Юстус Эмилия Крестьяновна

Дело № 2-360/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2013 г. с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Кернечишиной И.М.

при секретаре Выставкиной Е.А.,

с участием истца Вильмискиной А.А., представителя ответчиков адвоката Макарова С.Н., представившего удостоверение № и ордер адвокатской конторы Топчихинского района №,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вильмискиной А.А., Курилкиной Н.М., Курилкина Е.А., Курилкина А.А. к Юстус Э.К., Юстусу Д.А., Юстус А.Д., Юстус Е.Д. о регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л :

Истцы обратилась в суд с иском к ответчикам о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка (488 кв.м) с кадастровым номером № с ? долей жилого дома, общей площадью 132,8 кв.м, из них жилой площадью 84,3 кв.м, по адресу: <адрес>1, за Вильмискиной А.А., Курилкиной Н.М., Курилкиным Е.А., Курилкиным А.А. в равных долях.

В обоснование заявленных требований они указали, что в соответствии с нотариально удостоверенным договором купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 13 октября 1998 г. являются покупателями вышеуказанного объекта недвижимости в равных долях. Расчёты по сделке купли-продажи завершены, они пользуются и владеют объектом недвижимости в течение 14 лет, однако данный договор купли-продажи своевременно не зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Топчихинского района, и, обратившись в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от прода...

...вцов к покупателям, они в устной форме получили отказ. Место жительства ответчиков в настоящее время им не известно. Поскольку они уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности, истцы вынуждены обратиться в суд.

Истец Вильмискина А.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснила, что когда её родители и они с братом в 1998 г. покупали земельный участок с долей жилого дома у Юстусов, последние собирались переезжать в Германию. После того, как был произведён расчёт, ответчики из дома выехали, а они вселились. Где проживают ответчики в настоящее время, неизвестно. Договор был зарегистрирован в БТИ, а на то, что он подлежит регистрации ещё и в комитете по земельным ресурсам и землеустройству администрации Топчихинского района они не обратили внимания, и теперь – без Юстусов – лишены возможности зарегистрировать его в Управлении Росреестра по Алтайскому краю. В настоящее время они намерены продать земельный участок и долю дома, а отсутствие государственной регистрации препятствует им в этом..

Истцы Курилкина Н.М., Курилкин Е.А., Курилкин А.А. просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Юстус Э.К., Юстус Д.А., Юстус А.Д. и Юстус Е.Д. были извещены судом по последнему известному месту жительства, конверты возвращены в суд с отметкой о том, что они по указанному адресу не проживают, и их интересы в судебном заседании в соответствии со статьёй 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) представлял адвокат Макаров С.Н., который против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо нотариус Топчихинского нотариального округа Носкова Т.А. просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, надлежаще извещённого о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Возражений против удовлетворения иска от третьих лиц не поступило.

Выслушав объяснения истца Вильмискиной А.А., представителя ответчиков адвоката Макарова С.Н., изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 131 ГК РФ (в редакции 29 июня 2004 г.) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

До 1 июля 2004 г. право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежали государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Указанный договор в соответствии со статьёй 550 ГК РФ заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно статье 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Статьёй 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из смысла указанных правовых норм следует, что обстоятельствами, имеющими юридическое значение для данного дела, являются заключение договора купли-продажи в надлежащей форме, соответствие этого договора требованиям законодательства, исполнение обязательства продавца по передаче вещи и уклонение одной из сторон от регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Из договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 13 октября 1998 г., удостоверенного нотариусом Топчихинского района Носковой Т.А., Юстус Э.К., Юстус Д.А., Юстус А.Д. и несовершеннолетняя <данные изъяты>, действующая с согласия своих родителей, снятые с регистрационного учёта по адресу: <адрес>1, продали Курилкину А.А., Курилкиной Н.М., Курилкиной А.А. и несовершеннолетнему Курилкину Е.А., <данные изъяты>, действующему с согласия своих родителей, земельный участок с кадастровым № 643 в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 488 кв.м, расположенный на землях населённых пунктов, находящихся в ведении Топчихинской сельской администрации Топчихинского района, по адресу: <адрес>1, с ? долей в праве собственности на жилой дом, полезной площадью 132,8 кв.м, из них жилой площадью 84,3 кв.м. Цена проданного земельного участка и доли жилого дома, определённая по договоренности сторон, составляет 10 000 рублей. По заявлению сторон покупатель передал продавцу указанную сумму полностью до подписания настоящего договора, расчёт между ними произведён окончательный.

Согласно пункту 5.1 Договора он вступает в силу с момента его государственной регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Топчихинского района и в БТИ с.Топчиха.

В БТИ договор зарегистрирован 9 ноября 1998 г., в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Топчихинского района не зарегистрирован, и в настоящее время такой комитет не существует, т.е. регистрация перехода права собственности может быть произведена только Управлением Росреестра по Алтайскому краю.

Договор, на который ссылаются истцы, соответствует требованиям закона, не был оспорен сторонами по каким бы то ни было основаниям. Оплата по договору купли-продажи земельного участка с долей жилого дома в сумме 10 000 руб. истцами (покупателями) произведена в полном объеме.

Утверждения Вильмискиной А.А., что сразу после получения денежных средств по договору купли-продажи ответчики выехали из спорного жилого дома, а они (истцы) в него вселились, в судебном заседании не опровергнуты, напротив, это подтверждается выпиской из похозяйственной книги о том, что в доме по <адрес>, проживают Курилкина Н.М. и Курилкин Е.А.

Согласно сведениям о регистрации, Курилкина Н.М. зарегистрирована по указанному адресу 28 января 1999 г., Курилкин Е.А. – 31 июля 2001 г.

Все ответчики, по сообщению ТП УФМС России по Алтайскому краю в с.Топчиха, сняты с регистрационного учёта 1 сентября 1998 г. в связи с убытием в Германию.

Кадастровым паспортом жилого дома подтверждается, что его общая площадь (а не полезная, как ошибочно указано в договоре) составляет 132,8 кв.м.

Кадастровый номер земельного участка подтверждается кадастровой выпиской.

Свидетельством о браке от 16 февраля 2002 г. подтверждается факт перемены фамилии Курилкиной А.А. на Вильмискину.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи заключён в письменной форме, соответствует требованиям законодательства, обязательства продавцов по передаче земельного участка с долей жилого дома полностью исполнены, ответчики от регистрации перехода права собственности уклоняются, иск о регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины 200 рублей, понесённые истцом Вильмискиной А.А. при обращении в суд, суд ей не возмещает, поскольку Вильмискина А.А. просила отнести их на её счёт.

В то же время, с ответчиков в доход федерального бюджета в соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ должны быть взысканы расходы на оплату услуг представителя, назначенного им судом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 488 кв.м с кадастровым номером № с ? долей жилого дома, общей площадью 132,8 кв.м, из них жилой площадью 84,3 кв.м, по адресу: <адрес>1, к Вильмискиной А.А., Курилкиной Н.М., Курилкину Е.А., Курилкину А.А. в равных долях по договору купли-продажи от 13 октября 1998 г.

Взыскать в доход федерального бюджета расходы на оплату услуг представителя с Юстус Э.К. и Юстуса Д.А. по 158 рублей 13 копеек, с Юстус А.Д. и Юстус Е.Д. по 158 рублей 12 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья