Юницкая Надежда Анатольевна

№ 2-601/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 17 февраля 2015 года

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Омаровой И.В.,

при секретаре Джумагазиевой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Н.А. к Ч.О.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец Б.Н.А. обратилась в суд с иском о признании прекратившей право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что она после смерти своем матери унаследовала жилой дом по адресу: <адрес>. Указывает, что в данном жилом помещении зарегистрирована ответчик, которая в настоящее время там не проживает. Поскольку на неоднократные просьбы о снятии с регистрационного учета ответчик не реагирует, то просит признать Ч.О.В. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Б.Н.А. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Адвокат Б.В.А., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ для представления интересов ответчика Ч.О.В., место жительства которой неизвестно, в судебном заседании исковые требования полагала необоснованными, возражала против их удовлетворения.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

В силу частей 2, 3 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) ...

...иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследства по закону <номер> от <дата> Б.Н.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от <дата> года.

Согласно сведениям УФМС по адресу: <адрес> состоят на регистрационном учете: К.А.Г. с <дата> года, Ч.О.В. с <дата> года.

Данные обстоятельства подтверждаются также сведениями домовой книги, для регистрации граждан, проживающих в <адрес>.

В судебном заседании Б.Н.А. пояснила, за несколько месяцев до смерти ее матери, ответчик Ч.О.В. была зарегистрирована в <адрес>, при этом она там никогда не проживала, ее личных вещей в доме нет.

Судом установлено, что Ч.О.В. по указанному адресу не проживает, ее регистрация носит формальный характер, коммунальные платежи не осуществляет, бремя содержания жилого помещения не несет, членом семьи нового собственника не является.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Б.Г.А. и П.А.М. в совокупности подтвердили, что Ч.О.В. никогда не проживала в <адрес>. По данному адресу проживала мать Б.Н.А., ныне умершая, за которой ухаживала ее дочь и круглосуточно сиделка.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, право частной собственности, обеспечивающее его обладателям определенную степень личной свободы, относится к числу признанных и защищаемых Конституцией Российской Федерации прав и охраняется законом.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 1). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2).

В силу статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку ответчик Ч.О.В. не проживает в указанном жилом помещении, общее хозяйство с истцом не ведет, членом семьи истца не является, а лишь зарегистрирована в жилом доме, Б.Н.А. является собственником жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиком жилого помещения, принадлежащего Б.Н.А. на праве собственности, должно быть прекращено, в связи с отсутствием законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением.

Доказательств наличия, какого-либо соглашения с истцом о сохранении права пользования жилым помещением, ответчиками в суд не представлено.

Учитывая, что между собственником жилого помещения и ответчиком отсутствуют какие-либо соглашения относительно пользования жилым помещением, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением в силу закона не имеется.

Право пользования спорным жилым помещением у ответчика Ч.О.В. прекратилось с момента перехода права собственности на него к Б.Н.А.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" указано, что согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и не приобретшим право пользования жилым помещением является основанием для снятия такого гражданина органами УФМС с регистрационного учета из жилого помещения, указанного в решении суда.

Сама по себе регистрация ответчика в спорном жилом помещении без фактического постоянного ее проживания незаконна.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует признать обоснованными и удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Ч.О.В. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Судья: подпись Омарова И.В.

Дело № 2- 2698/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2018 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Юденковой Э.А.,

с участием прокурора Корженевской И.С.,

при секретаре Колесовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юницкой Надежды Анатольевны к Кузьмину Геннадию Анатольевичу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Юницкая Н.А. обратилась в суд с иском к Кузьмину Г.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, указав, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В данном доме зарегистрирован и проживает брат истца Кузьмин Г.А., начиная с <дата> ответчик начал вести антисоциальный образ жизни, стал злоупотреблять спиртными напитками. По данному поводу от соседей в адрес истца стали поступать жалобы, поскольку все опасаются о возможности возникновения пожара. Истец намерена продать указанный дом, о чем поставила в известность ответчика, однако Кузьмин Г.А. препятствует в этом истцу, в связи с чем, она не имеет возможности распорядиться принадлежащим ей жилым домом и земельным участком, нарушая ее права как собственника. Просила суд прекратить право пользования Кузьмина Г.А. жилым домом <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить его из указанной квартиры.

В судебное заседание истец Юницкая Н.А. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неяв...

...ки суду не известна.

В судебном заседании представитель истца Артемьев Р.В., действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержал, просил суд прекратить право Кузьмина Г.А. пользования жилым домом <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить его из указанного жилого помещения. Также указал, что после реализации жилого дома, истец намерен предоставить ответчику жилое помещение для проживания либо передать половину денежной суммы от продажи жилого дома.

Ответчик Кузьмин Г.А. в судебном заседании исковое заявление не признал, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку он постоянно проживает в спорном жилом помещении, не имеет иного жилья.

Суд, выслушав мнение представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1,2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> Юницкая Н.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Кроме того, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от <дата> Юницкая Н.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Из копии домовой книги, представленной к материалам дела, следует, что в указанном жилом помещении зарегистрирован Кузьмин Г.А.

В судебном заседании представитель истца Артемьев Р.В. пояснил, что ответчик препятствует истцу распорядиться принадлежащим ей на праве собственности жилым домом и земельным участком, нарушая права истца как собственника.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что оснований, установленных законом, для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, в судебном заседании не установлено, ответчик не является членом семьи собственника жилого дома, доказательств, что между ответчиком и истцом имеется соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, в судебное заседание не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих обоснованность заявленных требований, не было добыто таких доказательств и в ходе судебного разбирательства. Ответчиками проигнорировано свое право на защиту.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Юницкой Н.А. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку истец является собственником спорной квартиры, регистрация ответчика нарушает права истца как собственника на владение, распоряжение и пользование объектом недвижимости. Законных оснований для проживания у ответчика не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Юницкой Надежды Анатольевны к Кузьмину Геннадию Анатольевичу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать Кузьмина Геннадия Анатольевича прекратившим право пользования жилым помещением – домом <номер> по <адрес> в <адрес>.

Выселить Кузьмина Геннадия Анатольевича из жилого помещения – <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца с момента изготовления полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2018 года.

Судья Э.А. Юденкова