Юнева Инна Олеговна

<данные изъяты> Дело № 2-420/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2012 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Бегоидзе Э.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комодова Михаила Анатольевича к Администрации г. Реутов и Юневой Инне Олеговне о регистрации права собственности на квартиру и сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Комодов М.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Реутов и Юневой И.О., в котором просит признать перепланировку, произведенную в квартире <данные изъяты> законной и сохранить квартиру в перепланированном состоянии, а также вынести решение о переходе права собственности на указанную квартиру за Комодовым М.А.

Истец Комодов М.А. на судебное разбирательство не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца (по доверенности Тарасова Ю.В.) иск поддержала.

Представитель Администрации г.Реутов (по доверенности Кубанов Н.С.) на судебное разбирательство не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Юнева И.О. на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором указала, что с исковыми требованиями Комодова М.А. согласна и полностью их признает (л.д. 95).

Представитель Управления Росреестра по МО на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного з...

...аседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Комодов М.А. является собственником <данные изъяты> доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Также сособственником вышеуказанной квартиры (<данные изъяты>) является Комодова (в настоящее время Юнева) И.О., бывшая супруга истца.

<данные изъяты> между супругами был заключен брачный договор, согласно которому спорная квартира в случае расторжения брака переходит полностью в собственность Комодова М.А. В соответствии с п. 4.1 Договор вступает в силу с момента нотариального удостоверения. Договор удостоверен нотариусом г. Москвы <данные изъяты>

<данные изъяты> брак между Комодовым М.А. и Комодовой И.О. расторгнут. Спора о разделе имущества не было.

Поскольку в квартире была произведена перепланировка (демонтаж стены между ванной и туалетом, демонтаж части стены в холле), своевременно зарегистрировать переход права собственности на квартиру не представилось возможным. В настоящее время бывшая супруга проживает в <данные изъяты>, что также препятствует регистрации перехода права собственности на квартиру на основании брачного договора.

Определением суда от <данные изъяты> по настоящему делу назначена судебная строительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «Ремстройпроект» <данные изъяты> (л.д. 64-88) жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <данные изъяты> соответствует действующим строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации по прямому назначению, а состояние строительных конструкций оценивается как исправное.

В заключении сделаны выводы о том, что несущие и ограждающие стены жилого помещения находятся в исправном состоянии. Трещин и деформаций несущих конструкций здания не выявлено. Все стены вертикальны, отклонения от вертикали не превышают допустимых. Плиты перекрытия объекта находятся в исправном состоянии. Полы обследуемого помещения находятся в исправном состоянии. Внутренние системы инженерного обеспечения: водоснабжения, канализации, теплоснабжения и электроснабжения и вентиляции, - находятся в исправном состоянии.

Группа экспертов констатирует, что несущие и ограждающие конструкции жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <данные изъяты> обеспечивают устойчивость, надежность и прочность здания при воздействии на него эксплуатационных нагрузок при соблюдении норм и правил их эксплуатации.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 40 Семейного кодекса РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

В силу ст. 41 Семейного кодекса РФ брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Принимая во внимание положения вышеуказанных правовых норм, представленные по делу доказательства, в т.ч. заключение экспертов, признание иска ответчиком Юневой И.О., суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комодова Михаила Анатольевича к Администрации г. Реутов и Юневой Инне Олеговне о регистрации права собственности на квартиру и сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать перепланировку, произведенную в квартире <данные изъяты>, законной и сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Зарегистрировать переход права собственности на <данные изъяты> долю в праве, принадлежащем Комодовой Инне Олеговне (<данные изъяты> на квартиру по адресу: <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд.

Судья: подпись Н.Б. Красуцкая

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>