Захарцов Николай Николаевич

Дело № 2-30/2023

32RS0002-01-2022-000886-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года п. Локоть

Брасовского района

Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе: председательствующего – судьи Самкова А.Н., при секретаре Степаненко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО5 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения земельного участка, признании согласованным проекта межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с рассматриваемым исковым заявлением, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности (доля в праве по 1/391) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>». Реализуя свое право на выдел земельного участка в счет долей, принадлежащих истцам в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №, истцы заключили договор с ООО «Брасовоземсервис» на выполнение кадастровых работ, в соответствии с которым исполнитель подготовил проект межевания земельного участка. На данный проект 28 июня 2022 года ответчиком подано возражение. По мнению истца, данные возражения не содержат объективного обоснования нарушения прав ответчика.

ФИО1, ФИО2 просили суд признать возражения ФИО3, действующей в интересах ФИО5, относительно размера и местоположения земельного участка, выделяемого в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> заявленное в отношении проекта межевания земельного участка, информационное сообщение о необходимости согласования которого давалось кадастровым инженером ФИО7 в газете «Вестник» № от ДД.ММ.ГГГГ, необоснованным и снятым. Признать со...

...гласованным размер и местоположение границ земельного участка, образуемого путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с проектом межевания земельного участка, информационное сообщение о необходимости согласования которого давалось кадастровым инженером ФИО7 в газете «Вестник» № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО12, представитель ФИО2 (ФИО8), ответчик ФИО5, ее представители (ФИО13, ФИО3), третье лицо: Управление Росреестра по Брянской области, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истцы, представитель ФИО2 (ФИО8), представитель Управления Росреестра по Брянской области (ФИО9) ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО12, представителя ФИО2 (ФИО8), ответчика ФИО5, ее представителей (ФИО13, ФИО3), третьего лица – Управления Росреестра по Брянской области.

В письменном заявлении представитель ФИО2 (ФИО8) заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика (ФИО3) полагала возможным отказать в удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, указанным в письменных возражениях.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области (ФИО9) в письменном заявлении вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляла на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве по 1/391) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: № (выписка из ЕГРН по состоянию на 20 июля 2022 года).

Ответчику ФИО5 на праве общей долевой собственности также принадлежит 1/391 доля в вышеуказанном земельном участке (выписка из ЕГРН по состоянию на 30 марта 2023 года).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, действующим в интересах истцов, и ООО «Брасовоземсервис» был заключен договор №-ю, согласно которому юридическое лицо взяло на себя обязательства по проведению межевания границ, изготовлению межевого плана, проекта межевания на земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ проект межевания земельных участков был подготовлен, в газете «Вестник» № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером была осуществлена публикация о необходимости согласования размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности, земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера, приложенного к вышеуказанному проекту межевания следует, что в течение тридцати дней со дня публикации в газете «Вестник» № от ДД.ММ.ГГГГ сообщения о необходимости согласования размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности, земельного участка, возражений кадастровому инженеру на данный проект не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ проект межевания земельных участков, в качестве приложения к заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав выделяемого участка, был передан в МБУ Брасовского района «МФЦ».

Возражения представителя ФИО5 (ФИО3) на проект межевания поступили в Управление Росреестра по Брянской области 28 июня 2022 года, указанные возражения носят общий характер и содержат сведения о том, что «возражения подаются относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка».

Из копии конверта, в который были вложены данные возражения, а также данных почтового идентификатора (№) следует, что возражения были направлены представителем ФИО5 (ФИО3) ДД.ММ.ГГГГ, то есть в 30-дневный срок со дня публикации извещения.

ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет и государственная регистрация выделяемого истцами земельного участка была приостановлена, в связи с наличием возражений представителя ФИО5 (ФИО3).

Глава 16 ГК РФ, регулирующая отношения в сфере общей собственности, в том числе связанные с разделом имущества, находящегося в долевой собственности, закрепляет в статье 252 ГК РФ право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2), в том числе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них (пункт 3).

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

С учетом правил, установленных ст. 13.1 приведенного Закона, проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки).

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Таким образом, оформленные в порядке, установленном Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка в порядке п. 4 - 6 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или в судебном порядке.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что истцами процедура образования земельного участка, установленная ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» соблюдена, на момент согласования межевого плана они являлись участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Суд также полагает, что ответчиком (ее представителями), в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств нарушения ее прав и интересов, как участника общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, при совершении истцами действий по выделу земельного участка в счет принадлежащих долей, направленные ответчиком возражения носят общий характер и не содержат конкретных причин несогласия ФИО5 с выделением истцами земельного участка в данном месте.

Каких-либо доказательств того, что ФИО5, до изготовления проекта межевания земельных участков кадастровым инженером ООО «Брасовоземсервис» ФИО7, предпринимались меры по выделению в счет своей доли земельного участка, материалы дела также не содержат.

Суд также обращает внимание на то обстоятельство, что право общей долевой собственности на исходный земельный участок зарегистрировано за собственниками без учета деления земель на пашни, пастбища, сенокосы.

Из проектного плана расположения выделяемого земельного участка усматривается, что рассматриваемый вариант выдела не ведет к вклиниванию, чересполосице, изломанности, так как земельный участок имеет правильную форму, вокруг исходного земельного участка имеются подъездные пути, качество земли на всем участке одинаковое. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО5 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения земельного участка, признании согласованным проекта межевания земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО5 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения земельного участка, признании согласованным проекта межевания земельного участка, удовлетворить.

Признать необоснованными и снятыми возражения ФИО3, действующей в интересах ФИО5, относительно размера и местоположения земельного участка, выделяемого в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заявленное в отношении проекта межевания земельного участка, информационное сообщение о необходимости согласования которого давалось кадастровым инженером ФИО7 в газете «Вестник» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать согласованным размер и местоположение границ земельного участка, образуемого путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с проектом межевания земельного участка, информационное сообщение о необходимости согласования которого давалось кадастровым инженером ФИО7 в газете «Вестник» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брасовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-судья: А.Н. Самков

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ