ММ.ГГГГ № и Решения Уфимского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ: «домовладение регистрируется на праве личной собственности совместно с земельным участком, отдельно право на земельный участок не регистрируется».

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит право постоянного пользования земельным участком.

Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с указанными нормами, истица приобрела от предшествующей собственницы право собственности на домовладение, включающего как строения, так и земельный участок.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Юдиной Е.С. к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании за ней права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Юдиной Е.С. - право собственности на земельный участок общей площадью 498 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.Р. Зайнуллина Решение не вступило в законную силу.