Захарова Лариса Аркадьевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2020 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи - Перцевой Ю.В.,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-523/2020 по иску Захаровой Л. А. к администрации г.о. Жигулевск, Артеменко И. Н., Артеменко В. Т. об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Захарова Л.А. обратилась в Жигулевский городской суд Самарской области с указанным иском, требуя установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 860 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Захаровой Л.А., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером МЕМ

В обоснование заявленных требований она указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома и земельного участка площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Границы спорного земельного участка не были определены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру МЕМ, которой в результате кадастровых работ были определены границы спорного земельного участка и его площадь- 860 кв.м.

При обращении истца в регистрирующий орган, регистрации была приостановлена, в связи с тем, что представленный межевой план не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственном кадаст...

...ре недвижимости», в связи с чем обратился в суд.

Истец Захарова Л.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Артеменко И.Н., Артеменко В.Т., в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах не явки суд в известность не поставили.

Представитель ответчика администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, учитывая позицию представителя администрации г.о. Жигулевск, суд оснований для удовлетворения заявленных требований не находит в связи со следующим.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В ходе рассмотрения дела из предоставленных доказательств установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, границы земельного участка на момент рассмотрения дела не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием возникновения права собственности у истца на спорный земельный участок является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЛВИ и Захаровой Л.А.

Согласно указанному договору купли-продажи истец приобрела в собственность земельный участок площадью 600 кв.м, в границах плана (чертежа), прилагаемого как неотъемлемая часть к настоящему договору, находящийся по адресу: <адрес> расположенный на нем жилой дом, общей площадью 56,4 кв.м., жилой 47,1 кв.м.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру МЕМ, которой в результате кадастровых работ были определены границы спорного земельного участка и его площадь- 860 кв.м., которые являются неизменными с момента приобретения земельного участка.

В своем заключении кадастровый инженер МЕМ ссылается на то, что документом позволяющим определить конфигурацию и площадь земельного участка существующего на местности 15 и более лет послужил план приложение к свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ. Фактическая площадь земельного участка составляет 860 кв.м, все его границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождения. Местоположение, конфигурация и площадь границ земельного участка в целом соответствует фактическим (уточняемым) границам земельного участка. Согласно свидетельства о гос. регистрации и данных ЕГРН-600 кв.м, фактическая площадь – 860 кв.м, расхождение -260 кв.м.

Между тем, заключение кадастрового инженера МЕМ даже в части определения местоположения границ участка на местности не выдерживает критики в связи со следующим.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из содержания данной нормы закона, при уточнении границ участка их местоположение по фактическому землепользованию на протяжении 15 и более лет может приниматься только при отсутствии сведения о местоположении объекта в правоустанавливающем документе. При наличии таких сведений кадастровый инженер должен руководствоваться только ими и не вправе определять границы участка по другой картографии, либо с учетом фактического землепользования.

В рассматриваемом случае местоположение границ участка истца было определено при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец приобрела участок. В договоре четко обозначено, что Захарова Л.А. приобретает участок площадью 600 кв.м в границах плана (чертежа), прилагаемого как неотъемлемая часть к договору (абзац 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). Данный план (чертеж) был составлен в отношении земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером №.

Таким образом, основания для уточнения границ и площади участка в иных параметрах, в т.ч. исходя из фактического землепользования, либо картографического материала при образовании участка, отсутствуют, поскольку в документе, подтверждающем право истца на земельный участок, имеются сведения о его местоположении.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца об установлении местоположения границ и земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером МЕМ от ДД.ММ.ГГГГ и представленной истцом в материалы дела, поскольку они определены в нарушение требований ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Кроме того, приобретая в собственность по договору купли-продажи в 1999 году земельный участок, Захарова Л.А. должна была его осмотреть, изучить правоустанавливающие документы, содержащие сведения о характеристиках объекта. Поскольку истец приобрела участок в границах, определенных планом, выступающим неотъемлемой частью договора, она должна учитывать данную границу при эксплуатации объекта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Захаровой Л. А. к администрации г.о. Жигулевск, Артеменко И. Н., Артеменко В. Т. об установлении местоположения границ земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июня 2020 года.

Судья Ю.В. Перцева