Южаков Александр Антонович

№ 2-3134/2024

63RS0038-01-2024-001244-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2024 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при секретаре Левашовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3134/2024 по иску Южакова ФИО8 к Гаражно-строительному кооперативу № 290, администрации городского округа Самара о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Южаков А.А. обратился в суд с иском, уточнённым в порядке ст.39 ГПК РФ, к Гаражно-строительному кооперативу №290 (далее ГСК№ 290), Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что является членом ГСК№290, что подтверждается справкой от 22.01.2024г. №, а также дольщиком по договору от 22.10.2023 г. № «О долевом участии в строительстве многоэтажного комплекса», согласно которому он является собственником доли, а именно гаражного бокса №, общей площадью 16,8 кв.м., расположенного на 5 этаже нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. После окончания строительства по Акту приема-передачи ГСК 290 передал, а он принял указанный в договоре о долевом участии в строительстве гаражный бокс. Обязательства по выплате паевого взноса согласно договору были выполнены в полном объеме. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.05.2006 право собственности на все гаражные боксы зарегистрировано за ГСК №290.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Южаков А.А. просил признать за ним прав...

...о собственности на гаражный бокс №, в ГСК №290 по адресу: <адрес>.

Истец Южаков А.А. в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Федотов В.П. ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ГСК №290 судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что нежилое здание, площадью 11100,40 кв.м, этажность-5 подземная этажность 1, инвентарный №, Литера Г,Г1,Г2,Г3,г,г1, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Гаражно-строительному кооперативу №290, что подтверждается свидетельством о праве собственности на нежилое здание №, выданным на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 30.08.2005 года по делу №.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 30.08.2005 года по делу № за ГСК № 290 признано право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Как следует из указанного решения Арбитражного суда Самарской области от 30.08.2005 года заключениями строительно-технической экспертизы объекта недвижимости, Государственного пожарного надзора, Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей середы МПР России по Самарской области, Санитарно-эпидемиологическим заключением подтверждается, что строительство самовольной постройки осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц

Земельный участок, площадью 3500,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен ГСК-290 для строительства 4-х этажного гаража-стоянки. Данный факт подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 11.03.1998 года №.

Истец является членом ГСК №290, ему принадлежит гараж №, паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК № от 22.01.2024 года.

Гараж № находится на 5 этаже строения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно плану границ земельного участка под 4-х этажный гараж-стоянку, гараж № находится в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Самарской области.

Из технического паспорта помещений, составленного АО «РТИ-Федеральное БТИ», следует, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 16,8 кв. м.

Принимая во внимание, что гаражный бокс № расположен в гаражно-строительном кооперативе, существующем длительное время, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и, учитывая, что истец полностью выплатил паевой взнос, не имеет иной возможности зарегистрировать право собственности, суд приходит к выводу, что исковые требования Южакова А.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Южакова ФИО9 к Гаражно-строительному кооперативу № 290, администрации городского округа Самара о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Южаковым ФИО10, <данные изъяты>), право собственности на гаражный бокс №, площадью 16,8 кв.м в ГСК № 290 по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 26 апреля 2024 года.

Председательствующий А.Н. Полезнова

Дело № 2-3811/2023 (УИД 59RS0002-01-2023-004123-35)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 года

Индустриальный районный суд г. Перми

в составе председательствующего Судаковой Н.Г.

при секретаре Фридрицкой И.А.,

с участием прокурора Манохиной Ж.В.,

ответчика Южакова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми

гражданское дело по иску муниципального образования г. Пермь в лице администрации г. Перми к Южакову А. А. о взыскании выкупной цены, прекращении права собственности, прекращении записи об ограничении прав, выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, признании права муниципальной собственности,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми обратилось в Индустриальный районный суд г. Перми с иском к Южакову А. А.

- о взыскании с администрации города Перми в пользу Южакова А. А. размер возмещения 1 264 854,00 руб. за жилое помещение площадью 17,6 кв.м по адресу: <адрес> (кадастровый №), а также за долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером № площадью 1999 кв.м по <адрес>;

- о прекращении права собственности Южакова А. А. на жилое помещение площадью 17,6 кв.м по адресу: <адрес> (кадастровый №), а также за долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером № площадью 1999 кв.м по <адрес>;

- признании Южакова А. А. утратившим право пользования жилым помещением, площадью 17,6 кв.м по адресу: <адрес> (кадастровый №), указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела по...

...лиции № 2 (дислокация Индустриальный район) УМВД России по городу Перми ответчика с регистрационного учета по указанному адресу;

- выселении Южакова А. А. из жилого помещения, площадью 17,6 кв.м по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения;

- признании права собственности за муниципальным образованием город Пермь на жилое помещение, площадью 17,6 кв.м по адресу: <адрес> (кадастровый №), также за долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером № площадью 1999 кв.м по <адрес>;

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства –жилое помещение площадью 17,6 кв.м по адресу: <адрес>24 (кадастровый №) принадлежит на праве собственности Ответчику. Также собственникам жилых помещений в доме по <адрес> принадлежит на общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1999 кв.м по <адрес>. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. На основании статьи 32 Жилищного кодекса РФ начальником управления жилищных отношений администрации <адрес> издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №) «О мерах по сносу жилых домов № 10 по ул.Красных командиров, № 38 по ул.Левченко Индустриального района города Перми»», которым: собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером № площадью 19.99 кв.м по <адрес>; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты № площадью 17,6 кв.м по <адрес>. На основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, в соответствии с отчетом от об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным частнопрактикующим оценщиком Опариной М.В., рыночная стоимость комнаты, площадью 17,6 кв.м по адресу: <адрес> с учетом доли в праве на общедомовое имущество в т.ч. земельный участок, составляет 1 214 400 рублей. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №-ст, выполненной Пермской торгово-промышленной палатой, размер убытков составляет 50 454,00 рубля. Доказательств иных убытков собственником не представлено.

Таким образом, размер возмещения за комнату, площадью 17,6 кв.м по адресу: <адрес> определен в сумме 1 264 854 рубля и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием (включая расходы, связанные с изменением его жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском много жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду). Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем администрация города Перми вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит провести судебное заседание в отсутствие своего представителя, настаивает на удовлетворении заявленных требований с учетом проведенной судебной оценочной экспертизы, согласен с выводами эксперта в полном объеме.

Ответчик Южаков А.А. в судебном заседании согласен с заявленными исковыми требованиям, с учетом выводов судебной оценочной экспертизы.

Суд, заслушав ответчика, заключение прокурора, полагающего, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом заключения судебной оценочной экспертизы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч.5 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6 ст. 32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Из материалов дела следует, что Южакову А.А. принадлежит на праве собственности комната, общей площадью 17,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 59:01:4410599:37; право собственности Седегова А.В. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.05.2023г. (том 1 л.д. 8-10).

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ., жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (том 1 л.д.36). Указанные обстоятельства подтверждаются также техническим заключением по результатам обследования несущих и ограждающих строительных конструкций жилого <адрес> МК № (том 1 л.д. 19-35)

На основании данного заключения начальником Управления жилищных отношений администрации г. Перми постановлено распоряжение от 29.01.2015г. № СЭД-11-01-04-18, согласно которому многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений в <адрес> предложено освободить занимаемые жилые помещения в течение шести месяцев с момента получения уведомления; снести аварийный дом в течение шести месяцев с момента получения уведомления (том 1 л.д.38).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ. №, внесены изменения в п.2 распоряжения начальника управления жилищных отношений от 29.01.2015г. № СЭД-11-01-04-18, согласно которому п.2 изложен в следующей редакции: «отделу расселения жилищного фонда принять меры по расселению граждан в срок до ДД.ММ.ГГГГ, собственников уведомить о принятом решении» (том 1 л.д. 39).

27.04.2021г. начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми в адрес Южакова А.А. направлено уведомление с приложением распоряжения «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», рекомендовано освободить занимаемые жилые помещения, указано, что срок для расселения указанных домов установлен до 01.09.2025г (том 1, л.д.40,41,42).

Начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми в связи с признанием многоквартирного жилого дома по <адрес> аварийным и подлежащим сносу постановлено распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ. об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, с кадастровым номером № площадью 1999,0 кв.м. по <адрес> (том 1,л.д.43).

01.06.2022г. начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми в адрес Южакова А.А. направлено уведомление с приложением распоряжения № от 31.05.2022г об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, с кадастровым номером 59:01:4410599:2, площадью 1999,0 кв.м. по <адрес> (том 1, л.д.44, 45-46).

Начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми в связи с признанием многоквартирного жилого дома по <адрес> аварийным и подлежащим сносу постановлено распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ. об изъятии для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение - комнаты №, площадью 17,6 кв.м. (том 1, л.д. 47).

12.12.2022г. начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми в адрес Южакова А.А. направлено уведомление с проектом соглашения (договора) об изъятии жилого помещения и приглашением в управление жилищных отношений для согласования условий изъятия имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения (том 1, л.д.48, 49-50).

Договор между муниципальным образованием г. Пермь в лице администрации г. Перми и Южаковым А.А. об изъятии жилого помещения не заключен, что подтверждается материалами дела, и лицами, участвующими в деле не оспаривается.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному частнопрактикующим оценщиком Опариной М.В., рыночная стоимость комнаты, площадью 17,6 кв.м по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве на общедомовое имущество в т.ч. земельный участок, составляет 1 214 400 рублей. (том 1., л.д.51-80).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №-ст, выполненной Пермской торгово-промышленной палатой, размер убытков составляет 50 454,00 рубля (том 1. л.д. 81).

Ответчиком представлен отчет, выполненный экспертом ООО «Пермский центр комплексных решений» Комаровским Д.А. №-ОЦ, согласно которому рыночная стоимость комнаты, площадью 17,6 кв.м по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 231 000,00 руб., размер убытков, предусмотренных ч.7 ст. 32 ЖК РФ, составляет 65 433,00 рублей, стоимость земельного участка, входящего состав общего имущества многоквартирного жилого дома, пропорционально размеру общей площади жилого помещения 163 546,00 руб. (том 2, л.д. 1-161).

С целью определения факта нуждаемости многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> в капитальном ремонте на дату первой приватизации жилого помещения в доме, определения размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт и размера компенсации за изымаемую квартиру определением суда от ДД.ММ.ГГГГг назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено частнопрактикующему эксперту Опариной М.В. (том 1, л.д. 109-111).

Согласно заключению эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГг., составленному частнопрактикующим экспертом Опариной М.В. на основании определения суда, рыночная стоимость комнаты, площадью 17,6 кв.м., по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли общего имущества в многоквартирном доме и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, пропорционально площади жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 509 200,00 рублей, убытки, предусмотренные ч.7 ст. 32 ЖК РФ составляют 91 400,00 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный дома с учетом требований ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, пропорционально жилому помещению площадью 17,6 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> учетом даты первой приватизации и индексации суммы на ДД.ММ.ГГГГ составляет 242 500,00 руб. Многоквартирный <адрес> нуждался в проведении капитального ремонта, с учетом положений ст. 166 ЖК РФ по состоянию на дату первой приватизации (03.03.1999г.) (том 3, л.д. 4-90).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в силу следующего.

Принимая решение об удовлетворении заявленных администрацией г. Перми требований, суд исходит из того, что жилое помещение признано аварийным, дом подлежащим сносу, проживание в спорном жилом помещении опасно для жизни, в том числе ответчика Южакова А.А. Из представленного экспертного заключения следует, что проживание в доме не безопасно, исходя из норм жилищного законодательства, Южаков А.А. имеет право на компенсацию, установленный законом порядок изъятия путем выкупа жилых помещений для муниципальных нужд администрацией города Перми в рассматриваемом случае соблюден, и в отсутствие соглашения о выкупной цене, последняя должна быть определена при разрешении спора судом.

При определении размера выкупной цены жилого помещения, и причиненных собственнику убытков в связи с изъятием жилого помещения, суд исходит из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГг., составленного частнопрактикующим экспертом Опариной М.В.

Оценивая заключение судебной экспертизы как доказательство в соответствии с правилами ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что оно обладает свойствами относимости, допустимости, достоверности и объективности. Заключение эксперта не противоречит требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ», выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, экспертиза проведена компетентным экспертом, который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение содержит подробное описание произведенных исследований; сделанные в результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы; в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, принимая во внимание имеющуюся в совокупности документацию, а также использованную при проведении исследования научную и методическую литературу, является обоснованным, ясным, понятным, выводы эксперта являются последовательными, собранным по делу доказательствам не противоречат. Заключение мотивировано, в связи с чем, сомнений в его правильности или обоснованности не возникает, противоречия в выводах эксперта отсутствуют.

Стороны с указанным заключением полностью согласны, выводы эксперта не оспаривают.

Таким образом, заключение судебной экспертизы, проведенной по определению суда частнопрактикующим экспертом Опариной М.В., является последовательным, непротиворечивым, основанным на более объективных данных, т.е. достоверным доказательством размера компенсации за изымаемое жилое помещение в доме, признанном аварийным.

Таким образом, размер денежной компенсации за изымаемое жилое помещение, составляет 1843100,00 руб., т.ч. числе рыночная стоимость комнаты, площадью 17,6 кв.м., по адресу: <адрес>, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом 1509200,00 рублей, убытки, предусмотренные ч.7 ст. 32 ЖК РФ в размере 91400,00 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный дома с учетом требований ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере 242 500,00 руб.

При установленных обстоятельствах, с муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г.Перми в пользу Южакова А.А. подлежит взысканию выкупная цена за жилое помещение в связи с его изъятием в размере 1843100,00 руб.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч.5 ст. 32 ЖК РФ).

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1 ст. 32 ЖК РФ).

На основании ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации требования иска о признании Южакова А.А. утратившим право пользования комнатой, площадью 17,6 кв.м по адресу: <адрес>, выселении его из указанного жилого помещения, а также признании права собственности за муниципальным образованием «город Пермь» на комнату, площадью 17,6 кв.м по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Право пользования комнатой, площадью 17,6 кв.м по адресу: <адрес>, у Южакова А.А. подлежит прекращению в связи с прекращением права собственности на указанное жилое помещение.

Удовлетворяя требования истца в части выселения Южкова А.А. из спорного жилого помещения, суд принимает во внимание, что Южаковым А.А., допустимых и достоверных доказательств выселения из спорного жилого помещения не предоставлено, ключи от жилого помещения истцу не переданы, акт приема-передачи жилого помещения не составлен, в связи с чем, Южаков А.А. имеет возможность пользоваться жилым помещением.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ответчика на вышеуказанное жилое помещение и регистрации права собственности на него за муниципальным образованием «город Пермь».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с администрации города Перми в пользу Южакова А. А. размер возмещения 1 843 100,00 руб. за жилое помещение площадью 17,6 кв.м по адресу: <адрес>кадастровый №), а также за долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером №, площадью 1999 кв.м по <адрес>;

Прекратить право собственности Южакова А. А. на жилое помещение площадью 17,6 кв.м по адресу: <адрес> (кадастровый №), а также за долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером № площадью 1999 кв.м по <адрес>;

Признать Южакова А. А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Выселить Южакова А. А. из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на жилое помещение, площадью 17,6 кв.м. по адресу: <адрес> а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1999 кв.м по <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Южакова А. А. с регистрационного учета по адресу : <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Южакова А. А. на комнату, площадью 17,6 кв.м. по адресу: <адрес> и регистрации права собственности на комнату, площадью 17,6 кв.м. по адресу: <адрес> за муниципальным образованием город Пермь.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (18.12.2023г.) может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Председательствующий Н.Г. Судакова