Заика Анатолий Николаевич

Дело № 2-419/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2020 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Верескун В.Г.,

при секретаре Резяповой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по иску А. к администрации Приозёрненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, Ж., К., З., третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г. Керчь, о признании права собственности на недвижимое имущество, -

УСТАНОВИЛ:

А. обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с вышеуказанным иском. Исковые требования мотивированы тем, что в 2011 году он заключив договора купли-продажи выкупил у ответчиков доли их имущественных паев в выделенном им нежилого здания зернохранилища СПК «Приозерное», что подтверждается соответствующими договорами купли-продажи, актами приема передачи и соответствующими расписками. В связи с приобретением имущественных паев ответчиков, и регистрации всех договоров купли-продажи в Приозерненском сельском совете, их свидетельства о праве собственности на имущественные паи, были погашены, и истцу выдано единое свидетельство о праве собственности на имущество члена КСП, серии РК № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 48793 грн. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ, зданию зерносклада, расположенного в с. Приозерное, был присвоен юридический адрес: АР Крым, <адрес>. Поскольку надлежащих документов, подтверждающих право собственности на спорное имущество не было, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственно...

...сти на имущество после его приобретения. В связи с вышеизложенным, он вынужден для защиты своих прав обратиться в суд с исковым заявлением.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца по доверенности подала в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Ж., К., З. в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Ответчик администрация Приозёрненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, о дне, месте и времени рассмотрения дела была своевременно, надлежащим образом извещена, направила письмо о рассмотрении дела без участия представителя, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Третье лицо Филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г. Керчь в судебное заседание явку представителя не обеспечил, направил письмо о рассмотрении дела без его участия, возражений по сути заявленных требований не представил.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, направил пояснения в которых возражений по сути заявленных исковых требований не представил, просил рассмотреть дело без участия его представителя.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явки сторон в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В соответствии со статьей 214 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Указанный истцом объект недвижимости – нежилое здание зернохранилища не изъят из гражданского оборота и может принадлежать гражданам на праве собственности.

Согласно п. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при разрешении спора следует учитывать нормы законодательства УССР и Украины, поскольку правоотношения по приобретению наследодателем права на наследственное имущество возникли в период, когда в Республике Крым действовало законодательство УССР и Украины.

Вместе с тем, при определении объема прав и обязанностей участников спорного правоотношения, способа защиты нарушенного права, необходимо учитывать факт обращения с такими требованиями в 2020 году, а поэтому подлежат применению также положения законодательства Российской Федерации, действующего на территории Республики Крым, в соответствии со ст. 23 ФКЗ – № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из копии паспорта истца, серии 3914 № выданного ФМС ДД.ММ.ГГГГ, А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является гражданином РФ, зарегистрирован по адресу: РФ, <адрес>.

Из выписки из протокола № общего собрания представителей пайщиков имущественных сертификатов от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче имущества следует, что А., З., З., Ж., К., на основании сертификатов на имущественный пай СПК «Приозерное», были выданы имущественные паи, в частности здание зерносклада отделения №, на общую сумму 48792 грн. Как установлено из актов приема - передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, остаточная стоимость зерносклада отделения № ДД.ММ.ГГГГ2 грн.

Согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ №, в администрации Приозёрненского сельского поселения <адрес> Республики Крым имеются договора купли-продажи права на имущественный пай от 2011 года (дата и месяц не указаны), заключенные между А. и следующими гражданами: З. на сумму 1422 грн., К. на сумму 3906,25 грн., З. на сумму 2098 грн., Ж. на сумму 4040 грн.

Согласно договоров, заключенных в простой письменной форме от 2011 года, З., З., Ж., К. продали свои имущественные паи А., получив за их продажу денежные средства.

Получение денежных средств от А. подтверждается расписками Ж. от ДД.ММ.ГГГГ, З. от ДД.ММ.ГГГГ, З. от ДД.ММ.ГГГГ, К. от ДД.ММ.ГГГГ, а также актами приема-передачи от 2011 года.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ З. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № заведенному нотариусом <адрес> нотариального округа Паниной О.В. ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником по закону после смерти З., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является супруга - З..

В связи с приобретением имущественных паев ответчиков, и регистрации договоров купли – продажи в Приозерненском сельском совете, истцу выдано единое свидетельство о праве собственности на имущество члена КСП, серии РК № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 48793 грн. Указанное также подтверждается архивной справкой администрации Приозерненского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением исполнительного комитета Приозерненского сельского совета шестого созыва № от ДД.ММ.ГГГГ, зданию зерносклада присвоен территориально-административный адрес: АР Крым, <адрес>.

Из копии технического паспорта БТИ следует, что здание зерносклада - 1975 года строения, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., а так же кадастровый №.

Как усматривается из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здание зерносклада площадью <данные изъяты> кв.м. внесено в реестр и ему присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные. Информация о собственнике отсутствует.

В силу ст. 9 Закона Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии» пай является собственностью члена предприятия, право распоряжаться которым последний приобретает в случае прекращения членства в предприятии, а в случае выхода из предприятия его члены имеют право на выделение пая в натуральной форме. Подпунктом 1 пункта 2 Указа Президента Украины «О мерах по обеспечению имущественных прав крестьян в процессе реформирования аграрного сектора экономики» №62/2001 от 29.01.2001 года определено обеспечение свободного осуществления (распоряжения) права собственности на имущественные паи, в том числе передача их в аренду с выплатой арендной платы, купля-продажа, дарение, мена, передача по наследству и т.д. Подпунктом «а» п. 1 Указа Президента Украины «О неотложных мерах по ускорению реформирования аграрного сектора экономики» №1529/99 от 03.12.1999 года предусмотрено обеспечение всем членам коллективного сельскохозяйственного предприятия право свободного выхода из этих предприятий с имущественными и земельными паями.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что А., З., З., Ж., К., после выхода из членов сельскохозяйственного предприятия, выделения им нежилого здания зернохранилища в счет имущественного пая и фактической передачи зданий, приобрели право собственности на вышеуказанное имущество, однако не осуществили государственную регистрацию своего права согласно ранее действовавшего на территории Республики Крым законодательства Украины, а также согласно Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» либо Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», которые вступили в силу после приобретения ними права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключённым. Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Аналогичные требования к форме, существенных условиях договора купли-продажи недвижимого имущества (предмет, цена), требование о передаче вещи также вытекают из норм ст. ст. 655, 656, 657, 662 ГК Украины.

На основании вышеизложенного, суд считает установленным, что, путем составления договоров в простой письменной форме между истцом и ответчиками были заключены договора купли-продажи имущественных паев, выделенных в натуре, в виде нежилого здания зерносклада, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1241.9 кв.м., с кадастровым номером 90:07:230201:191, в которых было достигнуто соглашение обо всех существенных условиях договоров – их предмете и цене, т.е. стороны пришли к согласию относительно основных существенных условиях данных договоров, в связи с чем у суда нет основания считать данные договора никчемными. Кроме того суд считает установленным, что требование о передаче предмета договоров от продавцов к покупателю также было выполнено, что подтверждается предоставленными суду документами.

Обязательства сторонами по сделкам исполнены в полном объеме, стороны по договорам произвели полный расчет. Сделки сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорены.

Таким образом, истец на основании договоров купли-продажи приобрел право собственности на указанное нежилое здание, однако своевременно не осуществил государственную регистрацию своего права согласно ранее действующего на территории Республики Крым законодательства, а также не может осуществить регистрацию своего права согласно Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" в связи с отсутствием у него всех необходимых для осуществления государственной регистрации права документов.

Согласно ст. 1 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Судом установлено, что провести государственную регистрацию договоров купли-продажи недвижимости, выделенной в счет имущественных паев, во внесудебном порядке, тем самым подтвердив право собственности истца, на данный момент не возможно, т.к. за продавцами отсутствует государственная регистрация их прав на спорное имущество.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, принцип правовой определенности, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на спорное имущество, поскольку отсутствие за ним государственной регистрации данного права после заключения договоров купли-продажи в настоящее время препятствует уже ему подтвердить свое право перед органами государственной регистрации прав Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 6, 12, 549-558 ГК РФ, ст.ст.6,12,56,57,194-199,320,321 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А. – удовлетворить.

Признать за А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 90:07:230201:191

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий В.Г. Верескун

Решение суда в окончательной форме составлено 18.12.2020.

Председательствующий В.Г. Верескун