Юсупов Альберт Альфритович

Дело № 2-8161/2016 <***>

РЕШ Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное решение изготовлено 19.12.2016 года)

г. Екатеринбург 12 декабря 2016 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Зоновой А.Е. при секретаре судебного заседания Кульментьевой М.Э.,

с участием ответчика Зиньковской С.М. и её представителя по доверенности Трифонова Н.С., ответчика Юсупов А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Зиньковским А.В., Зиньковской С.М., Юсупов А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Зиньковским А.В., Зиньковской С.М., Юсупов А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований истец в исковом заявлении указал, что *** между истцом и ответчиками Зиньковским А.В., Зиньковской С.М. был заключен кредитный договор *** на сумму *** копеек под *** годовых для приобретения объекта недвижимости. В целях обеспечения выданного кредита между истцом и ответчиком Юсупов А.А. *** был заключен также договор поручительства ***. Также в целях обеспечения выданного кредита между истцом и ответчиком Зиньковской С.М. был заключен договор, на основании которого у истца возникло право залога на земельный участок, кадастровый ***, общей площадью 1326 кв.м., расположенный по адресу ***, категория земель — земли поселений, разрешенное пользование - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяй...

...ства. Обязательства банка перед ответчиками были исполнены в полном объеме, однако ответчики свои обязательства по погашению суммы долга не исполняют надлежащим образом.

На основании изложенного истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по состоянию на *** в размере *** рублей *** копеек, в том числе просроченный основной долг в размере *** рублей *** копеек, просроченные проценты в размере *** рубля *** копейки, неустойка в размере *** рублей *** копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рубля *** копеек, расходы по оплате услуг оценки в размере *** рубля *** копеек. Также истец просит обратить взыскание путем продажи на публичных торгах недвижимого имущества - земельного участка, кадастровый ***, общей площадью 1326 кв.м., расположенного по адресу: ***, категория земель — земли поселений, разрешенное пользование - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащей на праве собственности Зиньковской С.М., установив начальную продажную стоимость в размере *** рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя банка.

В судебном заседании ответчик Зиньковской С.М. и ее представитель по доверенности от *** Трифонова Н.С., ответчик Юсупов А.А. факт заключения указанных договоров и наличия задолженности не оспаривали, дополнительно представитель ответчика Трифонова Н.С. пояснила, что частично задолженность погашалась, в настоящий момент вносить платежи не могут в связи с тяжелым материальным положением.

Ответчик Зиньковским А.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил.

Заслушав ответчика Зиньковской С.М., её представителя Трифонова Н.С., ответчика Юсупов А.А., исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.425 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 807 п.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что *** между ОАО «Сбербанк России» и Зиньковским А.В., Зиньковской С.М. был заключен кредитный договор ***, согласно условиям которого кредитором ответчикам был предоставлен кредит «Ипотечный» в размере *** на срок по *** с уплатой процентов за пользование в размере *** %.

В соответствии с п. 1.1 кредитного договора созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях Договора.

Согласно п. 4.1 Договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Последний платеж производится не позднее ***.

По условиям договора (п.1.1) кредит был предоставлен ответчикам Зиньковским А.В., Зиньковской С.М. на строительство объекта недвижимости — двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ***.

Кроме того, статьей 2 договора установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору является поручительство Юсупов А.А., а также залог (ипотека) земельного участка, расположенного по адресу: ***, принадлежащего на праве собственности ответчику Зиньковской С.М.

Достижение соглашения об ипотеке земельного участка по адресу *** не оспорено ответчиками и подтверждается регистрационной записью Управления Росреестра по Свердловской области от *** года ***, выпиской из ЕГРП от ***.

В судебном заседании установлено, что обязательства по кредиту истец исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по ссудному счету.

Между тем, ответчики свои обязательства по договору не исполняют надлежащим образом. Так, из представленного истцом расчета задолженности по договору следует, что платежи по договору ответчиками производились нерегулярно и не в полном объеме. В добровольном досудебном порядке требования истца ответчиком исполнены не были. Требование истца о досрочном возврате суммы кредита от *** в срок до *** оставлено ответчиками без удовлетворения.

По состоянию на *** общая задолженность ответчиков по договору составила ***, в том числе основной долг - ***, просроченные проценты - ***, неустойка - ***, что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом.

Суд находит документы, представленные истцом и подтверждающие задолженность ответчиков перед истцом, относимыми и допустимыми по данному делу доказательствами и соглашается с расчётом задолженности. Кроме того, в судебном заседании ответчики факт наличия задолженности и ее размер не оспаривали, согласились с размером долга в соответствии с расчетами истца. Указанные обстоятельства свидетельствуют об обоснованности доводов истца о взыскании с заемщиков задолженности по кредитному договору в размере ***.

В соответствии со статьей 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно статье 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с пунктом 4 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Из материалов дела следует, что *** между истцом и ответчиком Юсупов А.А. был заключен договор поручительства ***, в соответствии с которым поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение Зиньковским А.В., Зиньковской С.М. всех обязательств по кредитному договору *** от ***. По условиям договора поручительства поручитель отвечает перед истцом за выполнение ответчиками Зиньковским А.В., Зиньковской С.М. условий кредитного договора в том же объеме как и ответчики, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов истца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора данный договор вступает в силу с даты его подписания и действует по *** включительно. До наступления указанного срока договор прекращает действие с даты, указанной в уведомлении о принятии положительного решения об изменении состава обеспечения в соответствии с условиями кредитного договора, а в отсутствии уведомления — после выполнения заемщиком всех своих обязательств по кредитному договору, либо после выполнения поручителем обязательств по договору поручительства, либо в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2.2 договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении Зиньковским А.В., Зиньковской С.М. обязательств по кредитному договору поручитель и ответчики Зиньковским А.В., Зиньковской С.М. отвечают перед истцом солидарно.

В судебном заседании установлено, что принятые ответчиками обязательства по кредитному договору и договору поручительства надлежащим образом не исполняются. Срок исполнения поручителем обязательства не пропущен.

В связи с указанным требования истца о взыскании солидарно с ответчиков Зиньковским А.В., Зиньковской С.М., Юсупов А.А. задолженности по кредитному договору *** от *** в сумме основного долга ***, просроченных процентов в сумме ***, неустойки в сумме ***, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу п.5.2.2 кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе при неисполнении или ненадлежащем исполнении (в том числе однократном) обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Судом установлено, что ответчики не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору, систематически нарушая сроки внесения очередных платежей по кредиту согласно выписке по счету (последний платеж по кредиту был произведен *** в сумме ***), требование о досрочном исполнении денежного обязательства им в добровольном порядке исполнено не было, допущенная задолженность по основному долгу составляет ***, в связи с указанным суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на недвижимое имущество, земельный участок, кадастровый ***, общей площадью 1326 кв.м., расположенный по адресу ***, категория земель — земли поселений, разрешенное пользование - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий на праве собственности Зиньковской С.М., номер регистрационной записи ***, путем продажи с публичных торгов.

При этом начальную продажную цену заложенного имущества суд определяет на основании цены, согласованной на момент заключения договора с условием об ипотеке от ***, руководствуясь положениями п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от *** «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исходя из 80 процентов рыночной стоимости объекта ипотеки, установленной в отчете оценщика *** ООО «Эксперт-Ком», что составляет *** Размер начальной продажной стоимости заложенного имущества ответчиками в судебном заседании оспорен не был.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, в силу ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчиков Зиньковским А.В., Зиньковской С.М., Юсупов А.А. надлежит взыскать в солидарном порядке в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.

Также истцом понесены расходы по оплате услуг оценщика в размере 1122 рубля 12 копеек, что подтверждается заданием на оценку от ***, актом оказанных услуг от ***, счетом от *** и платежным поручением *** от ***. Данные расходы суд также полагает подлежащими взысканию с ответчиков Зиньковским А.В., Зиньковской С.М., Юсупов А.А. в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Зиньковским А.В., Зиньковской С.М., Юсупов А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Зиньковским А.В., Зиньковской С.М., Юсупов А.А. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору *** от *** по состоянию на *** в сумме основного долга 357 306 рублей 36 копеек, просроченных процентов в сумме 30 083 рубля 24 копейки, неустойки в сумме 2075 рублей 68 копеек, расходы по уплате государственной пошлины 13 094 рубля 65 копеек, расходы по оплате услуг оценщика в размере 1122 рубля 12 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – недвижимое имущество, земельный участок, кадастровый ***, общей площадью 1326 кв.м., расположенный по адресу ***, категория земель — земли поселений, разрешенное пользование - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий на праве собственности Зиньковской С.М., регистрационная запись о праве собственности *** от ***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 848 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд *** в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья <***> А.Е. Зонова