Зайцева Елизавета Максимовна

Дело № 2-1219/2024

78RS0005-01-2023-010036-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2024 года Санкт-Петербург

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Макаровой С.А.,

при секретаре Максимчук А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева О.Г. к Зайцевой Е.М., Зайцеву М.О. об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зайцев О.Г., уточнив исковые требования, обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику Зайцеву М.О. об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, исходя из 2/3 доли платежей за коммунальные услуги и 2/3 доли платежей за участие в расходах на оплату и содержание жилого помещения и взносов за капитальный ремонт.

В обоснование своих исковых требований указал, что истцу принадлежит 2/3 доли в праве собственности на квартиру <адрес>, ответчику принадлежит 1/3 доля в праве собственности на указанную квартиру. Ответчик не производит оплату за коммунальные услуги, соглашения об определении порядка оплаты за коммунальные услуги сторонами достигнуть не удалось. Квартира индивидуальными приборами учета не оборудована, порядок пользования квартирой судом не определялся.

Истец Зайцев О.Г. в судебное заседание явился, исковые требован ия поддержал в полном объеме.

Ответчик Зайцев М.О., ответчик Зайцева Е.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом по месту регистрации, конверт с судебной повесткой на судебное за...

...седание остался не востребованным им на отделении почтовой связи, вернулся в суд за истечением срока хранения.

По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное лицу, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который лицо указало само (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Представитель третьего лица ООО ЖКС №1 Калининского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующим выводам.

Стороны являются общими долевыми собственниками квартиры <адрес>, истец Зайцев О.Г. –2/3 доли (на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Зайцев М.О. -1/3 доли, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г

Судом установлено, что на квартиру <адрес> открыт один лицевой счет, выдается одна общая квитанция об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Как указал истец, он единолично производит оплату жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за отчетным (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу положений ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса РФ, если гражданин является собственником жилого помещения на праве долевой собственности, он обязан содержать только принадлежащее ему имущество. В соответствии со ст. 249 ГК РФ, на такое лицо возлагается обязанность внесения платы за жилое помещение соразмерно его доли в праве собственности.

Учитывая, что жилое помещение принадлежит истцу и ответчику на праве долевой собственности, суд полагает, что стороны должны оплачивать жилищно-коммунальные услуги соразмерно их долям в праве собственности.

Таким образом, поскольку сособственники жилого помещения несут обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно своей доли в праве собственности, они вправе заключить между собой соглашение и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Поскольку между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение по вопросу оплаты жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу о необходимости определить каждому из сособственников отдельный порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально размерам их долей в праве собственности на жилое помещение.

При указанных обстоятельствах, жилищно-коммунальные услуги, начисляемые на принадлежащее сторонам жилое помещение, подлежат оплате истцом Зайцевым О.Г. в размере 2/3 доли, ответчиком Зайцевым М.О.– в размере 1/3 доли.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Поскольку судом устанавливается отдельный порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг каждым из собственников жилого помещения, суд полагает необходимым обязать ООО «Жилкомсервис № <адрес>» выдавать сторонам отдельные платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с установленными судом порядком оплаты жилищно-коммунальных услуг.

При этом, учитывая, что Зайцева Е.М. в настоящий момент не является собственником жилого помещения по данному адресу, оснований для удовлетворения исковых требований в отношении Зайцевой Е.М. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцева О.Г. к Зайцевой Е.М., Зайцеву М.О. об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, - удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия Зайцева О.Г. в оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выделив Зайцеву О.Г. 2/3 долю в оплате, Зайцеву М.О. 1/3 долей в оплате.

Обязать ООО «Жилкомсервис № 1 Калининского района» формировать и выдавать отдельные единые платежные документы на Зайцева О.Г., Зайцева М.О. в соответствии с определенными им долями участия в оплате жилищно-коммунальных услуг на основании решения суда по данному делу.

В удовлетворении остальной части иска, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья <данные изъяты>

Мотивированное решение суда изготовлено 02.04.2024 года

Дело № 2-3161-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Северодвинск 29 ноября 2010 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Звягина И.В.,

при секретере Рослик Е.В.,

с участием прокурора Ворсиной Т.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Нины Вячеславовны, ФИО2 в лице законного представителя Зайцевой Нины Вячеславовны к Зайцеву Константину Сергеевичу о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Зайцева Н.В. и ФИО2 в лице законного представителя Зайцевой Н.В. обратились с иском к Зайцеву К.С. о выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований указали, что на основании договора купли-продажи от .... приобрели в общую долевую собственность жилое помещение – ...., .... было зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение. В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает член семьи предыдущего собственника Зайцев К.С., который добровольно отказывается освободить указанное жилое помещение и сняться с регистрационного учета по данному адресу. Просят выселить Зайцева К.С. из .... без предоставления другого жилого помещения (л.д. 6-7).

В судебном заседании истец Зайцева Н.В., она же законный представитель несовершеннолетнего истца ФИО2, не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск удовлетворить (л.д.61).

Ответчик Зайцев К.С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возража...

...л против удовлетворения заявленных требований (л.д.60).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что .... на основании ордера .... ответчик был вселен в .... в качестве члена семьи собственника – Зайцевой М.Е. (л.д.39-41).

.... Зайцева М.Е., являясь собственником указанной квартиры, как лицо выплатившее пай, продала данную квартиру Суворовой Л.С. (л.д.36).

.... между Суворовой Л.С., Зайцевой Н.В. и несовершеннолетней ФИО2 в лице законного представителя Зайцевой Н.В., был заключен договор купли-продажи ...., согласно которому Зайцева Н.В. и несовершеннолетняя ФИО2 приобрели в общую долевую собственность указанное жилое помещение, Зайцева Н.В. .... доли в праве собственности, а несовершеннолетняя ФИО2 .... доли в праве собственности (л.д. 8-10).

.... за истцами было зарегистрировано право общей долевой собственности на указанную квартиру (л.д.11,12).

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца Зайцевой Н.В. в предварительном судебном заседании 15 октября 2010 года, ни кем не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

В соответствии со статьей 15 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, поскольку истцы являются собственниками ...., которым в силу закона принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом, они вправе требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащей им квартиры.

Согласно статье 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании статьи 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 35 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

Согласно указанной статье в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Следовательно, закон связывает прекращение права пользования жилым помещением его бывшего собственника и членов его семьи при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи перешло к истцам, при отсутствии иного соглашения, у ответчика прекратилось право пользования данной квартирой, и в силу названных норм он обязан освободить принадлежащее истцам жилое помещение.

Пунктом 2.2 договора купли-продажи от .... предусмотрено, что ответчик Зайцев К.С. обязуется сняться с регистрационного учета по данному адресу до .....

Из объяснений истца Зайцевой Н.В. в предварительном судебном заседании 17 ноября 2010 года следует, что до настоящего времени ответчик отказывается добровольно освободить данную квартиру и сняться с регистрационного учета.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Напротив, он согласен с заявленными требованиями.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик добровольно не освобождает спорное жилое помещение, требования истцов о его выселении в соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В связи с чем, суд принимает решение о выселении ответчика Зайцева К.С. из жилого помещения - .... без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 31 Постановления Правительства Российской Федерации №713 от 17 июля 1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о выселении Зайцева К.С. из жилого помещения – .... без предоставления другого жилого помещения является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Зайцевой Нины Вячеславовны, ФИО2 в лице законного представителя Зайцевой Нины Вячеславовны к Зайцеву Константину Сергеевичу о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить Зайцева Константина Сергеевича из жилого помещения - .... без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - председательствующий Звягин И.В.