Трюхан Юрий Леонидович

Дело №2-260/2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ейск 22 апреля 2024 года Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Покусаевой А.Ю.,

при секретаре Морковкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трюхан Ю.Л. к администрации МО Ейский район, третьи лица - Управлению муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о предоставлении в собственность доли земельного участка без согласия совладельцев,

У С Т А Н О В И Л:

Трюхан Ю.Л. обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая тем, что решением Ейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Трюхан Ю.Л. выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома с верандами общей площадью 150,7 кв.м., литер А,а.а1, расположенную по указанному адресу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, Трюхан Ю.Л. является собственником ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <...

...адрес>. Сведений о правообладателях другой доли жилого дома, находящегося по указанному адресу не имеется.

Из сообщения ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Ейскому району от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение находящееся по адресу: <адрес> не является многоквартирным жилым домом и находится в долевой собственности Трюхан Ю.Л. и администрации Ейского района, на основании постановления Главы администрации Ейского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Ясенского сельского поселения Ейского района от ДД.ММ.ГГГГ №, Трюхан Ю.Л. принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2385 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года Трюхан Ю.Л. обратился в администрацию МО Ейский район с заявлением о предоставлении на основании п. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации в собственность бесплатно земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 2385 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства.

Иные собственники данного домовладения совместно с Трюхан Ю.Л. в администрацию МО Ейский район с заявлением об оформлении прав на испрашиваемый земельный участок не обратились. Данное обстоятельство явилось для ответчика препятствием предоставить Трюхан Ю.Л. долю земельного участка в собственность бесплатно.

На основании изложенного просит обязать администрацию муниципального образования Ейский район предоставить Трюхан Ю.Л. в собственность бесплатно 11925/23850 долей земельного участка, общей площадью 2385 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, без согласия и совместного обращения совладельцев.

Истец Трюхан Ю.Л. в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Ейский район в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации муниципального образования Ейский район, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо представитель Управления муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в заявлении, адресованном суду, заместитель начальника Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Медведева Т.И. просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что решением Ейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Трюхан Ю.Л. признано право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, Трюхан Ю.Л. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о правообладателях другой доли жилого дома, находящегося по указанному адресу отсутствуют (л.д. 19-22).

Из сообщения ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Ейскому району от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, не является многоквартирным жилым домом и находится в долевой собственности Трюхан Ю.Л. и администрации Ейского района, на основании постановления Главы администрации Ейского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Ясенского сельского поселения Ейского района от ДД.ММ.ГГГГ №, Трюхан Ю.Л. принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2385 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 25).

С целью приобрести доли земельного участка в собственность в декабре 2023 года истец обратился в администрацию муниципального образования Ейский район с заявлениями о предоставлении на основании п. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации в собственность бесплатно земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 2385 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО Ейский район отказала в предоставлении в собственность испрашиваемой доли земельного участка, в связи с отсутствием совместного обращения собственников жилого <адрес> (п. 1,2 ст. 39.20 ЗК РФ) (л.д. 23).

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свободы других лиц.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации): граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ч. 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст. 36 Конституции России Федерации).

В силу части 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно положениям частей 1, 2, 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность. Размер долей в праве общей собственности в отношении земельного участка должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Таким образом, обращение в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления граждан, являющихся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, для приобретения прав на данный земельный участок, по своему смыслу в системе действующего правового регулирования, направлен на защиту прав и законных интересов всех собственников и не может служить препятствием для реализации ими как участниками долевой собственности правомочий по распоряжению принадлежащими им долями в праве собственности на соответствующие строения, а также основанием для отказа в эффективной судебной защите. Нежелание совладельцев оформлять права на часть жилого дома и обратиться с заявлением о приобретении права собственности на земельного участка, ущемляет конституционное право истца, закреплённое в ст. 36 Конституции Российской Федерации, а именно — право иметь в частной собственности землю.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно, ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления, в случае, предоставления земельного участка в собственность бесплатно, или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи, в случае, предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального, или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда. При этом, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Выполнить требования п.5 ст. 39.20 ЗК РФ истцу не представляется возможным, поскольку право собственности на оставшуюся 1/2 долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Поскольку вышеприведенные обстоятельства препятствуют истцу в реализации права на оформление в собственность испрашиваемого земельного участка, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Трюхан Ю.Л. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в Ейском районе) к администрации МО Ейский район (ИНН №), третьи лица - Управлению муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о предоставлении в собственность доли земельного участка без согласия совладельцев, удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального образования Ейский район предоставить Трюхан Ю.Л. в собственность бесплатно 11925/23850 долей земельного участка, общей площадью 2385 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, без согласия и совместного обращения совладельцев.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда окончательной форме, а именно с 27 апреля 2024 года.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края А.Ю. Покусаева