Загребаеав Вадим Михайлович

Отметка об исполнении решения Дело № 2-3263/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2013 года

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи ШАРИНОЙ О.А.

при секретаре ДЖАННЕТОВОЙ Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загребаева В.М., Загребаевой Н.С., Прийма А.С., Громыко Т.М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, третье лицо – Администрация г. Ростова-на-Дону о признании незаконной регистрации решения об изъятии земельного участка и применении последствий незаконной регистрации,

Установил:

Истцы обратились в суд с данным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ мэр г. Ростова-на-Дону издал постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по <адрес>, занятого многоквартирным домом, признанным аварийным и подлежащим сносу». Данное постановление, по информации Департамента архитектуры и градостроительства <адрес>, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ. Однако государственной регистрации полежит не само решение об изъятии, а ограничения (обременения) соответствующего земельного участка, основанием для регистрации которых и является решение, принятое органом власти. При этом необходимо учитывать, что государственная регистрация ограничения (обременения) прав на земельный участок, возникающего на основании решения об изъятии, может быть осуществлена только при наличии в ЕГРП записи о государственной регистрации прав на соответствующий земельный участок. Это следует из требований абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП. Следовательно, регистрация решений об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд относится к виду регистрации обременений (ограничений) прав собственника имущества. Долевая собственность истцов на земельный участок, являющийся общим имуществом дома, не была зарегистрирована в ЕГРП. Доказательствами этого является отсутствие записи в свидетельствах о государств...

...енной регистрации права регистрации вышеуказанной долевой собственности, а также уведомление из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об отсутствии в ЕГРП сведений о земельном участке с кадастровым номером №. Поскольку доли истцов в праве собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в доме не зарегистрированы в ЕГРП, следовательно, частичная регистрация Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ является незаконной, поскольку регистрации изъятия земельного участка с кадастровым номером № не было, регистрация изъятия жилых помещений, принадлежащих истцам, прошла. Частичная регистрация Постановления не только является незаконной, но и нарушает права истцов, так как в отсутствие основания – изъятия земельного участка из собственности истцов в муниципальную собственность, незаконно изымается их собственность – единственное жилье по явно заниженной стоимости.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтвердила их представитель в судебном заседании и отражено в протоколе судебного заседания. В отношении не явившихся истцов дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явилась представитель истцов Изучеева А.И., действующая на основании доверенностей, которая заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, признать незаконной регистрацию постановления Администрации г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка <адрес>, занятого многоквартирным домом, признанным аварийным и подлежащим сносу», применить последствия незаконной регистрации – погасить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебное заседание явилась представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Матвеева Т.А., действующаяй на основании доверенности, заявленные требования не признала, пояснила, что в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, ограничение (обременение) с использованием надлежащих способов защиты права и признан недействительным документ, на основании которого было зарегистрировано право, ограничение (обременение) права, а не сама запись в ЕГРП или государственная регистрация. Просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель Администрации г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

По смыслу приведенной нормы, орган, принявший решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу, обязан предъявить собственникам требование о сносе дома в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Ростовской области обратился представитель Департамента координации строительства и перспективного развития <адрес> с заявлением о государственной регистрации ограничений (обременений) прав в отношении следующих объектов недвижимого имущества: жилого помещения по адресу <адрес>, жилое помещение №, жилая комната №; жилого помещения по адресу <адрес>, жилое помещение №, жилая комната №. В качестве документа-основания на регистрацию было предоставлено Постановление Главы Администрации г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка <адрес>, занятого многоквартирным домом, признанным аварийным и подлежащим сносу». В Постановлении указано, что в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, ст. 279 ГК РФ, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, решено изъять земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

В связи с отсутствием оснований для отказа в государственной регистрации ограничений (обременений), государственным регистратором в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок и с ним были внесены соответствующие записи. Уведомления о государственной регистрации ограничений (обременений) были направлены в адрес Загребаева В.М. и Громыко Т.И.

Исходя из смысла ст. ст. 1, 4, 13, 16 20 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение органа местного самоуправления об изъятии земельных участков и иных объектов недвижимого имущества подлежит регистрации как обременение прав на объекты недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Следовательно, Управлением Росреестра по Ростовской области совершены регистрационные действия в отношении тех объектов недвижимого имущества, сведения о которых имелись в Едином государственном реестре прав, а потому оснований для признания регистрации Постановления Администрации города Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ незаконной не имеется.

Таким образом, изучив все имеющиеся в деле доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Загребаева В.М., Загребаевой Н.С., Прийма А.С., Громыко Т.М. о признании незаконной регистрации постановления Администрации г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка <адрес> занятого многоквартирным домом, признанным аварийным и подлежащим сносу», применении последствий незаконной регистрации – погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательном виде принято 03 сентября 2013 года.

СУДЬЯ: