Зайцева Ирина Вагизовна

16RS0051-01-2024-008114-39

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081 тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

08 октября 2024 года дело № 2-6837/2024

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи М.И. Амирова

при секретаре судебного заседания А.Х. Хасановой

с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее - МКУ «Администрация Советского района ИКМО города Казани») о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является владельцем жилого помещения по адресу: <адрес изъят>.

В 1981 году произведена перепланировка. Перепланировка осуществлена без нарушения строительных норм, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

ФИО1 просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес изъят> перепланированном состоянии после произведенной перепланировки.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель МКУ «Администрация Советского района ИКМО города Казани»...

... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;

1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО1 проживает в квартире с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается выпиской из домовой книги №1814 от 11 апреля 2024 года.

Квартира предоставлена истцу на основании договора социального найма жилого помещения.

В данной квартире произведена перепланировка. Исходя из пояснений истца перепланировка была осуществлена еще ее родителями в 1980-х годах.

Письмом МКУ «Администрация Советского района ИКМО города Казани» от 02 апреля 2024 года №10-25/1295 истцу было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии ввиду того, что перепланировка квартиры была произведена без соответствующего разрешения.

Действующим законодательством предусмотрена возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Из проекта перепланировки, изготовленного АО «БТИ» в 2024 году, следует, что трехкомнатная <адрес изъят> жилом <адрес изъят> расположена на четвертом этаже четырехэтажного жилого дома, построенного в 1968 году.

До перепланировки квартира состояла из коридора - 6,5 кв.м, санузла - 2,8 кв.м, кухни - 5,8 кв.м, трех жилых комнат площадью 9,9 кв.м, 16,2 кв.м и 10,0 кв.м, кладовой - 2,5 кв.м и балкона (К=0.3). Общая площадь квартиры по ЖК РФ 53,7 кв.м, жилая площадь квартиры – 36,1 кв.м.

Наружные стены - кирпичные. Перегородки - гипсолитовые. Перекрытия - железобетонные плиты. В доме предусмотрены холодное водоснабжение, горячее водоснабжение - от газового водонагревателя, электроснабжение - от городских сетей, отопление - центральное, канализация - в общегородскую систему.

Проектом перепланировки квартиры предусматривается: увеличение площади жилой комнаты поз.№6 за счет площади кладовой. Для этого: демонтируется ненесущая перегородка, согласно плану; закрывается дверной проем гипсокартоном согласно плану.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

В квартире предусмотрена естественная вентиляция: установлены окна с открываемыми фрамугами для подачи приточного воздуха. Воздухообмен в санузле организован через существующий вентканал и неплотности притвора двери. В кухне установлена газовая плита, имеется приточная естественная вентиляция, вытяжной вентиляционный канал и естественное освещение. Горячее водоснабжение предусмотрено от индивидуального газового водонагревателя, установленного в кухне. Отвод продуктов сгорания от газового водонагревателя производится в существующий дымоход, расположенный в кухне.

По проекту площади жилых и подсобных помещений составили (кв.м): коридор - 6,5, санузел - 2,7, кухня - 5,8, жилая комната - 9,9, жилая комната -16,2, жилая комната -12,9, балкон (К=0,3) - 0,7. Жилая площадь 39 кв.м. Общая площадь по ЖК РФ 54 кв.м.

В результате перепланировки, переобмеров и пересчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ увеличилась на 0,3 кв.м, жилая площадь увеличилась на 2,9 кв.м.

Из технического паспорта, подготовленного АО «БТИ», по состоянию на 10 января 1983 года, следует, что квартира состоит из (помещений): коридора - 6,5 кв.м, санузла - 2,8 кв.м, кухни - 5,8 кв.м, трех жилых комнат площадью 9,9 кв.м, 16,2 кв.м и 10,0 кв.м, кладовой - 2,5 кв.м. Общая площадь квартиры по ЖК РФ 53,7 кв.м, жилая площадь квартиры – 36,1 кв.м.

Из технического паспорта, подготовленного АО «БТИ», по состоянию на 05 декабря 2023 года, следует, что квартира состоит из следующих помещений: коридор - 6,5, санузел - 2,7, кухня - 5,8, жилая комната - 9,9, жилая комната -16,2, жилая комната -12,9, балкон - 0,7. Жилая площадь 39 кв.м. Общая площадь по ЖК РФ 54 кв.м.

Согласно экспертному заключению №225/ППК-03-2024 от 28 марта 2024 года, составленному АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», проект перепланировки квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21, СанПиН 1.2.3685-21.

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры не нарушает прочности здания, соответствует санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Выполненные истцом работы не затрагивают несущие конструкции и не нарушают несущую способность здания.

Учитывая указанное, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства того, что работы по перепланировке жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, на конструктивную целостность здания не влияют, ответчиком возражений по существу заявленных требований не предъявлено, доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы не представлено, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, подготовленным АО «БТИ» по состоянию на 05 декабря 2023 года, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 (паспорт <номер изъят>) к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ИНН 1660086060) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом акционерного общества «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» по состоянию на 05 декабря 2023 года.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ М.И. Амиров

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2024 года, судья

Копия верна, судья М.И. Амиров