Юмалетдинова Фаузия Махтумовна

№ 2-314/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 05 июля 2016 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Ф.

при секретаре Кабаевой З.А.,

с участием истца Юмалетдиновой Ф.М., представителя истца Сайдуллиной И.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юмалетдиновой Ф.М. к Лучаниновой С.Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о регистрации перехода права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованиями об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии регистрации перехода права собственности от Лучаниновой С.Н. к Юмалетдиновой Ф.М. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года на объект недвижимости – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Требования мотивирует тем, что Байкаловская школа-интернат ДД.ММ.ГГГГ года передала Лучаниновой С.Н. спорную квартиру, данный договор был зарегистрирован в Тобольском районном БТИ и <адрес> сельской администрации.ДД.ММ.ГГГГ Лучанинова С.Н. продала указанную квартиру по акту купли-продажи. С момента продажи, квартира перешла в личное пользование истца, с ДД.ММ.ГГГГ истец в ней проживает со своей семьей, оплачивает коммунальные услуги, пользуется им как своим собственным, иным путем зарегистрировать право не представляется возможным в связи с отсутстви...

...ем стороны сделки.

Истец Юмалетдинова Ф.М. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить, суду показал, что купила квартиру у Лучаниновой, которая выехала за пределы Тобольского района с ДД.ММ.ГГГГ года, после работы в <адрес> школе-интернат, договор составили в <данные изъяты> участковой больнице, свидетели, участвующие при составлении договора умерли. Споров и притязаний нет.

Представитель истца Сайдуллина И.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика –Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. ходатайств об отложении не заявлял.

Ответчик Лучанинова С.Н. в судебное заседание не явилась, конверты возвращены по истечении срока хранения.

Частью 2 статьи 117 ГПК РФ установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Из материалов дела следует, что ответчику направлялись судебные извещения с уведомлением о вручении по адресу регистрации места жительства, однако конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Доказательств, невозможности получения указанной корреспонденции не представлено. Неполучение ответчиком направленного ему судебного извещения является следствием отказа от получения судебной корреспонденции.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

Суд признает извещение надлежащим с учетом положений ст. 35 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на защиту, эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчик Лучанинова С.Н. от участия в процессе уклонилась. При этом доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила и не ходатайствовала перед судом о рассмотрение дела в ее отсутствие.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, и с учётом мнения участников процесса, определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие ответчиков представителя Росреестра и Лучаниновой С.Н.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Как установлено в судебном заседании по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ Байкаловская школа-интернат в лице директора и Лучанинова С.Н. заключили договор о передаче в собственность на семью из двух человек квартиру. расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Тобольском районном Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суду представлен технический паспорт на спорную квартиру, в котором собственником указана Лучанинова С.Н.

Из представленного кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, присвоен №, расположена на первом этаже и имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке, выданной Тобольским городским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация– Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за Лучаниновой С.Н.

По сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Из акта купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Лучанинова С.Н. продала Юмалетдиновой Ф.М. за 20 000 рублей дом по адресу: <адрес>. Существенные условия при подписании договора соблюдены.

Из представленных суду: выписки из домовой книги, выписки из лицевого счета, копии паспорта истца усматривается, что истец зарегистрирована в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, лицевой счет на собственнике Юмалетдиновой Ф.М.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 суду показали, что знают Юмалетдинову Ф.М. давно, проживают в одном селе. Юмалетдинова купила в ДД.ММ.ГГГГ году у Лучаниновой квартиру по <адрес>. Лучанинова С.Н. после продажи квартиры в селе не появлялась, не проживает, ее место жительства не известно. Юмалетдинова Ф.М. в квартире делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги, споров и притязаний нет.

Показания свидетелей последовательны, сомнений у суда не вызывают, согласуются с материалами дела, какой-либо заинтересованности в исходе дела нет.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

В силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии п. 2 ст. 165 ГК РФ.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации, в судебном заседании установлено, что ответчик каких-либо притязаний на квартиру с момента ее продажи истцу не заявлял, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Юмалетдиновой Ф.М. удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области зарегистрировать переход права собственности от Лучаниновой С.Н. к Юмалетдиновой Ф.М. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2016 года.

Председательствующий С.Ф.Киселева