Загидуллин Ансар Азатович

2-361/2018

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2018 года г.Учалы

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., с участием представителя истца Загидуллиной М.З.- Зариповой З.С., представителя отдела по делам опеки и попечительства администрации МР Учалинский район-Лукмановой Л.Н.,

при секретаре Суяргуловой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загидуллиной М.З. к администрации СП Сафаровский сельсовет МР Учалинский район и КУС МИЗО по Учалинскому району и г.Учалы о признании права собственности на квартиру в порядке бесплатной приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Загидуллина М.З. обратилась в суд с иском к администрации СП Сафаровский сельсовет МР Учалинский район и КУС МИЗО по Учалинскому району и г.Учалы об установлении за ней права на приватизацию жилого помещения-квартиры, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она является нанимателем указанной квартиры № дома № расположенный по адресу: <адрес>, по договору социального найма жилого помещения. Указанная квартира была выделена им как многодетной семьи. Поскольку указанная квартира на балансе в Сафаровском сельсовете не значится ей было отказано в приватизации квартиры.

В судебном заседание истица Загидуллина М.З. и её представитель - Зарипова З.С. поддержали исковые требования и просят удовлетворить её требования. Одновременно просят признать право выкупа земельного участка мотивируя тем, что земельный участок предоставлена ...

...для ведения личного подсобного хозяйства.

Представитель КУС МИЗО по Учалинскому району и г.Учалы на судебное заседание не явился и принятии решения по иску оставил на усмотрении суда.

Представитель администрации СП Сафаровский сельсовет МР Учалинский район на заседание суда не явился должным образом извещены о времени и о месте судебного заседания.

Привлеченный в качестве третьего лица- Загидуллин А.Р. не возражает в удовлетворении иска. Он от участия приватизации квартиры отказывается в пользу жены Загидуллиной М.З.

Привлеченные в качестве третьих лиц Загидуллин А.А.,Загидуллина Л.А. и Загидуллина Л.А. на судебное заседание не явились суд считает возможным рассмотрении дела без их участия.

Представитель по делам опеки и попечительства администрации МР Учалинский район- Лукманова Л.Н. считает необходимым включить в приватизацию несовершеннолетних детей, поскольку они постоянно проживают с матерью и они приобрели право на жилое помещение.

Привлеченные в качестве третьих лиц Азаматова Ю.И. и Загидуллина Л.А. на судебное заседание не явились суд считает возможным рассмотрении дела без их участия. Обращаясь с заявлением Азаматова Ю.И. и Загидуллина Л.А. просят их исключить от участия в приватизации квартиры, мотивы отказа в заявление не указали.

Суд, выслушав стороны, их представителей изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании было установлено, что решением Правления колхоза нуждающемуся в улучшении жилищных условий семьи Загидуллина А.Р., была предоставлена жилое помещение по адресу: <адрес>. После ликвидации колхоза недвижимое имущество было передано в Муниципальную собственность.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией СП Сафаровский сельсовет и Загидуллиной М.З. был заключен договор социального найма жилого помещения.

Из справки СП Сафаровский сельсовет усматривается, что в квартире № значится зарегистрированными Загидуллина М.З., её муж ЗагидуллинА.Р. и их дети.

Судом исследован «Договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда» заключенный между Загидуллиной М.З. и СП Сафаровский сельсовет ДД.ММ.ГГГГ При этом установлено, что договор не содержит каких-либо специфических, особых условий предусмотренных для жилья специализированного назначения.

В целом, заключенный договор, по существу фактических отношений, носит характер договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования, предусмотренного ст.672 ГК РФ.

Согласно ответу Управления Росреестра по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества квартиры по адресу: <адрес>.не значится.

В материалах дела отсутствуют какие-либо данные о том, что спорное жилое помещение было отнесено в установленном законом порядке к специализированному (служебному) жилищному фонду.

Согласно справки Учалинского участка Баймакского филиала ГБУ БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ истица и её дети право на приватизацию не использовали.

В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации Жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность. Кроме того, в силу закона приватизации не подлежат жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, служебные жилые помещения, занимаемое Гариповой М.М. жилое помещение к указанному перечню не относится. Наличие очередности в администрации Муниципального района Учалинский район на получение жилья гражданами, нуждающимися в социальной защите не связано с правом Гариповой М.М.. на проживание в спорном жилом помещении.

Статьей 6 ЖК РФ установлено, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Постановление Правительства РФ № 42 от 26 января 2006 года которым утверждены Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений. В п.3 Правил отнесение жилых помещений к специализированному фонду не допускается, если помещение занято по договору социального найма, аренды, а также если имеются обременения прав на это имущество.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 15 июня 2006 года №6-П, признано не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статье 19 (часть 2),положение части первой статьи 4 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции статьи 12 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»),в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения,предоставленные гражданам по договорам социального найма после 01 марта 2005 года.

При указанных обстоятельствах, лишение истца, не обеспеченного другой жилой площадью и нуждающегося в жилье, возможности в приватизации занимаемого жилого помещения противоречит ст.2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении № 8 от 24 августа 1993года (в редакции Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.93года № 11, от 25.1096г. № 10) «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что судам подведомственны дела, возникающие в связи с осуществлением и защитой прав граждан при приватизации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде, включая ведомственный жилищный фонд (жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений). Учитывая, что в связи с отказом в приватизации занимаемого гражданином жилого помещения между ним и местной администрацией, предприятием, за которым на праве полного хозяйственного ведения закреплен жилищный фонд, возникает спор о праве гражданском, он разрешается судом по правилам искового производства.

Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами её семьи согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования этим помещением и проживающие совместно с лицами, которым это помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования этим помещением (ст. 7 Закона N 1541-1).

Согласно ч.2 ст.20 Земельного Кодекса РФ, гражданам земельные участки в постоянно (бессрочное) пользование не предоставляются. Предоставляются в собственность только те земельные участки, которые были предоставлены в постоянное пользование и пожизненное наследуемое владение до 25 октября 2001 года, т.е. до введения Земельного Кодекса РФ.

Согласно ст. 28 ч.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Поскольку земля предоставленная для ведения подсобного хозяйства не оформлена в соответствии с требованиями земельного законодательства суд считает Загидуллина М.З. должна приобрести земельный участок за плату путем выкупа.

Согласно п.3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления как имущественного, не подлежащего оценке, так искового заявления неимущественного характера подлежит уплате госпошлина. Загидуллиной М.З. при подаче иска уплачена госпошлина как имущества, не подлежащего оценке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности в порядке бесплатной приватизации на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> за Загидуллиной М.З., Загидуллиным А.А., Загидуллиной А.А. и Загидуллиной Л.А. по <***> каждому.

Признать за Загидуллиной М.З. право выкупа земельного участка, общей площадью <***> кв.м., кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение тридцати дней через Учалинский районный суд.

Федеральный судья Ф.М. Мухаметкильдин