Юсупова Фариза Галимьяновна

Дело № 2-1289/2021

74RS0028-01-2021-001945-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2021 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсуповой Ф.Г., Миникаевой Р.И. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, изменении назначения жилого дома, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на квартиры,

установил:

Юсупова Ф.Г., Миникаева Р.И. обратились в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, изменении назначения жилого дома, разделе дома в натуре, признании права собственности на квартиры в многоквартирном доме, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности в равной доле каждому жилой дом площадью 135, 8 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР. Также каждому истцу принадлежит земельный участок под своей частью дома. Фактически жилой дом состоит из двух отдельных квартир, имеет два отдельных выхода на собственные земельные участки. В процессе эксплуатации дома улучшены жилищные условия, произведены реконструкция, перепланировка, переустройство, в результате чего площадь дома увеличилась и составляет 172,3 кв.м. В настоящее время необходимо изменить назначение дома на «многоквартирный жилой дом», произвести раздел дома на квартиры, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом. Перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома произведены без согласования с органом местного самоуправления, рекомендовано обратиться в суд. На основании ст. 51,55 Градостроительного кодекса РФ, ст. 209, 218, 222 Гражданского кодекса РФ истцы просят: признать жилой дом с кадастровым номе...

...ром НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС многоквартирным домом; сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером НОМЕР в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии общей площадью 172,3 кв.м.; произвести раздел жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС общей площадью 172,3 кв.м., признать за Юсуповой Ф.Г. право собственности на квартиру НОМЕР площадью 99,30 кв.м., признать за Миникаевой Р.Н. право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 54,90 кв.м., расположенные в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС; прекратить право общей долевой собственности Юсуповой Ф.Г. и Миникаевой Р.Н. на жилой дом по адресу: АДРЕС.

Истцы Юсупова Ф.Г., Миникаева Р.И. в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрации КГО в судебное заседание не явился, извещен.

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Юсупова Ф.Г., Миникаева Р.И. являются сособственниками жилого дома по ? доли в праве общей долевой собственности каждая, площадью 135,8 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 28-30). Право собственности истцов на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 19-22).

Кроме того, Юсупова Ф.Г. является собственником земельного участка площадью 503 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 23-26).

Миникаева Р.И. является собственником земельного участка площадью 719 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.21).

Согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером НОМЕР, жилой дом по адресу: АДРЕС, расположенный в границах земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, 1947 года постройки, имеет общую площадь 172,3 кв.м., назначение «многоквартирный жилой дом» (л.д.31-37).

Кроме того истцами представлены технические планы, подготовленные кадастровым инженером в связи с созданием помещений (квартиры НОМЕР и НОМЕР) в многоквартирном доме по АДРЕС, согласно которым квартира НОМЕР расположенная в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, имеет общую площадь 99,5 кв.м.; квартира НОМЕР, расположенная в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, имеет площадь 54,9 кв.м. (л.д. 38-45).

В своем заключении кадастровый инженер указал, что подсчет площади объектов недвижимости произведен в соответствии с Приказом Министрества экономического развития РФ от 01.03.2016г. № 90, разница в площадях здания (172,3 кв.м.) и суммы двух помещений, входящих в эти здания (154,2 кв.м.) обусловлена разной методикой подсчета площади здания и помещения. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен (включая внутренние перегородки), площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения (не включая внутренние перегородки).

Согласно заключению по результатам технического обследования, выполненного ООО «Проект» строение с кадастровым номером НОМЕР представляет собой жилой дом, фактически состоящий из двух квартир. В период с 2009 по 2020 годы собственниками жилого дома выполнены следующие работы:

Юсуповой Ф.Г. – строительство новой пристройки (бани), площадью 8,8 кв.м.; строительство веранды, заделка оконного и дверного проемов в наружных стенах дома; устройство новых оконного и дверного проемов в наружных и внутренних стенах жилого дома; демонтаж существующей печи, демонтаж перегородки;

Миникаевой Р.И. – демонтаж пристройки (лит. а4); строительство новой пристройки площадью 24,0 кв.м., заделка оконного проема в наружной стене дома; демонтаж существующей печи, монтаж внутренних сетей водоснабжения и канализации, установка и подключение сантехнических приборов; подключение к централизованным сетям газоснабжения и монтаж АОГВ и внутренних систем отопления; демонтаж перегородки, устройство перегородки.

Многоквартирный дом с учетом произведенных работ по реконструкции, переустройству, перепланировке пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и проживанию, при работах соблюдены все строительные нормы и правила, текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.46-72).

Согласно ответа администрации Копейского городского округа от 05.02.2021 года, Юсуповой Ф.Г., Миникаевой Р.И. по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, в связи с выполненной реконструкцией, перепланировкой и переустройством, получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства действующим Градостроительным кодексом не предусмотрено. Согласно представленным документам собственниками дома проведена его реконструкция, заявление о выдаче разрешения на строительство, а также уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: г.Копейск, пер.Луначарского, 1, в администрацию не поступали; реконструкция жилого дома является самовольной (л.д.13).

Таким образом, внутренняя перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома произведена собственниками при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. В силу ст. 29 ЖК РФ, ч. 1 ст. 222 ГК РФ сохранение жилого помещения в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии может быть признано в судебном порядке.

На основании изложенного суд пришел к убеждению, что имеются законные основания для сохранения жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, поскольку самовольная реконструкция жилого дома не нарушает права и интересы граждан, жизни и здоровью людей не угрожает, дом пригоден для проживания. Следует считать общую площадь дома с кадастровым номером НОМЕР равной 172,3 кв. м.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что вышеуказанный жилой дом является двухквартирным. Данные обстоятельства подтверждаются техническими планами на квартиры, расположенные в доме по АДРЕС, которые содержат поэтажные планы, а также решением Копейского городского суда от 19.02.2009г., которым установлено, что с момента постройки в доме имелись два отдельных изолированных жилых помещения, с отдельными входами.

Согласно технического плана на жилой дом по адресу: АДРЕС, подготовленного кадастровым инженером 16.12.2020г., указанный дом площадью 172,3 кв.м. имеет назначение «многоквартирный дом».

Установлено, что на кадастровом учете стоит жилой дом площадью 135,8 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС, имеет кадастровый номер здания НОМЕР, его назначение в ГКН указано «жилой дом».

В соответствии с ч.2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.6,7 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 (с последующими изменениями) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Согласно ст.8 указанного федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, назначение здания является сведениями, подлежащими внесению в Государственный кадастр недвижимости, без изменения назначения дома с жилого на многоквартирный не может быть осуществлена постановка на кадастровый учет квартир в данном доме как самостоятельных объектов недвижимости.

На основании изложенного, исковые требования о признании жилого дома с кадастровым номером НОМЕР многоквартирным домом, подлежат удовлетворению.

Также истцами заявлено требование о разделе в натуре жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, признании за истицей Юсуповой Ф.Г. права собственности на квартиру НОМЕР площадью 99,3 кв.м. и за истицей Миникаевой Р.И. права собственности квартиру НОМЕР площадью 54,9 кв.м., расположенных в данном доме.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Учитывая, что порядок пользования жилыми помещениями сложился и не оспаривается, истцы являются собственниками земельных участков, на котором расположены квартиры в жилом доме, признанном многоквартирным, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в данной части, произвести раздел в натуре жилого дома общей площадью 172,3 кв.м., прекратить право общей долевой собственности Юсуповой Ф.Г. и Миникаевой Р.И. на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС; признать за Юсуповой Ф.Г. право собственности на квартиру общей площадью 99,3 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС; признать за Миникаевой Р.И. право собственности на квартиру общей площадью 54,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Юсуповой Ф.Г., Миникаевой Р.И. к администрации Копейского городского округа Челябинской области удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии площадью 172,1 кв.м.

Признать жилой дом общей площадью 172,3 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС, многоквартирным домом.

Прекратить право общей долевой собственности Юсуповой Ф.Г., Миникаевой Р.И. на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС.

Признать за Юсуповой Ф.Г. право собственности на квартиру общей площадью 99,3 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС.

Признать за Миникаевой Р.И. право собственности на квартиру общей площадью 54,9 кв.м., расположенную расположенную в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Гончарова М.И.