Юницкая Зоя Георгиевна

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Дело № г.

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

По иску ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» г.Нижний Новгород, ОАО «Теплоэнерго» к Юницкой ЗГ, Губернаторовой ЕН о взыскании задолженности,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд к ответчикам с вышеуказанным иском.

В обоснование требований в исковом заявлении указали, что ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» является управляющей организацией на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ., а ОАО «Теплоэнерго» является ресурсоснабжающей организацией в части поставки коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению на основании договора купли-продажи тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении жилого помещения, расположенного по <адрес>

Ответчики проживают в данном жилом помещении, принадлежащем Юницкой З.Г. на праве собственности.

Ответчики не оплатили истцам оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению соответственно, в результате образовалась задолженность: по плате за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере ... руб., по плате за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере ... руб.

Истцы просят взыскать с ответчиков солидарно: в пользу ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» долг ...

...в размере ... руб., в пользу ОАО «Теплоэнерго» долг в размере ... руб.

Представитель истцов Косарева Ю.В., действующая по доверенностям, в суд не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Юницкая З.Г., Губернаторова Е.Н. в суд не явились.

Определением Приокского районного суда г.Нижний Новгород от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков Юницкой З.Г., Губернаторовой Е.Н.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ:

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ:

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ:

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии со ст.154 ЖК РФ: 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.155 ЖК РФ:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем…

7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ:

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Установлено, что собственникквартиры №, расположенной по <адрес> - Юницкая З.Г. (л.д.№).

Согласно выписке из домовой книги по указанному адресу зарегистрированы: Юницкая З.Г., Губернаторова Е.Н. (л.д№).

Управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района».

Ресурсоснабжающей организацией в отношении указанного жилого дома в части поставки коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению на основании договора купли-продажи тепловой энергии № от ДД.ММ.ГГГГ является ОАО «Теплоэнерго».

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере ... руб., по оплате за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению в размере ... руб. подтверждается материалами дела (л.д.№).

В историях начислений и оплаты УК: ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района», ОАО «Теплоэнерго» по лицевому счету, на основании которых определена сумма долга ответчиков, в графе «Оплачено в текущем месяце» указаны платежи, произведенные ответчиками.

Таким образом, платежи, внесенные за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению в вышеуказанный период, учтены судом при определении задолженности, подлежащей взысканию с ответчика.

Однако, сам по себе факт оплаты (в ДД.ММ.ГГГГ.) не свидетельствует о полной оплате задолженности в спорный период, так как сумма платежей меньше, чем сумма задолженности, предъявленная к взысканию.

Частью 3 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Какого-либо исключения из этого положения применительно к общему имуществу в многоквартирном доме ЖК РФ не предусмотрел. Более того, в части 3 статьи 30 ЖК РФ закреплено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Аналогичную норму содержит и часть 1 статьи 39 ЖК РФ о том, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ). Об обязанности собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения говорит и часть 1 статьи 158 ЖК РФ, норма которой в соответствующей части воспроизведена в пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. № 491 (далее - Правила), согласно которому:

собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, подпункт "а" пункта 28 Правил полностью согласуется с вышеприведенными положениями ЖК РФ.

Допуская возможность применения к жилищным отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, соответствующего законодательства, статья 8 ЖК РФ оговаривает, что оно применяется с учетом требований, установленных данным Кодексом. Однако, как уже отмечалось, ЖК РФ возлагает обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме именно на собственника помещения в многоквартирном доме без учета членов его семьи и иных лиц, проживающих с ним.

На основании изложенного, задолженность перед ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» в размере ... руб. подлежит взысканию с ответчика Юницкой ЗГ - собственника жилого помещения. В пользу ОАО «Теплоэнерго» долг в размере ... руб. подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истцов подлежит взысканию госпошлина: с Юницкой ЗГ - ... руб. 58 коп. в пользу ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» и ... руб. 46 коп. в пользу ОАО «Теплоэнерго», с Губернаторовой ЕН - ... руб. 46 коп. в пользу ОАО «Теплоэнерго».

Излишне уплаченная истцами госпошлина подлежит возврату из Федерального бюджета РФ на основании ст.333.40 НК РФ.

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Юницкой ЗГ в пользу ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» г.Нижний Новгород задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере ... руб. 79 коп. и расходы по госпошлине в размере ... руб. 58 коп.

Взыскать солидарно с Юницкой ЗГ, Губернаторовой ЕН в пользу ОАО «Теплоэнерго» задолженность по оплате за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению за период ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере ... руб.01 коп. и расходы по госпошлине в размере по ... руб. 46 коп.с каждого.

Возвратить ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» г.Нижний Новгород из Федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере ... руб. 76 коп. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ

Возвратить ОАО «Теплоэнерго» из Федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере ... руб. 51 коп. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в Приокский районный суд г.Нижний Новгород заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н.Кузичева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ