Забровский Юрий Григорьевич

Дело № 2-1357/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2012 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

с участием истца Забровского Ю.Г.,

при секретаре Швецовой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Забровского Ю.Г. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец Забровский Ю.Г. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указывая, что является собственником земельного участка, расположенного по указанному адресу. На указанном земельном участке расположен жилой дом, который принадлежит ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В целях улучшения благоустройства дома в ДД.ММ.ГГГГ он на свои личные средства возвел строительство жилого дома Лит.А, над А мансарда, пристройки Лита, Лит.а1.Произведенное строительство совершено без соответствующего разрешения, что является самовольным. Строительство жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, произведено с соблюдением градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные норм и правил, в связи с чем, просит призна...

...ть за ним право собственности на данный объект недвижимости.

Истица Забровский Ю.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении..

Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого района в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого района

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ за Забровским Ю.Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Забровский Ю.Г. приобрел у ФИО4 целое домовладение, расположенное в <адрес>; данный договор зарегистрирован ФИО6 в реестре за №.

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке расположен жилой дом, состоящий из лит.А, лит. под А, лит.а, лит.а1; согласно отметки в техническом паспорте разрешение на строительство лит.А, лит. под А, лит.а, лит.а1 не предъявлено, строения возведены самовольно.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их по назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может быть принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В материалах дела отсутствует оформленное в установленном порядке разрешение на строительство. Из пояснений истца следует, что строительство дома было осуществлено на месте старого строения, приобретенного по договору купли-продажи.

Поскольку истец осуществил строительство спорного объекта без получения в установленном порядке разрешения на строительство, суд приходит к выводу о том, что указанный жилой дом является самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу названной нормы нарушение предусмотренной законом процедуры оформления разрешения на строительство или ввода объекта в эксплуатацию, не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие соответствие выстроенного дома как санитарным нормам и правилам, так и нормам пожарной безопасности.

Из технического заключения ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом лит.А с мансардой и пристройками лита, лита1 выполнен в соответствии со строительными нормами и правилами; техническое состояние конструкций дома с пристройками- работоспособное и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации.

Согласно заключению о противопожарном состоянии помещений ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений по вышеуказанному адресу нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.

Строительство данного объекта недвижимости не нарушает требований Правил охраны водопроводных сетей, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна, что подтверждается заключением ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Из справки ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что внешнее электроснабжение жилого дома без изменений.

Согласно экспертного заключения ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом соответствует требованиям СанПиН.

Суду не представлено доказательств того, что строительство объекта недвижимости затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что строительство жилого дома произведено с соблюдением технических норм и правил на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования и признать за Забровским Ю.Г. право собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Забровским Ю.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой-<данные изъяты>., согласно техническому паспорту по состоянию на 08.07.2011 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья