Юнусов Юсуф Рахматович

Дело 2-88/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Серебряно-Прудский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Перегудовой И.И.,

при секретаре Чинаровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета,

Установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО11. признании утратившими право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета.

Истица – ФИО1, в судебном заседании, требования иска поддержала, пояснив, что купила дом у дальних родственников, ответчики были зарегистрированы в доме и попросили оставить их зарегистрированными по спорному жилому помещению. В добровольном порядке ответчики с регистрационного учета не снялись, уклоняются от снятия с регистрационного учета, о месте нахождения их неизвестно. Просит признать ответчиков утратившими право пользования.

По инициативе суда, в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчиков ФИО12 место, жительство которых суду неизвестно, привлечен адвокат ФИО7

Представитель ответчика адвокат ФИО7 требования иска не признала, считает, что по заявленным основаниям иск не подлежит удовлетворению, дом передан в собственность ФИО1 по договору купли-продажи, в котором указано обременение этого имущества, в виде регистрации и проживания ответчиков, что касается ответчика Ни Н.Б., то требование о расторжении договора социального найма в иске не значится. Просит в удовлетворении исковых ...

...требований отказать.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчиков, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, полагаю требования иска не подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 от имени ФИО14. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>. С условием, что зарегистрированные лица, останутся зарегистрированными по спорному жилому помещению.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 ГК Российской Федерации перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не мог быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением, которое носит бессрочный характер.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО17 показали, что ответчики на момент продажи дома были зарегистрированы по спорному жилому помещению, истица об этом знала, о заключении какого-либо дополнительного соглашения неизвестно. Ответчики фактически по спорному жилому помещению не проживают.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО15 утратившими право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета, суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 292, 432, 558 ГК РФ ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В иске ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО16 о признании утратившими право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> через Серебряно-Прудский районный суд <адрес> в течение 30 суток со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья_____________________________