Юлбарисова Лилия Ахаевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» февраля 2015 год город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи О.В. Гильмановой

при секретаре Я.А. Юсупове

с участием представителя истца Е.Н.В

представителей ТСЖ «<данные изъяты>» Г.Е.А, Л.Н.В

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Ю.Л.А – Е.Н.В к Ц.В.Б, Т.Т.А о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

УСТАНОВИЛ:

Ю.Л.А, через своего представителя по доверенности Е.Н.В, обратилась в Орджоникидзевский районный суд г. Уфы РБ с исковым заявлением к Ц.Д.В, Т.Т.А о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Ю.Л.А стало известно о проведении общего собрания собственниками помещений многоквартирного дома № по <адрес> по результатам которого, путем заочного голосования, было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГг. (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ г.). Одними из рассмотренных вопросов были: отказ от услуг по управлению многоквартирным домом с ТСЖ «<данные изъяты>» и расторжение договора управления многоквартирным домом с ТСЖ «<данные изъяты>», а также выбор в качестве управляющей организации многоквартирным домом № по <адрес> ООО «<данные изъяты>». С указанным решением Ю.Л.А не согласна, поскольку не разрешен вопрос о реорганизации ТСЖ «<данные изъяты>», отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в голосовании, Ю.Л.А не была у...

...ведомлена о проведении собрания за 10 дней.

В судебном заседании представитель истца Е.Н.В просила суд решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме признать незаконным, дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представители ТСЖ «<данные изъяты>» Г.Е.А, Л.Н.В просили суд исковые требования Ю.Л.А удовлетворить, дали пояснения, аналогичные доводам отзыва на исковое заявление.

Ответчик Т.Т.А в судебное заседание не явилась, причины неявки неизвестны, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчики Ц.Д.В в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации /далее по тексту ГПК РФ/ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Суд извещал ответчика о датах судебных заседаний по имеющемуся в деле адресу: <адрес>. Почтовые извещения вернулись в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Из адресной справки следует, что ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>. Иных данных о месте жительства ответчика у суда на момент рассмотрения дела не имеется.

Доказательств того, что данный адрес не является адресом места жительства ответчика суду не представлено.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу.

При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст. 115 ГПК РФ время вручения адресату судебных повесток или судебных извещений фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом на документе, подлежащем возврату в суд.

Таким образом, судом исчерпаны все способы извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, предусмотренные ст. 113 ч.1 ГПК РФ.

Разрешая вопрос о рассмотрении дела при данной явке, суд основывается на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», ст. 113 ГПК РФ, т.к. суд принял все возможные меры к извещению лиц, участвующих в деле, о дате, времени и месте судебного разбирательства, и признает, что по настоящему делу судом предпринимались исчерпывающие меры к извещению ответчика о датах судебных заседаний, однако получаемые судом на протяжении всего срока рассмотрения дела из отделения связи документы, по убеждению суда, свидетельствуют о целенаправленном уклонении ответчика от получения судебных извещений, что является злоупотребление правом со стороны ответчика и влечет за собой затягивание рассмотрения настоящего спора по существу.

Суд считает, что в данном случае были использованы все достаточные способы обеспечения возможности ответчикам участия в деле, т.к. ответчики извещались о времени и месте рассмотрения дела способами извещения, предусмотренными ГПК РФ; соблюдена установленная законом процедура извещения с учетом избранного способа; своевременность такого извещения; наличие у суда доказательств, подтверждающих фиксацию уведомления или вызова, следовательно, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица – ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Жилищного Кодекса РФ /далее по тексту ЖК РФ/ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменном виде решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса, по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ был составлен Протокол б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> со следующей повесткой дня:

1. Процедурные вопросы. Избрание председателя собрания и секретаря собрания;

2. Расторжение договора управления с ТСЖ «<данные изъяты>»;

3. Выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией;

4. Выбор ООО «<данные изъяты>» управляющей организацией по управлению многоквартирным домом и передачи дома ей в управление;

5. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом и порядка его заключения;

6. Утверждение размера платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и услуги управляющей организации;

7. Утверждение перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и размера платы за них;

8. Утверждение порядка оказания дополнительных услуг и размера платы за них;

9. Утверждение мер по обеспечению надлежащего санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории;

10. Установление порядка оформления и условий хранения протоколов и решений собственников;

11. Установление порядка проведения годового собрания собственников помещений в многоквартирном доме, извещения собственников о проведении общих собраний и их результатов;

12. Передача внешних инженерных сетей к жилому дому на баланс и обслуживание специализированным эксплуатационным (ресурсоснабжающим) организациям.

Собственники жилых и не жилых помещений в многоквартирном жилом доме проводили голосование путем заполнения бюллетеней для заочного голосования.

В соответствии сч. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая полезная жилая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., следовательно, для наличия кворума, необходимо наличие голосов собственников, обладающих не менее <данные изъяты> кв.м. площади.

Оспариваемое решение принято ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. в день, когда голосование ещё не было окончено.

Поскольку в решении и бюллетенях отсутствует время начала и окончания голосования, суд полагает, что голосование должно было быть завершено в <данные изъяты> часов ДД.ММ.ГГГГ, а оспариваемое решение могло быть принято не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в бюллетенях отсутствует указание на сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, либо указаны документы, которые не являются правоустанавливающими.

В материалах дела отсутствуют доказательств того, что лица принявшие участие в заочном голосовании, являются собственниками квартир или нежилых помещений в спорном доме.

Следовательно, принимая решение о наличии кворума, инициаторы собрания не убедились в том, что лица, заполнившие бюллетени для голосования являются собственниками занимаемых жилых помещений.

При исследовании предоставленных бюллетеней, судом также установлено, что площадь занимаемых жилых помещений, указанная в бюллетенях, не соответствует (завышена) площади этих же квартир, зафиксированной в техническом паспорте. При этом, к бюллетеням не приложены документы, свидетельствующие об увеличении занимаемой площади.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу об исключении из подсчета голосов бюллетеней, заполненных жителями следующих квартир: № что составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, суд полагает, что при принятии оспариваемого решения допущены существенные нарушения, которые влекут признание принятого решения незаконным.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление представителя Ю.Л.А – Е.Н.В к Ц.В.Б, Т.Т.А о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать незаконным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы РБ в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Гильманова