Юланова Татьяна Александровна

Дело №2-1035/2024

УИД: 66RS0057-01-2024-001234-02

(мотивированное решение составлено 19 сентября 2024 года)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 сентября 2024 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Жерновниковой С.А.,

при секретаре Хомутининой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кильдюшовой Людмилы Александровны к Администрации Талицкого городского округа о признании объектом государственного кадастрового учета и объектом государственной регистрации права жилой дом блокированной застройки, признании объектом государственного кадастрового учета и объектом государственной регистрации права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании объектом государственного кадастрового учета и объектом государственной регистрации права жилой дом блокированной застройки, признании объектом государственного кадастрового учета и объектом государственной регистрации права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии мотивируя тем, что

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 136,0 кв.м., на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистри...

...ровано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Указанный жилой дом является двухквартирным, поделен внутридомовой стеной на две части, <адрес> принадлежит истцу, <адрес> принадлежит ФИО4

ДД.ММ.ГГГГг. сотрудниками СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> филиал «Талицкое БТИ» было проведено обследование жилого дома и по его результатам составлено Техническое заключение о возможности выделения из жилого дома и признания <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, жилым домом (блоком дома блокированной застройки).

Согласно Технического заключения СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиала «Талицкое БТИ», в результате проведенного обследования и представленных документов установлено, что обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль <адрес> построен в 1992 году.

Рассматриваемый жилой дом (литеры А) поделен внутридомовой стеной на две части. Каждая квартира имеет свой отдельный выход/вход на территорию общего пользования, <адрес> - земельный участок с кадастровым номером №, <адрес> - земельный участок с кадастровым номером № границы не установлены, право не зарегистрировано.

Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга:

отопление - <адрес>- печное (прямоугольная отопительная печь, отопительная печь с кухонным очагом) и водяное отопление от печи, <адрес> - печное (круглая печь в металлическом футляре, отопительная печь с кухонным очагом) и водяное отопление от печи;

водоснабжение - центральное водоснабжение с самостоятельным подключением к каждой квартире;

канализация - в две выгребные ямы, отдельные для каждой квартиры;

электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных сетей, с отдельным в каждой квартире прибором учета.

Учитывая общее продолжительное время эксплуатации и наличие капитальных ремонтов, общее состояние строительных конструкций и элементов обследуемого жилого дома следует оценить как работоспособное.

Характерные признаки данного жилого дома соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными».

Характерные признаки обоих квартир соответствуют термину «блок жилой автономный».

Обследованная <адрес> может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 67,9 кв.м., поскольку в указанном жилом помещении была выполнена внутренняя перепланировка и переустройство, произведены следующие работы: - в помещении № (жилая комната) выполнено устройство отопительной печи.

До перепланировки общая площадь <адрес> составляла 69,3 кв.м., после перепланировки составила 67,9 кв.м.

Обследованная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> (Литера А) соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Признание <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки) возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких- либо деформаций и дефектов, при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены.

Выполненные перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно ст.29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки) может быть сохранен в перепланированном состоянии, общая площадь 67,9 кв.м.

(Площадь жилого строения определена для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости, которая составляет 114,3 кв.м.)

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствие со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131-132 ГПК РФ, Кильдюшова Л.А. просит:

Признать объектом государственного кадастрового учета и объектом государственной регистрации права жилой дом блокированной застройки общей площадью 136,0 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать объектом государственного кадастрового учета и объектом государственной регистрации права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 67,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать за Кильдюшовой Л.А. право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 67,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 67,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Мохирева, <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно Технического заключения по результатам обследования жилого дома от 20.06.2024г. СОГУП «Областной Центр недвижимости» Свердловской области «Талицкое БТИ».

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.46,47,48,49,50,51,52), от истца, ее представителя ответчиков имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает (л.д. 43-4465,66).

В суд представлены письменные отзывы ответчиков Администрации Талицкого городского округа и Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, исковые требования признают (л.д.43-44,65).

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Кильдюшовой Людмилы Александровны к Администрации Талицкого городского округа о признании объектом государственного кадастрового учета и объектом государственной регистрации права жилой дом блокированной застройки, признании объектом государственного кадастрового учета и объектом государственной регистрации права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Признать объектом государственного кадастрового учета и объектом государственной регистрации права жилой дом блокированной застройки общей площадью 136,0 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать объектом государственного кадастрового учета и объектом государственной регистрации права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 67,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Кильдюшовой Людмилой Александровной право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 67,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 67,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Жерновникова С.А.