Юсина Евгения Александровна

Именем Российской Федерации

"Дата"

Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Худяковой Л.В., при секретаре Букановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Юсиной Е. А., Юсина В. И., Юсина Ю. В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Юсина Н. Ю., "Дата". к администрации города, администрации Ленинского района г.Н.Новгорода, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению гос.имуществом в Нижегородской области, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Предметом спора является жилое помещение расположенное по адресу: "Адрес" ( по плану БТИ "Номер").

Истцы обратились в суд с указанным иском к Администрации г.Н.Новгорода, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области,, указывая, что она не имеет возможности приватизировать жилое помещение, в котором живет с "Дата" поскольку ОАО «Завод Красная Этна», в ведении которого находится дом "Адрес" до настоящего времени в муниципальную собственность его не передал. "Адрес" ранее был общежитием. Однако в настоящее время правовой режим занимаемого ими жилого помещения и всего дома не соответствует правовому режиму общежития. Данное обстоятельство также препятствует ей приватизировать занимаемую ею комнату.

В судебном заседании представитель истца- требования поддержал...

...а в полном объеме.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Нижегородской области в суд не явился, обратился в суд с просьбой о рассмотрении дела без его участия, с иском не согласен.

Представитель ОАО «Завод Красная Этна», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации г. Н.Новгорода в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 г. граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.7 Закона РФ “О введении в действие ЖК РФ” № 189-ФЗ от 29.12.2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно Постановления Правительства РФ № 235 от 7.03.1995 года с целью освобождения предприятий от несвойственных им функций по содержанию объектов коммунально-бытового назначения, данные объекты должны быть переданы в муниципальную собственность.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из финансового лицевого счета, выпиской из домовой книги Юсина Е.А. зарегистрирована с "Дата", Юсин В.И. с "Дата", Юсин Ю.В. с "Дата", Юсин Н.Ю. с "Дата" и проживают по адресу: "Адрес" ( по плану БТИ "Номер")( л.д.12).

"Адрес" имеет статус общежития, то есть, находится в федеральной собственности и состоит на балансе ОАО «Завод Красная Этна».

В соответствии с выпиской из домовой книги, ходатайства профсоюзной организации завода «Красная Этна» об оказании помощи Юсиной Е.А. в получении жилой площади ( л.д. 48-55), показаниями "Свидетеля 1"., "Свидетеля 2"., комнаты"Номер" ( по плану БТИ "Номер"), в общежитии по адресу: "Адрес" были предоставлена Юсиной Е.А. в связи с работой на предприятии.

В нарушение действующего законодательства после приватизации ОАО «Завод Красная Этна» жилые помещения, находящиеся в общежитии по ул. "Адрес", не передавались Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом Нижегородской области в муниципальную собственность.

Указанное обстоятельство препятствует истцу в настоящее время реализовать право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Кроме этого, права истца ограничены по сравнению с правами граждан, проживающих в общежитиях государственных или муниципальных предприятий и переданных в ведение органов местного самоуправления.

Отсутствие решения о принятии спорного дома в муниципальную собственность не может препятствовать осуществлению прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Более того, ответчиками не оспорен факт проживания истца в спорной комнате и выполнения им обязанностей, предусмотренных договором социального найма жилого помещения.

Таким образом, для возникновения у истца права на приватизацию спорного жилого помещения имеются следующие условия: общежитие до передачи в муниципальную собственность принадлежало государственному предприятию; истец пользуется жилым помещением на условиях договора социального найма; ранее не участвовала в приватизации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, за истцом подлежит признание право пользования, а также право собственности на жилое помещение "Номер" ( по плану БТИ "Номер"), общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. в доме, расположенном по адресу: "Адрес"

В соответствии со ст. 29 НЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы проживают квартире "Номер" ( по плану БТИ "Номер") дома "Адрес"

Судом установлено, что истцы произвели перепланировку жилого помещения.

По заключению по перепланировке жилого помещения "Номер" ( по плану БТИ "Номер") по ул. "Адрес", выполненного в ОАО «...», имеющим свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства "Номер", перепланировка квартиры выполнена в целях повышения уровня благоустройства и для удовлетворения планировочных и эстетических потребностей жильцов.

Примененные конструкции и материалы соответствуют гигиеническим и строительным нормам. Инженерные коммуникации не затрагивались. Перегородка выполнена стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой ГКЛ и заполнением пустот минераловатной плитой ( л.д. 13).

В результате перепланировки, произведенной в жилом помещении "Номер" ( по плану БТИ "Номер") дома "Адрес" в данной квартире общая площадь составляет - ... кв. м., из них - жилая - ... кв. м., Вышеуказанная квартира состоит из следующих помещений: прихожая - ... кв. м., жилая комната - ... кв. м., кухня- ... кв.м,, санузел - ... кв.м., что следует из плана данной квартиры ФГУП «Ростехинвентаризации» от "Дата"

По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области от "Дата" "Номер", в результате перепланировки квартиры "Номер" ( по плану БТИ "Номер"), по ул. "Адрес": заделан дверной проем между жилой комнатой "Номер" площадью ... кв.м. и общим коридором.

- в жилой комнате "Номер" площадью ... кв.м. установлены перегородки из листов ГВЛ по металлическому каркасу, в результате чего организованы кухня площадью ... кв.м., прихожая площадью ... кв.м. и санузел площадью ... кв.м. Кухня площадью ... кв.м. имеет непосредственное естественное освещение, что соответствует требованиям п.5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

- на кухне площадью ... кв.м. установлена мойка.

- в санузле площадью ... кв.м. установлен ванная и унитаз.

- согласно заключению о соответствии выполненной перепланировки и переустройства в жилых комнатах "Номер" дома по "Адрес" требованиям строительных норм и правил, выполненному ОАО ВПО «...» в санузле площадью. 2,3 кв.м.произведена гидроизоляция пола из двух слоев гидроизола.

- согласно заключению о соответствии выполненной перепланировки и переустройства в жилых комнатах "Номер" дома по ул. "Адрес" требованиям строительных норм и правил, выполненному ОАО ВПО «...», вентиляция в санузле площадью ... кв.м. и кухни площадью ... кв.м. осуществляется в существующий канал жилого дома с помощью вентиляционного короба, проложенного под потолком прихожей.

- согласно акта первичного обследования вентканалов в жилых комнатах "Номер" в доме "Адрес", выполненным ООО «...» в жилых комнатах имеются обособленные вентканалы.

- согласно заключению о соответствии выполненной перепланировки и переустройства в жилых комнатах "Номер" дома по ул. "Адрес" требованиям строительных норм и правил, выполненному ОАО ВПО «...» подключение сан. приборов выполнено подводками холодной воды и канализации к магистральным трубопроводам в подвале. Представленная перепланировка жилой квартиры соответствует требованиям СанПиН2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». (л.д. 14).

Исходя из изложенных обстоятельств дела, суд находит, что жилое помещение по адресу: "Адрес" ( по плану БТИ "Номер"), может быть сохранено в перепланированном состоянии, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью, данная перепланировка соответствует действующему законодательству.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,197,198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за Юсиной Е. А., Юсиным В. И., Юсиным Ю. В., Юсиным Н. Ю. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "Адрес" ( по плану БТИ "Номер").

Признать за Юсиной Е. А., Юсиным В. И., Юсиным Ю. В., Юсиным Н. Ю. право собственности по ... доли каждому на жилое помещение, расположенное по адресу: "Адрес" ( по плану БТИ "Номер"), общей площадью... кв.м., жилой -... кв.м, в порядке приватизации.

Сохранить жилое помещение по адресу: "Адрес" ( по плану БТИ "Номер") в перепланированном состоянии, а именно: с сохранением заделанного дверного проема между жилой комнатой "Номер" площадью ... кв.м. и общим коридором. В жилой комнате "Номер" площадью ... кв.м. с установленными перегородками с организованной кухней площадью ... кв.м., прихожей площадью ... кв.м. и санузлом площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в апелляционном порядке через районный суд в течение одного месяца.

Федеральный судья: Л.В. Худякова