Южанин Дмитрий Леонидович

Дело № 2-268/2024

УИД 45RS0015-01-2024-000383-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Петухово 14 июня 2024 г.

Петуховский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Прокопьевой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Шалыгановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Южанина Дмитрия Леонидовича к Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Южанин Д.Л. обратился в суд с иском к Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что с 2005 года он проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира с земельным участком была предоставлена в связи с трудовыми отношениями с СПК «Виктория» С момента заселения в квартиру он несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги, открыто владеет квартирой и земельным участком как своими собственными. О правах и притязаниях других лиц на спорные объекты ему неизвестно. Считает, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом более 15 лет, в связи с чем имеются основания для признания за ним право собственности на спорную квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 47,7 кв. м., расположенную п...

...о адресу: <адрес>, и земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>1, в силу приобретательной давности.

Истец Южанин Д.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца Южанина Д.Л. – Воробьева И.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании поддерживала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил письменный отзыв, в котором указано, что согласно сведениям Росреестра на земельный участок обременений не установлено, при этом земельные участки, собственность на которые не разграничена, относятся к государственной собственности и предоставляются уполномоченным органом в соответствии с земельным законодательством. Квартира с кадастровым номером №, общей площадью 47,7 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Петуховского муниципального округа Курганской области, в реестре не состоит, спорные притязания отсутствуют. Кроме того, при наличии доказательств приобретательной давности истцом со стороны Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области возражения по заявленным исковым требованиям отсутствуют, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации).

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации).

В силу п. 3 ст. 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в п. 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 мая 2024 г. № сведения о зарегистрированных правах на <адрес> по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, общей площадью 1 300 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13 мая 2024 г. №.

Согласно выпискам из похозяйственных книг за 2002-2026 годы, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Южанин Д.Л. вместе с семьей проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается также справкой, выданной Администрацией Петуховского муниципального округа Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

По имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области, Южанин Д.Л. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой от 23 мая 2024 г.

Из представленного по запросу суда реестрового дела на спорные объекты – земельный участок и жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>, следует, что постановлением Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области от 26 апреля 2024 г. № «О присвоении адреса» земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1 300 кв.м, расположенный на территории Петуховского муниципального округа по адресу: <адрес>, считается расположенным по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области от 05 апреля 2024 г. № «О присвоении адреса» жилое помещение, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 47,7 кв.м, расположенное на территории Петуховского муниципального округа по адресу: № считается расположенным по адресу: <адрес>. В техническом паспорте на жилой дом и земельный участок в <адрес>, инв. №, указано, что владельцем является <данные изъяты> жилой дом состоит из 2-х квартир: <адрес> общей площадью 47,7 кв.м, <адрес> – 38,6 кв.м.

В материалы дела представлена архивная справка от 14 июня 2024 г., согласно которой колхоз «Заря Коммунизма» образовался в 1958 году на основании постановления ЦК КПСС от 26 февраля 1958 г. «О развитии колхозного строя и реорганизации машинно-тракторной станции», в 1966 году – колхоз разукрупнен. На основании постановления Администрации Петуховского района Курганской области от 23 декабря 1992 г. № на базе колхоза образовано ТОО «Актабан». Постановлением Администрации Петуховского района Курганской области от 29 июня 1999 г. № на базе ТОО «Актабан» образовано ЗАО «Виктория», 03 ноября 2005 г. – СПК «Виктория», 14 марта 2019 г. СПК «Виктория» исключена из Единого государственного реестра юридических лиц.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено Южанину Д.Л. в связи с возникшими трудовыми отношениями с ЗАО «Виктория» (СПК «Виктория») в октябре 2005 года. С этого времени он вместе со своей семьей живет в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, пользуется земельным участком при домовладении, облагораживает его. На протяжении всего периода проживания каких-либо претензий со стороны третьих лиц в отношении спорных объектов не поступало. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4, ФИО5, допрошенных в ходе судебного разбирательства.

Факт проживания истца по адресу: <адрес> ответчиком не оспаривается.

В ответе на запрос суда, поступившим из Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области, указано, что жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Курганской области не учитываются.

По информации, поступившей из МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют в реестре федерального имущества.

Справкой Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области от 20 мая 2024 г. № подтверждено, что жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значатся.

По смыслу положений ст. 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Как указывалось выше, истец вступил во владение спорным имуществом по воле титульных собственников. Факт добросовестного владения Южаниным Д.Л. спорным имуществом не оспорен, как не оспорен и факт того, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом (с 2005 года) истец владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно.

Материалы дела также свидетельствуют, что в течение всего указанного времени более 18 лет никакое лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как наследственному либо выморочному.

С учетом изложенного суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Южанина Д.Л., поскольку истцом доказан факт длительного, непрерывного и добросовестного владения квартирой и земельным участком.

С учетом п. 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Южанина Дмитрия Леонидовича к Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Южаниным Дмитрием Леонидовичем <данные изъяты> в силу приобретательной давности право собственности на:

- <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 47,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Петуховский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2024 г.

Судья О.Н. Прокопьева