Юмин Сергей Иванович

УИД 58RS0025-01-2021-001061-41

производство №2-497/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 29 сентября 2021 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Булаева Г.В.,

при секретаре судебного заседания Рыгаловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юмина С. И. к Алькиной Е. А., Алькину М. А. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Юмин С.И. обратился в суд с иском о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на жилой дом, указав, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 95,7 кв.м. и собственником земельного участка под домом площадью 415 кв.м., расположенных по <адрес>. Другими участниками долевой собственности по 1/4 доли на жилой дом являются ответчики. Между истцом и ответчиками возник спор о порядке владения и пользования жилым домом. Возможности совместного пользования жилым домом нет. Истец пользуется помещениями общей площадью 44,7 кв.м., ответчики – помещениями общей площадью 51,0 кв.м. Данный порядок пользования сложился много лет назад еще при наследодателях сторон, части домов, которыми пользуются стороны, отделены друг от друга. В настоящее время ответчики имеют постоянное место жительства в других населенных пунктах, их половина дома отключена от коммуникаций, не отапливается, что приводит к постепенному разрушению строения. Уточнив исковые требования, просил признать за ним право собственности на квартиру площа...

...дью 44,7 кв.м., расположенную по <адрес>.

Истец Юмин С.И. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Алькина Е.А. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, одновременно признав иск.

Ответчик Алькин М.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. О причинах неявки не сообщил. На своем участии не настаивал, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьёй 16Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нём комнат (а не квартир).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утверждено. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47), согласно которому многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из материалов дела, истец Юмин С.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № от 07 мая 2014 года является собственником земельного участка общей площадью 415 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – под жилую застройку и собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой жом общей площадью 95,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по <адрес>

Собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом являются ответчики Алькина Е.А. и Алькин М.А., что подтверждается выписками из ЕГРН от 16 апреля 2014 года №32/001/2014-796 и от 05 ноября 2020 года.

Из технического паспорта на жилой дом по <адрес> составленному по состоянию на 17 мая 2011 года, следует, что общая площадь жилого дома составляет 95,7 кв.м., в том числе жилая – 61,9 кв.м. Жилой дом по указанному адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент и имеет два помещения: №1 общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой – 23.3 кв.м., и помещения №2 общей площадью 51,0 кв.м., в том числе жилой – 38,6 кв.м.. Помещение №1 состоит из основного строения, включающего в себя жилую комнату площадью 23,3 кв.м., коридор площадью 15,5 кв.м., кухню площадью 5,9 кв.м., и пристройку, состоящую из веранды площадью 9,9 кв.м. и тамбура площадью 2,8 кв.м. соответственно. В помещении №1 имеется отдельный вход. Помещение №2 состоит из основного строения, включающего в себя три жилые комнаты площадью 16,2 кв.м., 6,7 кв.м. и 15,7 кв.м. соответственно, кухню площадью 12,4 кв.м.. В помещении №2 также имеется отдельный вход.

Помещения №1 и №2 имеют отдельные коммуникации.

Следовательно, жилое помещение по <адрес>, является структурно обособленным помещением в двухквартирном жилом доме, состоящим из нескольких помещений основного и вспомогательного использования, по своему состоянию строительных конструкций может эксплуатироваться для проживания, расположено на земельном участке, то есть имеет характеристики квартиры.

Таким образом истец Юмин С.И. фактически получил в собственность квартиру № в двухквартирном доме по <адрес> общей площадью 44,7 кв.м.. Собственники второй половины данного дома (фактически квартиры №) высказали своё согласие относительно возможности изменения правового статуса жилого дома.

Таким образом, истец вправе с учётом согласия второго собственника жилого помещения решать вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания за ним права собственности на квартиру, поскольку иным способом установить статус жилого помещения, принадлежащего истцу и признать за собой право собственности на квартиру, а не на часть жилого дома (либо обособленного дома) во внесудебном порядке истец не имеет возможности.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Юмина С.И. о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юмина С. И. удовлетворить.

Признать за Юминым С. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на помещение (<адрес>) общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой 23,3 кв.м., расположенную в доме по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Г.В. Булаев

Решение в окончательной форме принято 04 октября 2021 года.

Судья Г.В. Булаев