Заидов Рафик Рамис оглы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Шкляренко Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение (квартиру) и исключении из ЕГРН записи о праве собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, где просил прекратить право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №; исключить из ЕГРН запись о праве собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец свои требования мотивировал тем, что распоряжением префекта Северо-Восточного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ж покупателям ФИО4 Рамис оглы, ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО4 оглы была предоставлена трёхкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 78,2 кв.м, площадью без учёта лоджий и балконов 76,7 кв.м, жилой площадью 47,8 кв.м, на условиях купли-продажи с рассрочкой платежа в рамках Московской городской программы «Молодой семье - доступное жилье».

Между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда <адрес> (Продавец), Государственным унитарным предприятием <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (Поверенный) (на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ правопреемником является ГУП «ЦУГИ»), и ФИО4 Рамис оглы, ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2 03.11.1999г.р. и ФИО3 ФИО4 огры (Покупатели) был заключён Договор №-Кр/10/08 купли-прода...

...жи жилого пометения_с_рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» от 01.12.2008г., зарегистрированный 13.04.2011г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> за № (далее по тексту - Договор).

Покупатели на основании Договора о передаче квартиры в пользование от 17.12.2008г. в жилое помещение вселились и продолжают проживать в нём до настоящего времени.

Согласно Договору, Продавец обязуется передать жилое помещение, находящееся в собственности <адрес>, и расположенное по адресу: <адрес>, площадью жилого помещения 78,2 кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов 76,7 кв.м., жилой площадью 47, 8 кв.м, и состоящее из 3-х комнат (жилое помещение), а Покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных Договором (п. 1.1 Договора).

Срок действия Договора составляет 10 (Десять) календарных лет. Началом срока действия Договора, является день подписания Договора, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4 Договора).

После исполнения Покупателем всех обязательств по Договору, в том числе внесения установленных Договором платежей, стороны подписывают Протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность (п. 1.5 Договора).

В период действия Договора, Покупатели обязуется осуществлять в полном объёме все платежи, установленные Договором, размер и сроки которых определены Графиком № – по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, Графиком № - за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению Договора (п. 2.3.3 Договора).

После выполнения покупателем в полном объёме всех обязательств, в том числе установленных разделом V настоящего договора и оплаты задолженностей по всем дополнительным обязательствам, Поверенный обязуется оформить необходимые документы для составления

Протокол о взаиморасчётах и передаче жилого помещения является основанием для оформления Покупателю жилого помещения в собственность (п.8.6 Договора).

Между двумя покупателями было заключено Соглашение от 04.10.2017г. об уступке права требования (Соглашение), в соответствии с которым, покупатели по договору ФИО1 и ФИО3 ФИО4 оглы безвозмездно уступают ФИО2 свои права и обязанности покупателя по Договору, в том числе право на оформление в собственность каждый по ? доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а ФИО2, действующий с согласия матери ФИО1, принимает их в полном объёме.

Пунктом 4 Соглашения установлено, что с момента подписания Соглашения ФИО1 и ФИО3 ФИО4 оглы утрачивают все принадлежащие им права и обязанности, установленные для покупателя по договору.

В соответствии с п.5 Соглашения после исполнения всех обязательств по договору и регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО2 становится собственником ? долей жилого помещения.

На момент подписания сторонами Соглашения выкупная стоимость жилого помещения в полном объеме не внесена, остаток составлял 182 716, 96 рублей.

Несмотря на это, вместо государственной регистрации Соглашения как сделки, произведена государственная регистрация права собственности на имя ответчика.

Поскольку условиями указанного договора предусматривалось, что право собственности на жилое помещение подлежало оформлению (могло возникнуть) только после внесения выкупной стоимости квартиры, регистрация права собственности ответчика на спорную квартиру является неправомерной, в связи с чем, в силу ст.12 ГК РФ право собственности ответчика на квартиру подлежит прекращению.

К тому же, исходя из условий договора и соглашения, собственниками квартиры после выполнения покупателями своих обязательств по договору, будут являться ФИО4 Рамис оглы – ? доли и ФИО2 ? долей квартиры, а на ответчика зарегистрировано право собственности на всю квартиру, что противоречит условиям договора и соглашения.

Полномочия собственника от имени <адрес> в соответствии с постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП (утратило силу), от ДД.ММ.ГГГГ №-Г1Г1, от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП осуществляет Правопреемник Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> городского имущества <адрес> - отраслевой орган исполнительной власти <адрес>.

Указанным постановлением на Департамент возложены полномочия принятия решения о приобретении жилых помещений в собственность <адрес> и отчуждении жилых помещений из собственности <адрес>, в том числе путем совершения гражданско-правовых сделок, выполнения в установленном порядке функций государственного заказчика по приобретению в собственность жилых помещений или иных прав на жилые помещения для решения социальных задач и реализации жилищных программ <адрес>, осуществление работ но оформлению и представлению документов на государственную регистрацию нрав собственности <адрес> на жилые помещения жилищного фонда <адрес>, право заключения в пределах своей компетенции договоров с физическими и юридическими лицами в целях обеспечения полномочия возложенных на орган исполнительной власти <адрес> полномочий.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 требования истца не признал, просил отказать в иске в полнои объеме.

Третье лицо ГУП <адрес> «ЦУГИ» по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск поддержал.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, распоряжением префекта Северо-Восточного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ж покупателям ФИО4 Рамис оглы, ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО4 оглы была предоставлена трёхкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 78,2 кв.м, площадью без учета лоджий и балконов 76,7 кв.м, жилой площадью 47,8 кв.м, па условиях купли-продажи с рассрочкой платежа в рамках Московской городской программы «Молодой семье - доступное жилье».

Между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда <адрес> (Продавец), Государственным унитарным предприятием <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (Поверенный) (на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ правопреемником является ГУП «ЦУГИ»), и ФИО4 Рамис оглы, ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2 03.11.1999г.р. и ФИО3 ФИО4 огры (Покупатели) был заключен Договор №-Кр/10/08 купли-продажи жилого пометения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» от 01.12.2008г., зарегистрированный 13.04.2011г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> за № (далее по тексту - Договор).

Покупатели на основании Договора о передаче квартиры в пользование от 17.12.2008г. в жилое помещение вселились и продолжают проживать в нем до настоящего времени.

Согласно Договору, Продавец обязуется передать жилое помещение, находящееся в собственности <адрес>, и расположенное по адресу: <адрес>, площадью жилого помещения 78,2 кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов 76,7 кв.м., жилой площадью 47, 8 кв.м, и состоящее из 3-х комнат (жилое помещение), а Покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных Договором (п. 1.1 Договора).

Срок действия Договора составляет 10 (Десять) календарных лет. Началом срока действия Договора, является день подписания Договора, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4 Договора).

После исполнения Покупателем всех обязательств по Договору, в том числе внесения установленных Договором платежей, стороны подписывают Протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность (п. 1.5 Договора).

В период действия Договора, Покупатели обязуется осуществлять в полном объеме все платежи, установленные Договором, размер и сроки которых определены Графиком № – по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, Графиком № - за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению Договора (и. 2.3.3 Договора).

После выполнения покупателем в полном объеме всех обязательств, в том числе установленных разделом V настоящего договора и оплаты задолженностей по всем дополнительным обязательствам, Поверенный обязуется оформить необходимые документы для составления

Протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения является основанием для оформления Покупателю жилого помещения в собственность (и. 8.6 Договора).

Между двумя покупателями было заключено Соглашение от 04.10.2017г. об уступке права требования (Соглашение), в соответствии с которым, покупатели по договору ФИО1 и ФИО3 ФИО4 оглы безвозмездно уступают ФИО2 свои права и обязанности покупателя по Договору, в том числе правом на оформление в собственность каждый по ? доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а ФИО2, действующий с согласия матери ФИО1, принимает их в полном объёме.

Пунктом 4 Соглашения установлено, что с момента подписания Соглашения ФИО1 и ФИО3 ФИО4 оглы утрачивают все принадлежащие им права и обязанности, установленные для покупателя по договору.

В соответствии с п.5 Соглашения после исполнения всех обязательств по договору и регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО2 становится собственником ? долей жилого помещения.

На момент подписания сторонами Соглашения выкупная стоимость жилого помещения в полном объёме не внесена, остаток составлял 182 716, 96 рублей.

Несмотря на это, вместо государственной регистрации Соглашения как сделки, произведена государственная регистрация права собственности на имя ответчика.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а также при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными предъявляемыми требованиями.

Поскольку условиями указанного договора предусматривалось, что право собственности на жилое помещение подлежало оформлению (могло возникнуть) только после внесения выкупной стоимости квартиры, регистрация права собственности ответчика на спорную квартиру является неправомерной, в связи с чем, в силу ст. 12 ГК РФ право собственности ответчика на квартиру подлежит прекращению.

К тому же, исходя из условий договора и соглашения, собственниками квартиры после выполнения покупателями своих обязательств по договору, будут являться ФИО4 Рамис оглы – ? доли и ФИО2 ? долей квартиры. А на ответчика зарегистрировано право собственности на всю квартиру, что противоречит условиям договора и соглашения.

Полномочия собственника от имени <адрес> в соответствии с постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП (утратило силу), от ДД.ММ.ГГГГ №-Г1Г1, от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП осуществляет Правопреемник Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> городского имущества <адрес> - отраслевой орган исполнительной власти <адрес>.

Указанным постановлением на Департамент возложены полномочия принятия решения о приобретении жилых помещений в собственность <адрес> и отчуждении жилых помещений из собственности <адрес>, в том числе путем совершения гражданско-правовых сделок, выполнения в установленном порядке функций государственного заказчика по приобретению в собственность жилых помещений или иных прав на жилые помещения для решения социальных задач и реализации жилищных программ <адрес>, осуществление работ но оформлению и представлению документов на государственную регистрацию нрав собственности <адрес> на жилые помещения жилищного фонда <адрес>, право заключения в пределах своей компетенции договоров с физическими и юридическими лицами в целях обеспечения полномочия возложенных на орган исполнительной власти <адрес> полномочий.

На основании положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупатель), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Статьей 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статья 12 ГК РФ устанавливает, что гражданские права в частности защищаются путем признания права.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, приведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении права собственности на жилое помещение (квартиру) и исключении из ЕГРН записи о праве собственности на квартиру являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение (квартиру) и исключении из ЕГРН записи о праве собственности на квартиру – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исключить из ЕГРН запись о праве собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.Ю. Наумова