Юмагулова Сафина Ахмедьяновна

К делу №2-239/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2013 года с.Аскарово РБ

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахматнабиева В.Ф.

с участием истца Гиззатовой С.А., ее представителя адвоката Фаизьяновой Л.В. (ордер от 20.03.2013 г.), ответчика Хасанова С.Р., его представителя по устному ходатайству Хуснутдинова Р.Г., третьего лица Юмагуловой С.А.

при секретаре Яганшиной А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гиззатовой ФИО20 к Хасанову ФИО22, Заетовой ФИО23 о признании постановления, договора недействительными, применении последствий недействительности сделки, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации права, признании принявшей наследство,

УСТАНОВИЛ:

Гиззатова С.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании недействительной государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой бревенчатый дом, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, построенный в ДД.ММ.ГГГГ году, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.; Признании недействительной государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым (или условным) номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Признании право собственности в порядке наследования на указанное недвижимое имущество после смерти матери ФИО25., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Требование мотивировано тем, что она-Гиззатова С.А. в ДД.ММ.ГГГГ г. приняла наследство, оставшееся после смерти матери ФИО24. и состоящее из денежных вкладов, подлежащих компенсации. ...

...Однако при обращении к нотариусу нотариального округа Абзелиловский район Республики Башкортостан ей стало известно, что собственником оставшихся по наследству жилого дома и земельного участка является ФИО8, которая наследником умершей не является.

В дальнейшем истец Гиззатова С.А. неоднократно уточняла предмет иска, окончательно требуя признать недействительным постановление СП Аскаровский сельсовет МР Абзелиловский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении ранее занимаемого участка в собственность в <адрес> Хасанову ФИО26 для ведения личного подсобного хозяйства», аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации права собственности Хасанова ФИО27 № на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, № на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>, признании ничтожным договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, заключенному между Хасановым ФИО28 и Заетовой ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП за № ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании Гиззатовой ФИО30 принявшей наследство в виде жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Гиззатова С.А., ее представитель адвокат Фаизьянова Л.В. иск поддержали, пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ г. Гиззатова приняла часть наследства, что подтверждается материалами наследственного дела, при вынесении обжалуемого постановления Аскаровским сельсоветом не учтено, что жилой дом следует за судьбой земельного участка. Хасанов С.Р. никогда в спорном доме не проживал. Считают срок исковой давности не пропущенным, поскольку о принадлежности спорного недвижимого имущества Заетовой Гиззатова узнала только в ДД.ММ.ГГГГ г.

Ответчик Хасанов С.Р., его представитель Хуснутдинов Р.Г. иск не признали, поддержали свое заявление о пропуске истцом срока исковой давности, пояснили, что Хасанов проживал в спорном жилом <адрес> года с ДД.ММ.ГГГГ годы, в похозяйственных книгах он не указан, поскольку был прописан по другому адресу. Когда дом был развален, то он был никому не нужен, в настоящее время после ремонта дома возник спор.

Ответчик Заетова Т.Н. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо Юмагулова С.А. считает иск обоснованным, пояснила, что ее брат Хасанов ФИО31, который является отцом ФИО1 при жизни избил мать ФИО3, за что был осужден Абзелиловским народным судом и освободился в ДД.ММ.ГГГГ г.

Представители третьих лиц администрации СП Аскаровский сельсовет МР Абзелиловский район Республики Башкортостан, Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно пунктов 1,2 статьи 167 ГК РФ 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статьей 1, 5, 6 Федерального закона «О введении в действие части третьей Гражданского Кодекса Российской Федерации» ввести в действие часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - часть третья Кодекса) с 1 марта 2002 года.

Часть третья Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие.

По гражданским правоотношениям, возникшим до введения в действие части третьей Кодекса, раздел V "Наследственное право" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Применительно к наследству, открывшемуся до введения в действие части третьей Кодекса, круг наследников по закону определяется в соответствии с правилами части третьей Кодекса, если срок принятия наследства не истек на день введения в действие части третьей Кодекса либо если указанный срок истек, но на день введения в действие части третьей Кодекса наследство не было принято никем из наследников, указанных в статьях 532 и 548 Гражданского кодекса РСФСР, свидетельство о праве на наследство не было выдано Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию или наследственное имущество не перешло в их собственность по иным установленным законом основаниям. В этих случаях лица, которые не могли быть наследниками по закону в соответствии с правилами Гражданского кодекса РСФСР, но являются таковыми по правилам части третьей Кодекса (статьи 1142 - 1148), могут принять наследство в течение шести месяцев со дня введения в действие части третьей Кодекса.

Как следует из наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, наследство после ее смерти в виде денежного вклада приняла ее дочь Гиззатова С.А., о чем подала нотариусу письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ

Государственным нотариусом Хасановой Ф.Ф. выдано свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ на имя Гиззатовой С.А. на денежные вклады, хранящиеся в государственной трудовой сберегательной кассе №4581.

В материалах указанного наследственного дела имеется справка государственного нотариуса Хасановой Ф.Ф. о том, что Гиззатовой С.А. было выдано свидетельство о праве на наследство на денежных вклад, а на жилой дом матери, находящейся по адресу: <адрес> свидетельство о праве на наследство выдано не было, так как не уплачена была госпошлина. На сегодняшний день наследственный дом снесен, компенсация наследнице не выплачена.

О наличии в качестве наследственной массы жилого <адрес> (по данным похозяйственных книг -ранее <адрес>), а также земельного участка по данному адресу Гиззатова С.А. в своем заявлении о принятии наследства не указала, в материалах наследственного дела данных о принадлежности спорного дома, земельного участка наследодателю не имеется, свидетельства о праве на наследство на спорное недвижимое имущество истцу не выдавалось, когда, как на дату открытия наследства – ДД.ММ.ГГГГ институт универсального правопреемства отсутствовал.

При этом выписка из похозяйственной книги Аскаровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №№, выданная на основании похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ годы о принадлежности ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ жилого дома площадью 44 кв.м., построенного в ДД.ММ.ГГГГ г., на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не является правоустанавливающим документом на спорный жилой дом и не может быть основанием для государственной регистрации права собственности на него. Законом не предусмотрена возможность выдачи выписки из похозяйственной книги о принадлежности жилого дома.

Кроме того, в похозяйственной книге Аскаровского сельсовета №ДД.ММ.ГГГГ годы, на основании которой выдана выписка, адрес жилого дома, его площадь, год постройки не указан.

Согласно статьи 527 ГК РСФСР, действовавшей в момент открытия и принятия истцом наследства, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

В соответствии со статьей 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от 26 марта 1974 г. N 1 «О применении судами РСФСР норм Гражданского кодекса о наследовании и выполнении постановления Пленума Верховного Суда СССР от 1 июля 1966 г. "О судебной практике по делам о наследовании" (п.2) разъяснялось, что при рассмотрении дел по спорам о наследовании судам следует иметь в виду, что круг наследников, порядок, сроки принятия наследства и состав наследственного имущества определяются законодательством, действовавшим на день открытия наследства, за исключением тех случаев, когда наследство до 1 октября 1964 г. не было принято наследниками и не перешло в собственность государства. В последних случаях применяется законодательство, действующее в настоящее время (Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от 12 июня 1964 г.).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» (п.82) суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Наследодатель ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, то есть не могла обратиться с заявлением в целях реализации предусмотренных пунктом 9.1 статьи 3 федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на земельный участок, поскольку названный закон принят 25 октября 2001 г.

Кроме того, впервые частная собственность на землю была закреплена в ст. 1 Закона РСФСР от 22 ноября 1990 г. "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" и в ст. 2 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 г. "О земельной реформе".

Как следует из похозяйственных книг по <адрес> №ДД.ММ.ГГГГ г. Хасанова Г.М. проживала совместно с детьми: ФИО4, ФИО5 и ФИО6. Площадь земельного участка <данные изъяты> га.

В похозяйственных книг №ДД.ММ.ГГГГ годы, №ДД.ММ.ГГГГ годы указано, что семья Хасановых проживает в деревянном жилом <адрес> года постройки на земельном участке площадью <данные изъяты> га.

Из похозяйственной книги №13-ДД.ММ.ГГГГ годы следует, что ФИО3 с дочерью Хасановой С.А. проживали в жилом <адрес> года постройки по <адрес>.

В похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ годы указано, что в жилом <адрес> года постройки, расположенном по <адрес> проживала ФИО3, земельный участок <данные изъяты> га.

В ДД.ММ.ГГГГ годах совместно с матерью в жилом доме, ДД.ММ.ГГГГ года постройки совместно с матерью ФИО32. проживал Хасанов Р.А.

В похозяйственных книгах №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ годы указан адрес жилого дома, где проживала семья Хасановых: <адрес>, а также его размер <данные изъяты>

Из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ годы в качестве главы семьи указан Хасанов Р.А., год постройки жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ, площадь <данные изъяты> кв.м.

После чего в похозяйственных книгах начиная с ДД.ММ.ГГГГ года упоминания о хозяйстве ФИО34. отсутствует.

Доказательств признания судом Хасанова Р.А. недостойным наследником после смерти матери ФИО3 суду не представлено, о таких обстоятельствах не заявлено.

Как следует из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ г. владельцем жилого <адрес> указан ФИО15 с дальнейшим исправлением на Хасанова ФИО35.

В похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы владельцем жилого <адрес> указана Заетова Г.Н.

Постановлением главы сельского поселения Аскаровский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ Хасанову С.Р. предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га, кадастровый номер №.

Право собственности на земельный участок и жилой дом по указанному адресу зарегистрировано за Хасановым С.Р. на основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Хасанов С.Р. продал Заетовой Г.Н. жилой дом и земельный участок по указанному адресу по цене <данные изъяты>. руб. Данный договор зарегистрирован в регистрационной службе ДД.ММ.ГГГГ г.

По данным сайта филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г., то есть после смерти наследодателя ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, доказательств принадлежности ФИО3 ко дню ее смерти земельного участка и жилого дома по <адрес>, принятие истцом Гиззатовой наследства в виде спорных жилого дома и земельного участка суду не представлено, судом не добыто.

Кроме того, истцом Гиззатовой С.А. пропущен трехлетний срок исковой давности, установленный частью 1 статьи 181 ГК РФ, о пропуске которого заявлено ответчиком, поскольку обжалуемое постановление СП Аскаровский сельсовет МР Абзелиловский район Республики Башкортостан №279 от 15 мая 2006 г. «О закреплении ранее занимаемого участка в собственность в <адрес> Хасанову ФИО36 для ведения личного подсобного хозяйства» исполнено и зарегистрировано в регистрационной службе ДД.ММ.ГГГГ, когда как рассматриваемый иск подан истцом ДД.ММ.ГГГГ г.

Доказательств уважительности причин пропуска Гиззатовой С.А. срока исковой давности суду не представлено, судом не добыто.

Кроме того, исковые требования Гиззатовой С.А. о применении последствий недействительности ничтожной следки – договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между Хасановым ФИО37 и Заетовой ФИО38 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП за № ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворении на основании положений пунктов 1,2 статьи 167 ГК РФ по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьей 302 ГК РФ, поскольку не могут распространяться на добросовестного приобретателя Заетову Г.Н. (Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П).

Следовательно, иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Гиззатовой ФИО39 к Хасанову ФИО40, Заетовой ФИО41 о признании недействительным постановления СП Аскаровский сельсовет МР Абзелиловский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении ранее занимаемого участка в собственность в <адрес> Хасанову ФИО42 для ведения личного подсобного хозяйства», аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации права собственности Хасанова ФИО43 № на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, № на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>, признании ничтожным договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, заключенному между Хасановым ФИО44 и Заетовой ФИО46 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП за № ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании Гиззатовой ФИО47 принявшей наследство в виде жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> после смерти матери ФИО49, умершей ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Судья В.Ф.Ахматнабиев