Заитов Андрей Вольфрамович

Дело № 2-1-3329/2024

64RS0042-01-2024-004063-23

Заочное решение

Именем Российской Федерации

06 июня 2024 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кругловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Хаметовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивирует тем, что 03.12.1994 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенный по адресу: <адрес>

Договор был подписан сторонами и удостоверен государственным нотариусом Энгельсской государственной нотариальной конторы Саратовской области Густвой В.Н. 03.12.1994 г., и зарегистрирован в реестре за № 3-5225.

ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере 7 500 000 рублей, а последний передал истцу в собственность квартиру вместе со всеми документами и ключами.

С момента приобретения спорного жилого помещения ФИО1 вселилась в него, постоянно проживает и зарегистрирована в квартире, пользуется ею, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, налоги.

Споров в отношении спорного жилого помещения никто не заявлял, истец добросовестно владеет им и пользуется.

Истец 22.12.2023 г. обратилась в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилое помеще...

...ние - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Однако уведомлением от 28.03.2024 г. истице было отказано в государственной регистрации права, в связи с тем, что в период до вступления в законную силу Закона о регистрации действовала Инструкция «О порядке регистрации строений и сооружений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденная приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 г. № 83, в соответствии с которой бюро технической инвентаризации (далее – БТИ) вели по установленным формами реестры и производили регистрацию строений, в том числе жилых домов. Параграфы 17,22 указанной Инструкции предусматривали, что после регистрации права собственности в реестровых книгах БТИ делами на правоустанавливающих документах и надлежаще заверенных копиях с них, оставляемых в БТИ, соответствующие регистрационные надписи. Таким образом, до вступления в силу Закона о регистрации регистрация права на недвижимое имущество осуществлялась в БТИ. Представленный на государственную регистрацию договор не содержит регистрационной записи о регистрации права собственности ФИО1

Спорная квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №, право собственности согласно ЕГРН ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Просит признать сделку купли–продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенную 03.12.1994 г. между ФИО1 и ФИО2 состоявшейся, признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в соответствии с требованиями действующего законодательства по имеющимся в деле доказательствам в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что 03.12.1994 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор был подписан сторонами и удостоверен государственным нотариусом Энгельсской государственной нотариальной конторы Саратовской области Густвой В.Н. 03.12.1994 г., и зарегистрирован в реестре за № 3-5225.

ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере 7 500 000 рублей, а последний передал истцу в собственность квартиру вместе со всеми документами и ключами.

С момента приобретения спорного жилого помещения ФИО1 вселилась в него, постоянно проживает и зарегистрирована в квартире, пользуется ею, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, налоги.

Споров в отношении спорного жилого помещения никто не заявлял, истец добросовестно владеет им и пользуется.

Истица 22.12.2023 г. истица обратилась в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Однако уведомлением от 28.03.2024 г. истице было отказано в государственной регистрации права, в связи с тем, что в период до вступления в законную силу Закона о регистрации действовала Инструкция «О порядке регистрации строений и сооружений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденная приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 г. № 83, в соответствии с которой бюро технической инвентаризации (далее – БТИ) вели по установленным формами реестры и производили регистрацию строений, в том числе жилых домов. Параграфы 17,22 указанной Инструкции предусматривали, что после регистрации права собственности в реестровых книгах БТИ делами на правоустанавливающих документах и надлежаще заверенных копиях с них, оставляемых в БТИ, соответствующие регистрационные надписи. Таким образом, до вступления в силу Закона о регистрации регистрация права на недвижимое имущество осуществлялась в БТИ. Представленный на государственную регистрацию договор не содержит регистрационной записи о регистрации права собственности ФИО1

Спорная квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №, право собственности согласно ЕГРН ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из сообщения администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области от 21.05.2024 г. № 1241/03-01-04, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реестре муниципального имущества муниципального образования <адрес> муниципального района Саратовской области в Реестре объектов капитального строительства, муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений, имущества в виде доли (акций, вкладов) в уставных капиталах хозяйственных обществ, являющихся собственностью Энгельсского муниципального района Саратовской области, не числится.

Согласно действовавшему на момент заключения договора Закону РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 года N 443-1 было предусмотрено, что собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом. Собственник может передавать свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом другому лицу, использовать имущество в качестве предмета залога или обременять его иным способом, передавать свое имущество в собственность или управление другому лицу, а также вправе совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону. Он может использовать имущество для осуществления любой предпринимательской или иной деятельности, не запрещенной законом (ч. 2 ст. 2 Закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 13 вышеназванного Закона гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону.

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Указанный договор купли-продажи подлежал регистрации в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР в бюро технической инвентаризации по месту нахождения квартиры, однако такая регистрация произведена не была.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче жилого помещения - квартиры покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного жилого помещения, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая, что ФИО1 владеет спорной квартирой и принимая во внимание, что никто, в том числе ФИО2, не оспорил законность права истца на данное имущество, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными.

Истцом представлены доказательства возникновения у нее права собственности на квартиру. Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, ответчиком не представлено не было.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилое помещение подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать сделку купли–продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенную 03.12.1994 г. между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 14.06.2024 г.

Судья О.В. Круглова