Заболотских Николай Иванович

дело № 2-1\2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2014 г. Большемуртинский районный суд Красноярского края

в составе: судьи Демидовой С.Н.,

с участием помощника прокурора Большемуртинского района Николаевой Я.Н.,

истца-ответчика Кульбы С.П., его представителя Толстыгина В.П.,

представителя истца-ответчика Заболотских Н.И. Романенко Л.А.,

при секретаре Корольковой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кульбы С.П. к Заболотских Н.И. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, выселении и встречному иску Заболотских Н.И. к Кульбе С.П., Кульба М.Р., Кульбе А.С., Кульбе И.С. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Кульба С.П. обратился в суд с иском к Заболотских Н.И. о выселении из жилого дома.

Свои исковые требования обосновывает тем, что он является собственником жилого дома, расположенного в <адрес>. В указанном доме он проживал с женой и двумя детьми. В настоящее время в доме проживает ответчик Заболотских Н.И., который членом его семьи не является. Он неоднократно просил ответчика о выселении из жилого дома, на что ответчик ответил отказом. Просит выселить Заболотских Н.И. из жилого дома, расположенного в <адрес>.

Впоследствии истец Кульба С.П. увеличил исковые требования, в котром указал, что договор купли-продажи указанного дома, заключенный между колхозом «Дружба» и Заболотских Н.И. следует признать недействительным, поскольку Заболотских Н.И. никогда не являлся членом колхоза «Дружба». По решению общего собрания членов колхоза «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения, принадлежащие колхозу разрешалось продавать только членам колхоза. Он являлся членом колхоза с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ он со своей семьей проживал в спорном до...

...ме до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. колхоз «Дружба» продал ему за паевые вносы спорный жилой дом. Договор купли-продажи жилого дома на имя Заболотских Н.И. изготовлен на компьютере, хотя в то время компьютера в колхозе «Дружба» не было, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО15, являвшегося председателем колхоза в ДД.ММ.ГГГГ.

О существовании договора, заключенного Заболотских Н.И. с колхозом «Дружба» он узнал в ДД.ММ.ГГГГ после подачи иска Заболотских Н.И. в суд о признании права собственности на принадлежащий ему земельный участок, расположенный в <адрес>. Судом в удовлетворении исковых требований Заболотских Н.И. было отказано. Заболотских Н.И. заселился в спорной дом примерно в ДД.ММ.ГГГГ Ввиду отсутствия денежных средств он до ДД.ММ.ГГГГ не имел возможности собрать необходимые документы для регистрации права собственности на жилой дом, его право собственности на жилой дом было зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ

Со слов главы Администрации Бартатского сельсовета ФИО10 ему известно, что в ДД.ММ.ГГГГ жена Заболотских Н.И. обращалась к ФИО10 по вопросу оформления права собственности на приусадебный земельный участок, на котором находится спорный дом. При этом пояснила, что спорный жилой дом ей продал ФИО11 Что касается регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует принять во внимание, что работниками Большемуртинского БТИ допускались грубые нарушения регистрации недвижимости, до настоящего времени выявляются факты незаконной регистрации недвижимого имущества.

Просит признать недействительным договор купли-продажи указанного жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Дружба» и Заболотских Н.И. Выселить Заболотских Н.И. из указанного жилого дома.

Заболотских Н.И. предъявил встречный иск к Кульбе С.П., Кульба М.Р., Кульбе И.С., Кульбе А.С. о признании недействительным договора купли-продажи спорного жилого дома. Свои исковые требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Дружба» и ним был подписан договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>, договор был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. В ходе рассмотрения Большемуртинским районным судом гражданского дела № г. ему стало известно, что право собственности на жилой дом с таким же адресом как у него зарегистрировано за ответчиком. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, представленном Кульба С.П. отсутствует существенное условие договора – не определен предмет. В договоре идет речь лишь о возникновении у Кульба С.П. и членов его семьи права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Поскольку не определен предмет договора, имеется основание для признания договора купли-продажи не заключенным.

В его договоре указан предмет договора: квартира по адресу: <адрес>. Его договор был подписан и зарегистрирован ранее, чем договор ответчика.

Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между колхозом «Дружба» и Кульба С.П., Кульба М.Р., Кульба А.С., Кульба И.С. в отношении квартиры по адресу: <адрес> незаключенным. Прекратить право собственности Кульба С.П. на жилой дом, расположенный в <адрес>.

В судебном заседании истец-ответчик Кульба С.П. поддержал свои исковые требования, исковые требования Заболотских Н.И. не признал, пояснил, что в спорном доме он проживал с ДД.ММ.ГГГГ., дом был предоставлен ему для проживания колхозом «Дружба» в связи с трудовыми отношениями. С ДД.ММ.ГГГГ он проживает в другом доме, предоставленном ему для проживания колхозом «Дружба». В ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Дружба» продал ему спорный дом, оплата стоимости дома произведена за счет его паевых средств. С ДД.ММ.ГГГГ. в спорном доме с его разрешения проживал ФИО27 до ДД.ММ.ГГГГ затем в доме один год проживала ФИО28, после ФИО29 в доме в летнее время стал проживать Заболотских Н.И. Он хотел передать спорный дом колхозу в счет оплаты стоимости за квартиру, в которой он проживает в настоящее время, но плату за новую квартиру с него удержали в полном объеме. Таким образом, он произвел полную оплату за купленный спорный дом и купленную квартиру, в которой проживает в настоящее время. Примерно 4 года назад жена Заболотских Н.И. требовала у его жены документы на земельный участок, на котором находится спорный дом. О существовании оспариваемого им договора он узнал в судебном заседании летом ДД.ММ.ГГГГ., когда Заболотских Н.И. предъявил к нему иск о прекращении права собственности на земельный участок.

Представитель Кульбы С.П. Толстыгин В.П. поддержал исковые требования Кульбы С.П., исковые требования Заболотских Н.И. не признал по основаниям, приведенным в заявлении об увеличении исковых требований.

Ответчица Кульба М.Р. в судебном заседании исковые требования Заболотских Н.И. не признала по основаниям, указанным ее мужем Кульба С.П.

Ответчики Кульба А.С., Кульба И.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежаще заказным письмом с уведомлением.

Истец-ответчик Заболотских Н.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен заказным письмом с уведомлением.

Представитель Заболотских Н.И. Романенко Л.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования Заболотских Н.И., исковые требования Кульба С.П. не признала, в обоснование исковых требований Заболотских Н.И. привела доводы, изложенные в исковом заявлении Заболотских Н.И. Кроме того пояснила, что Кульба С.П. уже с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по <адрес>. Просила применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований Кульбе С.П.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, допросив свидетеля, заслушав мнение помощника прокурора Большемуртинского района Николаеву Я.Н., полагавшую необходимым удовлетворить исковые требования Кульбы С.П., в удовлетворении исковых требований Заболотских Н.И. отказать, суд находит исковые требования Кульбы С.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оснований для удовлетворения исковых требований Заболотских Н.И. не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В обоснование исковых требований истцом-ответчиком Кульба С.П. представлены суду следующие доказательства:

Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец колхоз «Дружба» в лице председателя ФИО15, действующий на основании общего собрания колхозников от ДД.ММ.ГГГГ, продал Кульбе С.П., занимаемую им и членами его семьи квартиру по адресу: <адрес>. Указанная квартира продана за счет паевых вкладов. Договор зарегистрирован в Большемуртинском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ;

Протокол общего собрания членов колхоза «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ №. Собранием принято решение о продаже колхозных домов в соответствии с положением. В положении указано, что продажа колхозных домов производится всем лицам, проживающим в колхозных домах;

Технический паспорт <адрес>, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ, в котором субъектом права указан Кульба С.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждено право собственности Кульба С.П. на спорный жилой дом, расположенный в <адрес>;

Свидетельство на право собственности на землю выданное ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Бартатского сельского совета, согласно которому Кульбе С.П. предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> для личного подсобного хозяйства в <адрес>;

Выписка из постановления Администрации Бартатского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Кульбе С.П. безвозмездно предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес>;

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее право собственности Кульбы С.П. на земельный участок, расположенный в <адрес>;

Выписка из похозяйственных книг <адрес>, выданная Администрацией Бартатского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Кульба С.П. и члены его семьи с ДД.ММ.ГГГГ числились проживающими по адресу: <адрес>;

Решение Большемуртинского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу, по гражданскому делу по иску Заболотских Н.И. к Кульбе С.П. о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, которым установлено, что номер спорному дому и переулку присвоен только в ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не признан достоверным доказательством, поскольку установлено, что в указанный период колхоз не продавал жилой дом Заболотских Н.И. С ДД.ММ.ГГГГ в доме проживал Кульба С.П. с семьей. Указанным решением суда в удовлетворении исковых требований Заболотских Н.И. отказано;

справка Администрации Бартатского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой инвентаризация улиц, квартир и домов на территории Бартатского сельсовета была проведена в ДД.ММ.ГГГГ В домовых книгах администрации Бартатского сельсовета до ДД.ММ.ГГГГ названий улиц, номеров домов нет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО15 показал, что с ДД.ММ.ГГГГ работал председателем колхоза «Дружба». Кульба С.П. работал в колхозе «Дружба», Кульбе С.П. и его семье для проживания был предоставлен спорный дом, впоследствии этот дом был продан Кульбе С.П. в соответствии с решением общего собрания колхозников от ДД.ММ.ГГГГ За время его работы председателем колхоза ни одна квартира не была продана лицам, не работающим в колхозе и не проживающим в колхозных домах. Заболотских Н.И. спорный жилой дом колхоз «Дружба» в период его работы председателем не продавал. Договоры купли-продажи от имени колхоза подписывал ФИО16 При этом все квартиры продавались с его согласия.

Свидетель ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебном заседании показала, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает по <адрес>. Кульба С.П. со своей семьей много лет проживал в <адрес>, затем переехал на <адрес>. Затем в доме проживала семья ФИО30 примерно <данные изъяты>. После них в доме проживала семья ФИО31 примерно <данные изъяты>. Последние <данные изъяты> в спорном доме в летнее время проживает Заболотских Н.П., используя дом под дачу.

Свидетель ФИО32 в судебном заседании показал, что с рождения проживает в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ он с согласия Кульбы С.П. проживал в <адрес> пер. Тупиковый <адрес> со своей семьей. До него в спорном доме длительное время проживал Кульба С.П. с семьей. В период его проживания в доме к нему никто претензий не предъявлял. В последние годы в спорном доме живет неизвестный ему дачник.

Истцом-ответчиком Заболотских Н.И. в обоснование исковых требований представлены суду следующие доказательства:

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец колхоз «Дружба» в лице председателя ФИО15, действующего на основании решения общего собрания колхозников от ДД.ММ.ГГГГ, продал Заболотских Н.И. квартиру по адресу: <адрес>. На договоре имеется отметка о его регистрации в Большемуртинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ;

Технический паспорт домовладения <адрес> изготовленный ДД.ММ.ГГГГ, в котором субъектом права указан Заболотских Н.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что между колхозом «Дружба» и Заболотских Н.И. ДД.ММ.ГГГГ не заключался договор купли-продажи спорного жилого дома. Это подтверждается показаниями свидетеля ФИО15, показавшего, что в указанное время колхоз не продавал Заболотских Н.И. спорный дом. Представленный Заболотских Н.И. текст договора купли-продажи спорного дома изготовлен с использованием компьютера. Свидетель ФИО15 показал, что в ДД.ММ.ГГГГ в колхозе компьютеров не было, тексты договоров купли-продажи домов и квартир составлялись с использованием пишущей машины, визуально определил, что подпись в договоре от имени продавца выполнена не ФИО16 В договоре указан адрес объекта недвижимости: <адрес>. Однако, из показаний свидетеля ФИО12, справки Администрации Бартатского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инвентаризация улиц, квартир и домов на территории Бартатского сельсовета проведена в ДД.ММ.ГГГГ. В домовых книгах администрации Бартатского сельсовета до ДД.ММ.ГГГГ названий улиц, номеров домов нет. Положением о распродаже колхозных домов предусматривалась продажа колхозных домов лицам, проживающим в колхозных домах. Из объяснений истца-ответчика Кульбы С.П., показаний указанных свидетелей, справки администрации Бартатского сельсовета следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном доме Заболотских Н.И. не проживал, проживал в нем Кульба С.П. с семьей. Заболотских Н.И. стал проживать в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ

Суд полагает необходимым признать недействительным договор купли-продажи спорного дома от ДД.ММ.ГГГГ и выселить Кульбу Н.И. из спорного жилого дома без предоставления другого жилого помещения, поскольку он не является членом семьи Кульбы С.П., права пользования спорным жилым домом не имеет.

Оснований для признания договора купли-продажи спорного дома заключенного между Кульба С.П. и колхозом «Дружба» незаключенным и прекращении права собственности Кульбы С.П. на спорный дом не имеется, поскольку представленными им доказательствами, подтверждено, что он в период с ДД.ММ.ГГГГ проживал в спорном доме, в ДД.ММ.ГГГГ купил спорный дом у колхоза «Дружба» по договору купли-продажи. Отсутствие в договоре купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ номера спорного дома и названия переулка не может являться основанием для признания договора незаключенным, поскольку номер спорному дому и название переулку были присвоены после заключения договора в ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений Кульбы С.П. следует, что о договоре купли-продажи дома, заключенного между колхозом «Дружба» и Заболотских Н.И. он узнал только в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем срок исковой давности для защиты нарушенного права им не пропущен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кульбы С.П. удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Дружба» и Заболотских Н.И..

Выселить Заболотских Н.И. из жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований Заболотских Н.И. к Кульбе С.П., Кульба М.Р., Кульбе А.С., Кульбе И.С. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья