Юсупов Марс Минзагитович

Дело № (2-1690/2020)

УИД 16RS0041-01-2020-007042-35

Учёт 2.203г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 февраля 2021 года город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Федотовой Д.В., с участием ответчика Юсупова М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Юсупову М.М. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – НО «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с исковым заявлением к Юсупову М.М. о взыскании денежных средств.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ» и Юсуповым М.М. был заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого последнему было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО2, <адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. По условиям договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 15700 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 180 месяцев. Обязанностью ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости, 21644444 кв.м. квартиры исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7 процентов ...

...годовых. В соответствии с условиями договора обязанностью ответчика является своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм). К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7 процентов годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7 процентов.

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был выкупить 44,804 квадратных метра квартиры, а фактически выкупил 40,41571464 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 4,38828536 квадратных метров. За ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 176770 рублей 75 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (4,38828536) на текущую цену 1 квадратного метра (40282 рубля 42 копейки). Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчика вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 265 рублей 13 копеек.

Истец просит суд взыскать с Юсупова М.М задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 177 035 рублей 88 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7990 рублей 10 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 177 035 рублей 88 копеек, а также взыскать с ответчика понесенные им при обращении в суд с настоящим иском расходы по оплате государственной пошлины в размере 4900 рублей 52 копейки.

В судебное заседание представитель истца НО «ГЖФ при ФИО2» не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Ответчик Юсупов М.М. в судебном заседании представил документы, подтверждающие оплату задолженности по платежам в заявленном истцом размере.

Суд, выслушав Юсупова М.М., изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Как следует из статьи 819, пунктов 1 и 2 статьи 809, пункта 1 статьи 810 и пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ», Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» и Юсуповым М.М. был заключен договор социальной ипотеки № (л.д.19-21).

В заключенном сторонами договоре социальной ипотеки содержатся элементы различных договоров, в том числе предусмотренного Гражданским кодексом Российской Федерации договора купли-продажи с рассрочкой платежа. В то же время данные гражданско-правовые отношения помимо норм Гражданского кодекса Российской Федерации регулируются специальным Законом Республики ФИО2 «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ФИО2» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ (далее по тексту – Закон №-ЗРТ).

В соответствии со статьей 1 Закона №-ЗРТ, данный Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в ФИО2, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

Согласно статье 3 Закона №-ЗРТ социальная ипотека – предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства; основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, – определяемые в соответствии с данным Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В силу статей 9, 10 Закона №-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики ФИО2 программы развития жилищного строительства в ФИО2 и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики ФИО2 республиканских программ развития жилищного строительства в ФИО2 во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

По условиям указанного договора, а также протокола участия выбора и передачи будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18) истец передал ответчику жилое помещение в виде <адрес> по адресу: ФИО2, <адрес>, общей площадью 48,68 кв.м, на условиях выкупа.

При этом ответчик обязался ежемесячно увеличивать сумму первоначально внесенного задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (пункт 3.1.7 договора). Кроме того, по условиям договора ответчик обязался своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункт 2.3 договора).

Как следует из пункта 4.1. договора после подписания протокола выбора квартиры НО «ГЖФ» засчитывает суммы задатка, уплачиваемые гражданином на расчетный счет специализированной некоммерческой организации, и распределяет их в первую очередь в обеспечение права использовании, а в остальной части – в обеспечение права на оформление права собственности. Гражданин осуществляет, а Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при ФИО2» организует своевременное перечисление поступающих сумм задатка гражданина на счет специализированной организации на условиях договора поручения.

Из пункта 2.3 протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры следует, что общая площадь будущей собственной квартиры составляет 48,68 кв.м, начальная стоимость 1 кв.м квартиры составляет 15700 рублей (пункт 2.2).

Срок рассрочки внесения суммы задатка определен в 180 месяцев. Обязанностью ответчика является ежемесячная оплата стоимости 0,21633333 кв.м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. При этом размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры составляет 7 процентов годовых (пункт 2.6 протокола).

Как следует из материалов дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был выкупить 44,804 квадратных метра квартиры, а фактически выкупил 40,41571464 квадратных метров, таким образом, невыкупленная площадь, составила 4,38828536 кв.м.

В то же время в судебном заседании установлено, что Юсупов М.М. от выплаты кредита не отказывается, намерен исполнять обязательства по кредитному договору надлежащим образом. До обращения истца в суд, ответчиком в счет погашения задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, государственной пошлины внесены денежные средства ДД.ММ.ГГГГ – 80 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 130 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился к истцу с заявлением об удержании в связи с добровольным исполнением исковых требований Фонда денежных средств в размере 177 035,88 рублей в счет погашения основного долга, 7 990,10 рублей в счет погашения процентов за пользование чужими денежными средствами, 4900,52 рублей в счет уплаченной государственной пошлины. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела квитанциями и заявлением.

Как следует из расчета истца, задолженность по договору социальной ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 177 035 рублей 88 копеек.

Таким образом, на момент рассмотрения дела судом у ответчика отсутствует просроченная задолженность.

Принимая во внимание, что ответчиком в полном объеме погашена образовавшаяся задолженность по кредитному договору, во исполнение обязательств по договору им вносятся ежемесячные аннуитетные платежи, заемщик вошел в график платежей, нарушение прав истца было устранено, а также учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО2 Республики ФИО2» к Юсупову М.М. о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 177 035 рублей 88 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7990 рублей 10 копеек, государственной пошлины в размере 4900 рублей 52 копейки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан Иванова С.В.

Мотивированное решение составлено 19 февраля 2021 года.

Копия верна: судья Иванова С.В.

Решение вступило в законную силу _____________________________2021 года

Секретарь __________________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-209/2021 и хранится в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.