Захарьян Нина Ивановна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Октябрьский РБ 01 апреля 2022 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Щуровой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №03RS0014-01-2021-004175-29 (№2-14/2022) по исковому заявлению Захарьян Н.И. к Ахметдинова И.В. об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом, признании межевания недействительным, исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Захарьян Н.И. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения от 30.03.2022г.) к Ахметдинова И.В. об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом, признании межевания недействительным, исправлении реестровой ошибки. Просит:

- признать недействительными результаты межевания (сплошной инвентаризации земель) земельных участков с кадастровыми номерами №, находящихся по адресу <адрес> соответственно, в части описания местоположения смежной границы разделяющей земельные участки и их площади.

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № находящихся по адресу <адрес> соответственно, и необходимости ее исправления путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных координат характерных точек границ земельных участков.

- внести в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) сведения о координатах характерных точек границ и площад...

Показать ещё

...и земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес>

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Расстояние, м

Х

У

1

630541,78

1199268,64

40,66

2

630546,83

1199266,99

0,26

н2

630546,89

1199267,24

5,91

н3

630541,03

1199268,00

5,34

н4

630537,83

1199263,73

9,28

н5

630532,55

1199256,10

2,69

н6

630531,14

1199253,81

2,98

н7

630529,51

1199251,31

6,96

н8

630525,29

1199245,78

9,02

н31

630520,55

1199238,10

2,96

5

630523,15

1199236,69

10,41

6

630532,30

1199231,73

2,89

7

630534,84

1199230,35

7,87

- <адрес> земельного участка с кадастровым номером № равную 563 кв.м.

- Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) без заявления правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами №

В обоснование иска указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, по <адрес>. Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1057 кв.м, по <адрес>. При замене старого (ветхого) забора на новый между сторонами возник спор о местоположении смежной границы между земельными участками. Отделом муниципального контроля было выявлено, что граница между участками не соответствует кадастровому делению, имеется факт использования истцом части земельного участка с кадастровым номером №, рекомендовано обратиться в землеустроительную организацию для уточнения границ земельного участка. Ответчик считает, что забор должен стоять там, где проходит юридическая (кадастровая) граница. А истец считает, что местоположение юридической (кадастровой) границы, установленной по результатам сплошной инвентаризации земель в 1999 году, было определено неверно, землеустроителями допущена ошибка в измерениях участков, и как следствие ошибочное определение координат характерных точек границ и площади земельных участков. Фактически истец владеет и пользуется земельным участком площадью 560 кв.м. Площадь участка истца по документам до инвентаризации земель составляла 565 кв.м, после инвентаризации составила 500 кв.м. Площадь земельного участка ответчика фактически составляет 1000 кв.м. До инвентаризации площадь земельного участка ответчика по документам была 965 кв.м, а после инвентаризации 1057 кв.м. При проведении инвентаризации земель квартала № была допущена ошибка в измерениях, и как следствие ошибка в описании местоположения смежной границы между земельными участками сторон. Фактические границы (забор) не соответствуют юридическим (кадастровым) границам, то есть имеется наложение участков, что свидетельствует о наличии в сведениях ЕГРН реестровой ошибки. Ответчик отказалась заключить с истцом соглашение о перераспределении земельных участков и установлении местоположения границы по имеющемуся забору и по стене хозпостройки, принадлежащей ответчику. Истец открыто владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №:8 фактической площадью 560 кв.м, несет бремя его содержания с учетом правопреемства с 13.08.1954г. Границы земельного участка истцом самовольно не изменялись, ограждение не переносилось. Ограждение (забор, строение) разделяющее земельные участки сторон существует на местности более 15 лет.

Истец Захарьян Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования. Суду пояснил, что в случае установления границ земельных участков по варианту №, предложенному экспертом, площадь земельного участка Захарьян Н.И. будет близка к той, которая была до инвентаризации. Никаких дополнительных работ по установлению границы не надо будет делать, кроме того, что продолжить забор.

Ответчик Ахметдинова И.В. суду пояснила, что с момента приобретения земельного участка, его границы фактически не менялись. Сейчас, с учетом проведенной экспертизы, она согласна на установление границы земельного участка по варианту №, предложенному экспертом. Если же выбрать вариант №, то площадь земельного участка, принадлежащего ей, будет меньше, чем приобреталось по сделке.

Третье лицо(супруг ответчицы) Ахметдинов А.А. суду пояснил, что земельный участок приобретался в браке с супругой, фактически используется в тех границах, которые обозначены в договоре купли-продажи.

Представители третьих лиц Администрации городского округа г.Октябрьский Республики Башкортостан, Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений и жилищной политики администрации городского округа г.Октябрьский Республики Башкортостан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ, «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.»

Статьей 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено:

«…2. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

4. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке….»

Согласно ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», «В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.»

Согласно ст.9 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», «В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.»

Статьей 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено:

«1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости….

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.»

Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что истец Захарьян Н.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, по адресу <адрес>, а также жилого дома с кадастровым номером №, площадью 33,4 кв.м, год завершения строительства 1957 год по <адрес>, согласно Выписке из ЕГРН.

Право собственности Захарьян Н.И. на указанные земельный участок по <адрес> жилой дом зарегистрировано 13.04.2020г., на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 10.04.2020г. По указанному договору истец Захарьян Н.И. купила у Волошина С.С. земельный участок площадью 500 кв.м и размещенный на нем жилой дом

за 1500000 рублей.

Ответчик Ахметдинова И.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1057 кв.м, по адресу <адрес>, а также 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, площадью 262,7 кв.м, год завершения строительства - 1948.

Право собственности ответчика Ахметдинова И.В. на указанные земельный участок по <адрес>, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано 28.09.2020г., на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 24.09.2020г. По указанному договору ответчик Ахметдинова И.В. купила у продавца Пылевой Н.А. земельный участок площадью 1057 кв.м и 1/2 долю в праве на жилой дом, за 3200000 рублей.

В отношении земельного участка истца Захарьян Н.И. по адресу <адрес>, имеются следующие документы.

Решением Исполнительного комитета Октябрьского городского совета депутатов трудящихся № от 13.08.1954г. (представлена Выписка из решения) отведен гражданину Нуркаеву Т.Л. земельный участок №, в квартале №, по <адрес>, площадью 600 кв.м, а также утвержден проект застройки, дом рубленный размером 6 х 8 метров.

В дальнейшем по договору от 30.08.1960г. Фиалковская З.А., проживающая по <адрес>, продала Лебедеву Н.Ф. домовладение по <адрес>, состоящее из жилого бревенчатого дома с жилой площадью 31,6 кв.м с надворными постройками, расположенное на участке земли мерою 565 кв.м. В этом договоре от 30.08.1960г. отражено, что домовладение по <адрес>, принадлежит Фиалковская З.А. на праве личной собственности по договору купли-продажи от 28.03.1959г. и справки инвентаризации от 29.08.1960г. Указанный договор от 30.08.1960г. удостоверен нотариусом, имеется отметка Городского бюро технической инвентаризации от 07.10.1960г.

В землеустроительном деле на кадастровый квартал 02:57:020719 предприятия «УРАЛМАРКШЕЙДЕРИЯ» Федеральной службы геодезии и картографии России 1999 года, указано, что по адресу <адрес>, кадастровый №, землепользователь Лебедеву Н.Ф. умер 16.03.1993г., указаны координаты точек границ землепользования, площадь участка фактически составляет 500 кв.м, приведена декларация от 21.08.1998г. от Лебедеву Н.Ф. (с указанием – умер) о факте использования земельного участка по <адрес>, площадью 565 кв.м.

Также в землеустроительном деле 1999 года в отношении земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый №, указан землепользователь Пылев А.Г., указаны координаты точек границ землепользования, площадь участка фактически составляет 1057 кв.м, приведена декларация от 21.08.1998г. от Пылев А.Г. о факте использования земельного участка по <адрес>, площадью 965 кв.м.

В ответе Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г.Октябрьскому от 24.05.2021г. (в адрес истца) указано, что на момент проведения инвентаризации по состоянию на 01.11.1999г. площадь (фактическая) земельного участка по <адрес>, составляла 0,0500 га.

В письме Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г.Октябрьскому 2021 года без даты (в адрес ответчика) указано, что на момент проведения инвентаризации по состоянию на 01.11.1999г. площадь (фактическая) земельного участка по <адрес>, составляла 0,1057 га.

В письме Отдела муниципального контроля администрации городского округа <адрес> от 02.08.2021г. (в адрес истца) значится, что в ходе обследования выявлено: граница между земельными участками № не соответствует кадастровому делению, имеется факт использования гражданкой Захарьян Н.И. части земельного участка с кадастровым номером № уточнения границ земельного участка рекомендовано обратиться в землеустроительную организацию.

В ответе администрации городского округа <адрес> от 05.08.2021г. (в адрес ответчика) сказано, что граница между земельными участками № не соответствует кадастровому делению. Часть земельного участка с кадастровым номером 02:57:020719:9 (принадлежащего ответчику) занята собственником земельного участка с кадастровым номером № (то есть истцом).

Стороны Захарьян Н.И. и Ахметдинова И.В. ранее оформили и подписали соглашение на перераспределение земельных участков от 11.05.2021г., согласно которому в результате перераспределения образуемый земельный участок по <адрес>, площадью 557 кв.м будет принадлежать Захарьян Н.И. , а образуемый земельный участок по <адрес>, площадью 1000 кв.м, будет принадлежать Ахметдинова И.В.

Указанное соглашение государственную регистрацию не прошло.

По настоящем делу судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Топограф».

В заключении по судебной землеустроительной экспертизе №/ДГ от 28.02.2022г. указаны следующие выводы:

Фактическое местоположение, общие границы и площадь земельных участков данным государственного кадастра недвижимости не соответствуют. Материалы инвентаризации, на основании которых произведена постановка спорных участков на кадастровый учет, в материалах гражданского дела отсутствуют. Возможно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в отношении смежной границы участков № допущенной при постановке участков на кадастровый учет. Учитывая, что технические паспорта от 01.09.1987г. и 16.11.1994г. содержат различные сведения о местоположении смежной границы участков, при этом забор между точками н8-н9 отсутствует, экспертом предлагается два варианта установления границ участка № с одновременным уточнением местоположения части границы участка № смежной с участком №. Остальные (неспорные) границы участка № не изменяются. Территория обследованных землепользований покрыта снегом, установить признаки забора, имевшего место быть ранее, не представляется возможным. Установить признаки переноса старого забора в сторону земельного участка, принадлежащего Захарьян Н.И. либо в сторону земельного участка, принадлежащего Ахметдинова И.В., не представляется возможным.

Суд при рассмотрении настоящего гражданского дела исходит из совокупности следующих обстоятельств, установленных на основании вышеприведенных документов и пояснений:

- истец Захарьян Н.И. в 2020 году купила земельный участок по <адрес>, площадью 500 кв.м, ранее площадь этого участка значилась как 600 кв.м и 565 кв.м,

- ответчик Ахметдинова И.В. в 2020 году купила земельный участок по <адрес>, площадью 1057 кв.м, ранее площадь этого участка значилась как 965 кв.м,

- обе стороны истец Захарьян Н.И. и ответчик Ахметдинова И.В. выразили свою волю на изменение местоположения смежной границы между их участками с государственной регистрацией изменения, подписав вышеуказанное соглашение на перераспределение земельных участков от 11.05.2021г.,

- ответчик Ахметдинова И.В. в возражениях по настоящему делу, ознакомившись с результатами судебной экспертизы ООО «Топограф», просит вынести решение с установлением границ земельных участков по варианту № судебной экспертизы,

- при изменении координат земельных участков по <адрес>, изменятся координаты смежной границы между спорными земельными участками, и изменится площадь каждого из них. При этом никакие другие координаты характерных точек двух смежных участков не изменятся, другие земельные участки не изменятся и не будут затронуты.

Совокупность одновременно всех установленных обстоятельств, их оценка судом в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, является основанием для следующих выводов по настоящему гражданскому делу.

Смежная граница между земельными участками № по <адрес> (участок истца) и № по <адрес> (участок ответчика) подлежит установлению следующим образом:

Координаты земельного участка № по <адрес>:

Номер точки на чертеже

Координата

Расстояние, м

Х

У

1

630541,78

1199226,64

40,66

2

630546,83

1199266,99

0,26

н2

630546,89

1199267,24

5,91

н3

630541,03

1199268,00

5,34

н4

630537,83

1199263,73

9,28

н5

630532,55

1199256,10

2,69

н6

630531,14

1199253,81

2,98

н7

630529,51

1199251,31

6,96

н8

630525,29

1199245,78

9,02

н31

630520,55

1199238,10

2,96

5

630523,15

1199236,69

10,41

6

630532,30

1199231,73

2,89

7

630534,84

1199230,35

7,87

Координаты уточняемой части границы земельного участка 02:57:020719:9 по <адрес>:

Номер точки на чертеже

Координата

Расстояние, м

Х

У

н31

630520,55

1199238,10

9,02

н8

630525,29

1199245,78

6,96

н7

630529,51

1199251,31

2,98

н6

630531,14

1199253,81

2,69

н5

630532,55

1199256,10

9,28

н4

630537,83

1199263,73

5,34

н3

630541,03

1199268,00

-

Смежную границу следует считать согласованной.

Суд приходит к выводу о применении в спорных правоотношениях именно варианта №, предложенного экспертом в заключении №/ДГ от 28.02.2022г., поскольку именно этот вариант предполагает границы и площадь спорных земельных участков, имевших место до инвентаризации 1999 года и исключает значительные затраты сторон по установлению смежной границы между земельными участками путем продолжения забора.

Также подлежит установлению наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части указания местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных в <адрес>.

Поэтому подлежат внесению изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № без подачи соответствующего заявления правообладателей земельных участков.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № по адресу <адрес> земельным участком с кадастровым номером № по адресу <адрес> следующим образом:

Координаты земельного участка №, расположенного по адресу <адрес>:

Номер точки на чертеже

Координата

Расстояние, м

Х

У

1

630541,78

1199226,64

40,66

2

630546,83

1199266,99

0,26

н2

630546,89

1199267,24

5,91

н3

630541,03

1199268,00

5,34

н4

630537,83

1199263,73

9,28

н5

630532,55

1199256,10

2,69

н6

630531,14

1199253,81

2,98

н7

630529,51

1199251,31

6,96

н8

630525,29

1199245,78

9,02

н31

630520,55

1199238,10

2,96

5

630523,15

1199236,69

10,41

6

630532,30

1199231,73

2,89

7

630534,84

1199230,35

7,87

Координаты уточняемой части границы земельного участка №, расположенного по адресу <адрес>:

Номер точки на чертеже

Координата

Расстояние, м

Х

У

н31

630520,55

1199238,10

9,02

н8

630525,29

1199245,78

6,96

н7

630529,51

1199251,31

2,98

н6

630531,14

1199253,81

2,69

н5

630532,55

1199256,10

9,28

н4

630537,83

1199263,73

5,34

н3

630541,03

1199268,00

-

Смежную границу считать согласованной.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части указания местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных в <адрес>.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № без подачи соответствующего заявления правообладателей земельных участков.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.Ю. Большакова

Свернуть