Зацепилина Антонина Александровна

Гр.дело № 2-1881/2024

УИД: №

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Л.В. Юрченко,

при секретаре Говоруха А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зацепилиной ФИО11 к Запаре ФИО12, Запаре ФИО13, Запаре ФИО14, Запаре ФИО15 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зацепилина А.А. обратилась в суд к ответчикам Запара В.М., Запара И.М., Запара М. И., Запара О.И с указанным иском, в обоснование указав, что: в период с 01 декабря 1989года по 14 сентября 2000года осуществляла трудовую деятельность в Оренбургском объединенном Авиаотряде приволжского управления гражданской авиации, а также в Федеральном государственном унитарном предприятии «Оренбургские Авиалинии», в связи с трудовой деятельностью Истца, работодателем было принято решение о предоставлении ей материальной поддержки, с целью улучшения жилищных условий, в виде приобретения жилого помещения. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № была приобретена на имя организации работодателя истца для последующей передачи истцу по Распоряжению Администрации МО Нежинского с/с, выданного на основании выписки совместного заседания командования и профсоюзного комитета государственного унитарного авиапредприятия «Оренбургские Авиалинии».

ДД.ММ.ГГГГ истцом Зацепилиной А.А. бывшему собственнику квартиры – Запара И. М. были переданы денежные средства в размере 9000 рублей, согласно расп...

...иске от 30.10.1998г.в счет покупки квартиры, расположенной по адресу : <адрес>.

Распоряжением администрации Нежинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №-р, за истцом узаконено получение квартиры, расположенной по адресу : <адрес>. Выдан ордер на получение квартиры, который был в последствии истцом утерян. Право истца на квартиру в едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано не было.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственниками квартиры являются: Запара ФИО16, Запара ФИО17, Запара ФИО18, Запара ФИО19 - по ? доли квартире.

Таким образом, бывшие собственники Квартиры добровольно передали данное жилое помещение по договору купли–продажи, заключенному между Запара И.М., Запара О.И., Запара М.И. и Запара В.М. и ГУАП « Оренбургские Авиалинии», получив за данную Квартиру денежные средства, что подтверждается Распиской.

В последствии право собственности на данное жилое помещение приобрела истец на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ.№-р «О выдаче ордера на квартиру». Ответчиками же взамен были получены денежные средства за указанную квартиру. Истец единолично несет бремя содержания квартиры, за весь период с момента приобретения и по настоящее время.

Просит суд признать за ней право собственности на 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером: №.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГУП «Оренбургские авиалинии», администрация МО Нежинский с/с <адрес>, администрация МО <адрес>.

Представитель истца Булавина И.В. ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что распоряжением администрации Нежинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, за истцом узаконено получение квартиры, расположенной по адресу : <адрес>. Выдан ордер на получение квартиры, который в последствии утерян. Истец открыто пользуется квартирой с 1998 года, претензий к ней не предъявлялись.

ОтветчикиЗапара В.М., Запара И.М., Запара М. И., Запара О.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица ФГУП «Оренбургские авиалинии», администрация МО Нежинский с/с Оренбургского района Оренбургской области, администрация МО Оренбургского района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 230 ГПК РФ, определил рассмотреть дело по существу в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 234 ГК Российской Федерации лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из этого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановление, по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положения ст.234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялось (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Судом установлено, что согласно распоряжения администрации Нежинского сельсовета <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ Запаре И.М. предоставлен в частную собственность земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании которого выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора на передачу квартиры в собственость от ДД.ММ.ГГГГ Запаре И.М. и членам его семьи, а именно Запаре В.М., Запаре М.И., Запаре О.И. предоставлена в долевую собственность по 1/4 доли каждому двухкомная квартира, площадью 34,8 кв.м., о чем имеется запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики, являясь бывшими собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, добровольно передали данное жилое помещение по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Запара И.М., Запара О.И., Запара М.И. и Запара В.М. и ГУАП «Оренбургские Авиалинии», получив за данную квартиру денежные средства, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ о продажи жилого помещения семьей Запара И.М.

В последствии право собственности на данное жилое помещение приобрела истец на основании распоряжения администрации МО Неженский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ№-р овыдаче ордера на квартиру, по которому узаконено получение квартиры по адресу: <адрес>, Зацепилиной А.А. и выдан ордер на получение спорной квартиры.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Зацепилина А.А. передала Запаре И.М. денежные средства в размере 9 000 руб. в качестве задатка в счет частичной оплаты за покупку квартиры по адресу: <адрес>.

Однако, государственная регистрация вышеуказанного договора купли – продажи квартиры произведена не была, в связи с чем, согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости, Ответчики по настоящее время являются собственниками указанной квартиры.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартире расположенной по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №, правообладателями указаны Запара В.М., Запара О.И., Запара И.М., Запара М.И.

Согласно справки администрации МО Нежинский сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Зацепилина А.А., Зацепилин А.А., Зацепилин М.А. Кроме того, представлены платежные документы по оплате коммунальных платежей за спорную квартиру, где получателем услуг указана Зацепилина А.А.

Согласно п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 года N 51-ФЗ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2ст.8.1ГКРФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551ГКРФ).

В силу ст.236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Таким образом, судом установлено, что Зацепилина А.А открыто, непрерывно и добросовестно более 25 лет пользуется спорнойквартирой, несет бремя расходов на его содержание как собственник имущества.

При этом владение земельным участком никем, в том числе администрацией и ответчиками не оспаривалось.

Каких-либо требований об истребовании квартиры, не заявлялось.

Само по себе отсутствие надлежаще оформленного документа о переходе права на квартиру, не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодека Российской Федерации не означает недобросовестности давностного владельца.

Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации права на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, учитывая, что Зацепилина А.А. открыто, непрерывно и добросовестно более 25 лет пользуется спорнойквартирой, несет бремя расходов на его содержание как собственник имущества, владеет и пользуется спорнойквартирой добросовестно, открыто и непрерывно, несет расходы по его содержанию и обслуживанию, своевременно оплачивает коммунальные платежи, требования неправомерности занятия квартиры по данному адресу администрацией и ответчиками или иными лицами не заявлялись, а также учитывая, что отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на данное имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, иные лица, которые бы заявили свои права на спорный земельный участок не установлены, суд, с учетом вышеприведенных норм закона считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.235 ГК Российской Федерации Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая, что Ответчиками притязания в отношении оспариваемой квартиры не заявлялись. Ответчики осуществили отчуждение имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., путем заключения договора купли-продажи, получив взамен денежные средства, Истец же приобрела право на указанное имущество, согласно РаспоряжениюАдминистрации Нежинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №-р., суд считает, требования истца о признании права собственности на квартиру и прекращении права собственности за ответчиками подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зацепилиной ФИО20 к Запаре ФИО21, Запаре ФИО22, Запаре ФИО23, Запаре ФИО24 о признании права собственности на 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером: № – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Запары ФИО25, Запары ФИО26, Запары ФИО27, Запары ФИО28 на 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером: №.

Признать за Зацепилиной ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) право собственности на 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером: №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Оренбургский районный суд Оренбургской области.

Решение в окончательной форме принято 29 июля 2024 года

Судья Юрченко Л.В.