Юрковская Марина Леонидовна

Дело № 2-898/2025

50RS0042-01-2024-009292-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года г.Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Парубец С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрковской М.Л. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Юрковская М.Л., уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что Юрковской М.Л. на праве собственности принадлежит жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 822 кв.м. С целью составления схемы расположения земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру. Схема была сдана в орган кадастрового учета, однако в удовлетворении заявления истцу было отказано в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок пересекает границы территориальных зон, а также пересекает учтенные в ЕГРН границы земельного участка ответчика с кадастровым номером №. Полагает, что в координатах земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка. Просит суд исправить реестровую ошибку в границах участка с кадастровым номером № путем исключения части его границ из ЕГРН на месте пересечения с устанавливаемыми границами уча...

...стка истца согласно схеме и установить границы земельного участка истца в соответствии с вариантом №1 заключения эксперта.

Истец Юрковская М.Л. и её представитель по доверенности Крюкова А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Малюшин В.В., действующий в своих интересах в интересах несовершеннолетнего Малюшина Д.В., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив доводы иска и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Судом установлено, что Юрковская М.Л. является собственником жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.14-15).

С целью составления схемы расположения земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру. Схема была сдана в орган кадастрового учета, однако в удовлетворении заявления истцу было отказано в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок пересекает границы территориальных зон, а также пересекает учтенные в ЕГРН границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № (л.д.16,17).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, исходя из сведений ЕГРН, является муниципальное образование городское поселение Богородское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, правопреемником которого является муниципальное образование Сергиево-Посадский городской округ (л.д.18-24).

С целью всестороннего рассмотрения настоящего гражданского дела, судом было назначено проведение землеустроительной экспертизы.

Согласно заключению эксперта ИП Степочкина И.Е. земельный участок с кадастровым номером № не имеет фактических заборов, либо иных объектов искусственного происхождения, необходимых для определения его фактического местоположения на местности. Сохранился небольшой фрагмент бетонного забора расположенный в юго-западной части участка. Объекты капитального строительства на участке отсутствуют. Вместе с этим, анализ материалов межевания земельного участка с кадастровым номером № подтверждает, что фактическое местоположение земельного участка соответствует сведениям ЕГРН. Постановка земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет осуществлена на основании утвержденного проекта межевания территории выполненного Архитектурно-планировочным Управлением по Сергиево-Посадскому району. Проект межевания был выполнен для двух земельных участков (№ и №) огороженных единым забором. Картографической основой для подготовки проекта межевания являлась топографическая съемка местности масштаба 1:500 с нанесенной координатной сетки. Согласно условным обозначениям на топографической съемке фактическое ограждение между участками при <адрес> (№) и при <адрес> (Юрковской М.Л.) было выполнено в виде деревянного штакетника (предположительно 2014 г.). На момент проведения полевого обследования установлено, что ограждение частично выполнено в виде забора из профилированного металлического листа и металлической сетки. Фактический забор между участками с кадастровым номером № и участка при <адрес> (Юрковской М.Л.) не соответствует на момент выполнения топографической съемки ограждению на расстояние от 1.9 до 2.7 метров. Из проведенного экспертного анализа эксперт делает вывод, что реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № отсутствует. Межевание участка проведено в соответствии с проектом межевания территории и в соответствии с фактическими границами земельного участка, существовавшими на период подготовки документации, а также в соответствии с планом БТИ земельного участка при <адрес>. Земельный участок Юрковской М.Л. со стороны участка с кадастровым номером №, фасадной и зафасадной стороны огорожен забором. Со стороны участка при <адрес> фактический забор установлен по границе от т.3 до т.4, фактическое пользование по границе от т.4 до т.6 определено по капитальной стене, разделяющей <адрес> (Юрковской М.Л.) и <адрес> (Малюшина В.Н., Малюшина Д.В.). Пользование по границам от т.6 до т.12 установлено по взаимному согласию Юрковской и Малюшиных. Фактическая площадь земельного участка Юрковской М.Л. составляет 822 кв.м. На участке расположен жилой дом блокированной застройки и хозяйственные строения. Установлено, что фактическая граница между участками с кадастровым номером № и участка при <адрес> не соответствует границам по плану БТИ на расстоянии от 1.9 до 2.7 метров. На основании проведенного исследования экспертом разработано два варианта установления границ земельного участка Юрковской М.Л. при <адрес>. Вариант 1 предполагает установление границ земельного участка Юрковской М.Л. по сведениям ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № и фактическим пользованием со стороны смежного участка при <адрес>, фактическими границами с фасадной и зафасадной сторон. Вариант 1 предполагает перенос фактического забора со стороны земельного участка с кадастровым номером № в сторону участка Юрковской М.Л. на расстояние от 1.9 до 2.7 метров. По варианту площадь участка Юрковской М.Л. составит 719 кв.м. Вариант 2 подготовлен по предложению истца и предполагает установление границ земельного участка Юрковской М.Л. по фактическому пользованию на площади 822 кв.м. Вариант 2 предполагает исключение контура площадью 104 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером № (л.д.112-133).

У суда нет оснований не доверять указанному заключению эксперта, как доказательству, полученному в соответствии с требованиями главы 6 ГПК РФ, в связи с чем, объективность проведенного исследования не вызывает у суда сомнений. Данное заключение мотивировано, подробно указано исследование, проводимое экспертом, эксперт имеет специальное образование, квалификацию, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных в материалы дела доказательств и изложенных норм права, суд считает возможным установить границы испрашиваемого земельного участка по варианту №1 экспертного заключения, поскольку указанный вариант составлен с учетом сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, фактическим пользованием Малюшина В.Н. и Малюшина Д.В. со стороны смежного участка при <адрес>, фактическими границами с фасадной и зафасадной сторон, что не будет нарушать права и интересы других лиц.

Вариант №2, предложенный экспертом, суд считает неприемлемыми, поскольку он разработан с учетом увеличения площади земельного участка истца, что является недопустимым.

Разрешая требования Юрковской М.Л. об исправлении реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Поскольку экспертом, при проведении исследования, не установлен факт наличия реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, а напротив установлено, что его фактические границы соответствуют границам, учтенным в ЕГРН, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований Юрковской М.Л. об исправлении реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения части его границ из ЕГРН на месте пересечения с устанавливаемыми границами участка истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юрковской М.Л. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка при жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес> площади 719 кв.м. в соответствии с вариантом №1 заключения эксперта ИП Степочкина И.Е. по следующим геоданным:

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении, границах и площади указанного выше земельного участка.

В удовлетворении требований Юрковской М.Л. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Т.В.Казарова

Решение в окончательной форме принято 28 мая 2025 года

Судья Т.В.Казарова