Загородная Людмила Дормидонтовна

Дело 2-54/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Ижма 06 марта 2017 года

Ижемский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Пестрикова В.В.

при секретаре Плаховой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Загородняя Л.Д. к администрации сельского поселения «Няшабож» о признании права собственности на дом и земельный участок, суд

У С Т А Н О В И Л:

Загородняя Л.Д. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Няшабож» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, утверждая, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истцом приобретен жилой дом по адресу: <адрес>, где истец зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что в настоящее время истец желает оформить приобретенный ей жилой дом в собственность, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Загородняя Л.Д. на исковых требованиях о признании права собственности на жилой дом и земельный участок настаивает, доводы искового заявления поддержала, пояснив, что после приобретения дома сделала ремонт и проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ, обрабатывает земельный участок, возвела новые постройки, её супруг не против, чтобы она оформила дом и земельный участок на себя. Продавец дома ФИО2 умерла в 2005 году, супруг ФИО2 - ФИО3 умер в 2000 году. Спора о праве нет. Администрация сельского поселения «Няшабож» об оформлении дома и земельного участка в собственнос...

...ть не возражает.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Няшабож» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело о признании права собственности без его участия, указав, что администрация сельского поселения «Няшабож» с исковыми требованиями истца Загородняя Л.Д. о признании права собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес> согласна.

В соответствии с частью 1 статьи 173 ГПК РФ, заявление о признании иска представителем ответчика приобщено к материалам данного гражданского дела.

Суд, заслушав истца Загородняя Л.Д. и исследовав материалы гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Как установлено судом, ФИО2, являлась собственником индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

<адрес> года постройки.

В соответствии со ст.6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их правообладателей.

Таким образом, поскольку продавец дома ФИО2 являлась собственником индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> до введения закона о регистрации, её право собственности на указанное недвижимое имущество возникло и при отсутствии государственной регистрации права.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путём признания права.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).Договор купли-продажи считается исполненным с момента вручения товара покупателю (часть 1 статьи 458 ГК РФ).

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (часть 1 статьи 302 ГК РФ).

В силу положений части 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО7 истцом приобретен жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на участке земли площадью 1.160 кв.метров, где истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ и имеет постоянную регистрацию, что подтверждается копией паспорта, справкой администрации сельского поселения «Няшабож» № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией об оплате стоимости приобретенного дома. л.д.<данные изъяты>

Из справки администрации сельского поселения «Няшабож» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что владелец земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО3, умер в 2000 году. Продавец дома ФИО2, умерла в 2005 году.

Жилой дом и земельный участок перешли во владение и пользование истца ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 1.160 кв.метров, имеет кадастровый №, предоставлялся в пожизненное наследуемое владение до ДД.ММ.ГГГГ и тем самым может быть оформлен в собственность.

После приобретения дома, истец Загородняя Л.Д. произвела в доме капитальный ремонт, достроила дополнительную жилую часть, проживает в доме, содержит в порядке жилое помещение, имеет постоянную регистрацию, добровольно, открыто и непрерывно владеет приобретенным ей домом и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справкой администрации сельского поселения «Няшабож» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Спора о праве на имущество со стороны третьих лиц нет и как следует из материалов дела, истец является добросовестным приобретателем, права которой подлежат защите в порядке ст.305 ГК РФ.

Таким образом, поскольку после приобретения дома, истец Загородняя Л.Д. добровольно, открыто и непрерывно владеет приобретенным ей домом и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть на протяжении более 15 лет, что кем-либо, в том числе представителем администрации сельского поселения «Няшабож» не оспаривается, является добросовестным приобретателем, факт приобретения ей жилого дома и владения земельным участком подтверждается материалами дела, спора на имущество со стороны третьих лиц нет, в связи с чем, по представленным суду доказательствам, оцененными судом в порядке ст.67 ч.1 ГПК РФ, суд считает возможным принять признание представителем ответчика иска, удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Загородняя Л.Д. удовлетворить.

Признать за Загородняя Л.Д. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за Загородняя Л.Д. право собственности на земельный участок (кадастровый №) площадью 1160 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца с момента вынесения, через Ижемский районный суд Республики Коми.

Судья: В.В.Пестриков