Юров Вадим Алексеевич

Дело № 2-7811/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Ланшакова С.В.

при секретаре Есев К.Е

с участием представителя истца Раевской А.М

представителя администрации МО ГО « Сыктывкар» Елисеевой Н.А

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 сентября 2018 года гражданское дело по иску Юрова В.А. об обязании заключить договор аренды и суд,

установил:

Юров В.А обратился в суд с иском к администрации МО ГО « Сыктывкар» об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, расположенный по адресу : ... для завершения строительства индивидуального жилого дома, сроком на три года. В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал, Юров В.А участия в судебном заседании не принял, извещался. Представитель администрации МО ГО « Сыктывкар» с иском был не согласен.

Заслушав явившихся лиц, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что постановлением главы администрации г Сыктывкара от ** ** ** за № ... Юрову В.А был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ....м, расположенный в ... сроком на 2 года, для строительства индивидуального жилого дома.

** ** ** между Юровым В.А и администрацией МО ГО « Сыктывкар» был заключен договор аренды данного земельного участка за № ...

Постановлением администрации МО ГО « Сыктывкар» от ** ** ** за № ... договор аренды земельного участка ... был продлен сроком на 10 лет и между сторонам...

Показать ещё

...и был подписан договор аренды ** ** ** за № ....По заявлению Юрова В.А от ** ** ** Юрову В.А был выдан градостроительный план земельного участка.

В ** ** ** Юров В.А обращался в администрацию МО ГО « Сыктывкар» с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка по адресу : ... для завершения строительства индивидуального жилого дома, но письмом с администрации МО ГО « Сыктывкар» в заключении договора аренды было отказано. Причиной отказа послужило то обстоятельство, что на земельном участке отсутствует объект недвижимости, зарегистрированный в установленном порядке в ЕГРП. Однако суд не может согласиться с данными доводами.

С 01.03.2015 г. вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, внесенные в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно п.п. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;

Согласно п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Как установлено судом, что земельный участок площадью ... кв.м по адресу мкр ... используется в соответствии с целевым назначением для строительства индивидуального жилого дома

Факт возведения самого дома подтверждается техническим планом самого здания и представленными фотоматериалами. Факт возведения дома истцом на спорном участке именно ответчиком не оспаривался.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Индивидуальный жилой дом безусловно является объектомкапитального строительства.

У истца как арендатора земельного участка на момент подачи заявления в администрацию МО ГО Сыктывкар имелось право на оформление в собственность объекта незавершенного строительства, а следовательно, и право на заключение договора аренды однократно для завершения строительства.

Согласно п.п. 6 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

Учитывая изложенное, истец вправе требовать предоставления земельного участка в аренду и заключения договора аренды земельного участка для завершения строительства сроком на 3 года.

Истечения срока действия договора аренды от ** ** ** не может служить основанием для прекращения данного договора.

В силу п 2 ст 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок / статья 610 Гражданского кодекса РФ/.

Истец продолжает пользоваться земельным участком в соответствии с его назначением, оплачивает арендную плату и соблюдает все условия договора аренды.

Следует учитывать, что договор аренды никем не расторгался и продолжает свое действие в настоящее время.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать администрацию МО ГО « Сыктывкар» заключить с Юровым В.А. договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., ....м, расположенный по адресу : ... «, сроком на3/три/ года, для завершения строительства индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Судья С.В Ланшаков.

Свернуть

УИД 11RS0001-01-2019-005798-79 Дело № 2-4978/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Платто Н.В.

при секретаре Дроновой Д.А.,

с участием истца Юрова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

15 мая 2019 года гражданское дело по иску Юрова В.А. к ООО «...» о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Юров В.А. обратился в суд с иском к ООО «...» о взыскании 49 500 руб. задолженности по договору аренды торгового места, 3 390,01 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ** ** ** по ** ** **.

В обоснование указано, что между ответчиком и супругой истца индивидуальным предпринимателем ... Е.А. был заключен договор аренды торгового места №... с условием внесения залоговой стоимости в размере 50 000 руб. и задатка в размере месячной арендной платы за один месяц. Ответчик предоставил в пользование торговое место №..., а ... Е.А. внесла в кассу ответчика денежные средства в размере 50 000 руб. и в размере 39 500 руб. ** ** ** ... Е.А. умерла, после чего договор аренды торгового места был переоформлен на имя истца. После прекращения права пользования имуществом по договору аренды торгового места ответчик не возвратил указанные денежные средства в полном объеме, задолженность ответчика составила 49 500 руб.

В судебном заседании истец уменьшил размер исковых требований до 44 500 руб. в связи с выплатой ответчиком посл...

Показать ещё

...е подачи иска 5 000 руб.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, извещен, с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации /далее также ГК РФ/ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено, что ** ** ** между ООО «...» /арендодателем/ и индивидуальным предпринимателем ... Е.А. /арендатором/ был заключен договор аренды торгового места №..., по которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование оборудованное торговое место №..., общей площадью №..., расположенное на территории Торгового Центра «...» по адресу: ..., для использования его в целях торговли продовольственными и (или) иными товарами. Арендодатель также предоставил арендатору в пользование оборудование торгового места стоимостью 50 000 руб.

Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что стоимость оборудования торгового места, передаваемого в соответствии с настоящим договором и определенного пунктом 1.2, определяется сторонами как залоговая стоимость и равна 50 000 руб. Указанная сумма подлежит перечислению на счет арендодателя в течение трех рабочих дней с момента подписания настоящего договора и находится у арендодателя в течение всего периода действия договора. По окончании срока действия настоящего договора залоговая стоимость имущества подлежит возврату арендатору в течение 30 рабочих дней после подписания акта приема-передачи, за возможным вычетом стоимости амортизации имущества, его износа, иное, определяемое сторонами при подписании акта приема-передачи имущества в связи с прекращением срока действия договора.

В соответствии с пунктами 4.3, 4.4 договора на момент заключения договора, кроме арендной платы арендатор обязался внести задаток в размере месячной арендной платы в сумме 31 500 руб. в обеспечение исполнения обязательств арендатора по внесению любого вида денежного обязательства (платежа), предусмотренного договором. Задаток переходит в собственность арендодателя в случае неисполнения арендатором обязательств по внесению любого вида платежа, предусмотренного договором (арендной платы, пени, штрафа, возмещения ущерба, утрата товарного вида имущества при его возврате и т.д.). Задаток возвращается арендатору по окончании действия настоящего договора при условии выполнения всех обязательств арендатором, оговоренных в данном договоре. Задаток подлежит возврату в течение 5 банковских дней, исчисляемых с момента подписания сторонами акта приема-передачи в связи с прекращением действия договора. За время нахождения у арендодателя проценты на данную сумму не начисляются и арендодателем арендатору не уплачиваются /пункт 4.5 договора/.

** ** ** ... Е.А. в кассу ответчика внесена залоговая стоимость в размере 50 000 руб. и задаток в размере 39 500 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

** ** ** ... Е.А. умерла.

** ** ** истец, ранее являвшийся индивидуальным предпринимателем, заключил с ООО Торговый центр ...» договор аренды торгового места №... аналогичного содержания.

В дальнейшем аналогичные договоры также заключались между истцом и ответчиком ** ** ** и ** ** **

При этом, как следует из объяснений истца и не оспорено ответчиком, суммы задатка и залоговой стоимости им фактически не вносились, а были зачтены суммы, уплаченные его супругой ** ** **.

** ** ** между истцом и ответчиком подписано соглашение о порядке прекращения прав пользования имуществом по договору аренды торгового места №... от ** ** **, а также акт приема-передачи, согласно которому арендатор передал, а арендодатель принял из временного владения и пользования оборудованное торговое место №...

Как следует из объяснений истца и представленных им платежных поручений, ответчик произвел истцу выплату денежных средств в счет возврата залоговой стоимости и задатка в общей сумме 45 000 руб., а именно: ** ** ** – 10 000 руб., ** ** ** – 10 000 руб., ** ** ** – 5 000 руб., ** ** ** – 10 000 руб., ** ** ** 5 000 руб. и ** ** ** – 5 000 руб.

Остаток задолженности составил 44 500 руб.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 380 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В нарушение условий заключенного между сторонами договора до настоящего времени оставшаяся сумма залоговой стоимости и задатка ответчиком не возвращена. Доказательств обратного по делу не представлено.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статья 12 ГПК РФ).

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что заявленная взысканию сумма залоговой стоимости и задатка выплачена истцу, равно как и законных оснований к освобождению от ее уплаты, со стороны ответчика суду не представлено.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Торговый центр ...» в пользу Юрова В.А. сумму задолженности в размере 44 500 руб.

На основании статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В рассматриваемом случае, в соответствии с пунктами 2.6 и 4.5 договора проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на сумму невозвращенной залоговой стоимости с ** ** ** /спустя 30 рабочих дней после подписания акта приема-передачи/, и на сумму невозвращенного задатка с ** ** ** /спустя 5 банковских дней с момента подписания акта/.

Таким образом, на основании статьи 395 Гражданского кодекса РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ** ** ** по ** ** ** /в пределах заявленных требований/ включительно будет составлять 2 917,97 руб., исходя из следующего расчета:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Оплата

Увеличение долга

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

сумма, руб.

дата

сумма,руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[9]

[10]

[1]*[4]*[9]/[10]

39 500

08.08.2018

11.09.2018

35

-

-

7,25%

365

274,61

89 500

12.09.2018

16.09.2018

5

-

50 000

12.09.2018

7,25%

365

88,89

89 500

17.09.2018

01.10.2018

15

-

-

7,50%

365

275,86

79 500

02.10.2018

09.11.2018

39

10 000

01.10.2018

-

7,50%

365

637,09

69 500

10.11.2018

16.12.2018

37

10 000

09.11.2018

-

7,50%

365

528,39

69 500

17.12.2018

11.01.2019

26

-

-

7,75%

365

383,68

64 500

12.01.2019

07.02.2019

27

5 000

11.01.2019

-

7,75%

365

369,77

54 500

08.02.2019

01.03.2019

22

10 000

07.02.2019

-

7,75%

365

254,58

49 500

02.03.2019

11.03.2019

10

5 000

01.03.2019

-

7,75%

365

105,10

Итого:

216

40 000

50 000

7,55%

2 917,97

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать 2 917,97 руб. госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Юрова В.А.

Взыскать с ООО «Торговый центр ...» в пользу Юрова В.А. 44 500 руб. задолженности, 2 917,97 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ** ** ** по ** ** **, 1 772,54 руб. в возврат госпошлины, всего – 49 190 рублей 51 копейку.

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В.Платто

Мотивированное решение составлено 17.05.2019.

Свернуть