Юсупов Акрам Абрарович

Дело №2-1456/2024

УИН 03RS0024-01-2024-001321-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Баймак 13 января 2025 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафаровой Г.М.,

при секретаре Баймуратовой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8. к Администрации сельского поселения Акмурунский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Акмурунский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, расположенный по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ году истец получил ордер для проживания в доме по адресу: <адрес> (в настоящее время квартира А). ДД.ММ.ГГГГ году совхоз реорганизован в Производственный сельскохозяйственный кооператив «Баймакский». Жилой фонд совхоза перешел на баланс ПСК «Баймаский». В 1997 году ПСК «Баймаский» ввиду невозможности содержать квартиры в д. Сайгафар, списал вышеуказанную квартиру со своего баланса, безвозмездно передав ее истцу. Договор приватизации не составлялся по причине отсутствия у передающей стороны правоустанавливающих документов.

В судебном заседании истец ФИО8 его представитель ФИО11 исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме. Суду пояснили, что истец...

... в данной квартире проживает добросовестно, открыто и непрерывно более 45 лет.

Представитель Администрации сельского поселения Акмурунский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан будучи извещенным, в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта, в силу пункта 2 названной статьи право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом по договору купли-продажи.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 г.).

Согласно пункту 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что на основании ордера ФИО8. и его супруге ФИО8. для проживания передана квартира по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ году совхоз был реорганизован в Производственный сельскохозяйственный кооператив «Баймакский». Жилой фонд совхоза перешел на баланс ПСК «Баймаский».

ДД.ММ.ГГГГ супруга истца, ФИО8. умерла, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

В 1997 году ПСК «Баймаский» ввиду невозможности содержать квартиры в д. Сайгафар, списал вышеуказанную квартиру со своего баланса, безвозмездно передав ее истцу. Договор приватизации не составлялся по причине отсутствия у передающей стороны правоустанавливающих документов.

Согласно выписке из похозяйственней книги № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем сделана запись в похозяйственной книге №, ДД.ММ.ГГГГ

Из технического паспорта на квартиру (по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: <адрес> с инвентарными номером №, инвентаризационной стоимостью на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ следует, сведения о зарегистрированных правах на земельный дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Обращаясь в суд с иском, истец фактически указал на то, что квартира находится в его владении и пользовании, владение является открытым, свободным, беспрепятственным и непрерывным более 45 лет.

На протяжении длительного времени, а именно с 1978 года истец пользуется спорным объектом недвижимости. Органы исполнительной власти в установленном порядке могли поставить вопрос о сносе указанного строения или о его изъятии, однако таких требований не предъявлялось.

Изложенное подтверждает, что право собственности на жилой дом в установленном законном порядке за иными лицами не зарегистрировано.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ" определено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признанииза ним права собственности.

Факт пользования спорным домом истцом ФИО8 как своим собственным подтверждается также свидетельскими показаниями.

Свидетели ФИО17 ФИО18. предупрежденные по ст.ст. 307-308 УК РФ, суду пояснили, что в жилой квартире, расположенный по адресу: <адрес> проживает ФИО8 лиц претендующих на данный дом не имеется. О наличии спора о праве собственности им не известно, истец владеет квартирой более 45 лет, делает в квартире ремонт, содержит квартиру в хорошем состоянии, несет бремя содержания квартиры и уплачивает налог.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у негоправасобственности;

давностное владениепризнаетсяоткрытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владениепризнаетсянепрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срокаприобретательнойдавности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФне подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ

Для приобретательной давности имеет значение добросовестность владения и срок владения.

В судебном заседании установлено, что владение истцом спорным имуществом является добросовестным, поскольку истец, получив квартиру, не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытым, так как истец не скрывает факта нахождения в его владении жилого дома и надворных построек, и непрерывным, поскольку с 1978 года истец пользовался указанным в иске имуществом как своим собственным и по настоящее время истец продолжает пользоваться как своим собственным.

Учитывая, что время владения недвижимым имуществом превышает предусмотренный ст.234 ГК РФпятнадцатилетний срок, то у истца возникло право собственностина основании приобретательной давностина спорный дом.

Учитывая, что правособственностина имущество указанное в иске по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ у истца возникло, то исковые требования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО8. к Администрации сельского поселения Акмурунский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО8ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилую квартиру, кадастровый № по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Г.М. Сафарова

Копия верна

Судья Г.М. Сафарова

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2025 года.