Захаров Мксим Денисович

мотивированное решение составлено 04.07.2025 года

66RS0059-01-2025-000557-03

№ 2-425/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года с. Туринская Слобода

Туринский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего - судьи Циркина П.В.,

при секретаре судебного заседания Рябкиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по исковому заявлению администрации Слободо-Туринского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области к Захарову Сергею Петровичу, Захаровой Ольге Сергеевне, Захарову Ивану Сергеевичу о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки,

установил:

Администрация Слободо-Туринского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области обратилась в суд с иском к Захарову Сергею Петровичу, Захаровой Ольге Сергеевне, Захарову Ивану Сергеевичу о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки.

В заявлении указала, что на территории <адрес> входящего в состав территории Слободо-Туринского сельского поселения расположено здание под <адрес>. В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый №) зарегистрирован и проживает Захаров С.П. Жилое помещение принадлежит на праве собственности Захарову С.П., Захаровой О.С., Захарову И.С. Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, адресу: <адрес>. Собственником указанного земельного участка является Захаров С.П. В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают Захаров Н.Я., Захарова Г.П., Захаров П.Н., Захаров М.Д. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности Слободо-Туринского сельского поселения. Жилое помещение по адресу: <адрес> предоставлено по договору социального найма Захаровой Г.П. В результате выполнения кадастровых работ был обследован дом (обе квартиры) с адресом: <ад...

...рес>. Технический план подготовлен в связи с образованием объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Обследуемый объект имеет признаки, указанные в п. 40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации – жилой дом, блокированной с другим жилым домом (жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общим боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Таким образом, по мнению истца, соответствует требованиям – дома блокированной застройки.

На основании изложенного просит суд признать здание жилое, расположенное по адресу: <адрес>, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости – домов блокированной застройки с адресами: <адрес> и <адрес>. Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки.

В судебное заседание представитель истца – Администрации Слободо-Туринского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района <адрес>, ответчики Захаров С.П., Захарова О.С., Захаров И.С., третьи лица Захарова Г.П., Захаров Н.Я., Захаров П.Н., Захаров М.Д. не явились. Были надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте его проведения. Лица, участвующие в деле, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, истец на исковых требованиях настаивал. Ответчики в письменном виде указали, что исковые требования признают в полном объеме, также поясняли, что последствия признания иска им разъяснены и понятны. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п.40 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

При этом, предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).

Наименование объекта, указанное в ЕГРН, не имеет значения.

Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора.

Исходя из разъяснений пунктов 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга.

Применительно к ранее возведенным домам наличие у совокупности блоков общего фундамента и крыши само по себе не исключает признание судом каждого блока автономным объектом, в силу того, что ранее действовавшее законодательство, называя в качестве объекта недвижимости не только блоки, но и жилой дом, состоящий из совокупности таких блоков, тем самым допускало строительство блоков на общем фундаменте. Подтверждением этому является отсутствие крыши и фундамента в предусмотренном пунктами 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 перечне запрещенных элементов общего имущества для дома блокированной застройки. Таким образом, при соответствии остальных характеристик объекта автономному блоку, оснований для признания его многоквартирным домом не имеется.

Согласно технического плана здания от 21.02.2025 года в ходе кадастровых работ был обследован жилой дом по адресу: <адрес>. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Исходный объект состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на земельный участок (л.д. 6-19).

Согласно выписке из реестра муниципального жилищного фонда Администрации Слободо-Туринского сельского поселения, жилое помещение по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью (л.д.36).

По адресу: <адрес>, зарегистрирован и проживает Захаров С.П.. По адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают Захаров Н.Я., Захарова Г.П., Захаров П.Н., Захаров М.Д., что подтверждается соответствующими справками (л.д.20,21).

При этом, в соответствии с выписками из ЕГРН земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Захарову С.П. Жилое помещение (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Захарову С.П. (1/2 доля), Захаровой О.С. (1/4 доля), Захарову И.С. (1/4 доля). Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок (№), расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.22-31).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Слободо-Туринского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области и Захаровй Г.П. заключен договор социального найма №, согласно которого ей предоставлено жилое помещение, общей площадью 45,5 кв.м. по адресу: <адрес>. В жилое помещение совместно с ним вселяются члены ее семьи: Захаров Н.Я., Захаров П.Н., Захаров М.Д. (л.д. 32-35).

Согласно ч.1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. При этом, суд не принимает, признание иска ответчиком если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2).

Таким образом, поскольку признание иска соответчиками не противоречит вышеприведенным нормам закона, не нарушает права и не создает обязанности для других лиц, а касается лишь только лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным принять признание иска ответчиками и удовлетворить исковые требования Администрации Слободо-Туринского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Слободо-Туринского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области к Захарову Сергею Петровичу, Захаровой Ольге Сергеевне, Захарову Ивану Сергеевичу о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать здание жилое, расположенное по адресу: <адрес>, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости – домов блокированной застройки с адресами: <адрес> и <адрес>

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через суд, принявший решение.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Не использование лицами, участвующими в деле, права на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Председательствующий П.В. Циркин