Зайцева Зинаида Гавриловна

Гражданское дело № 2-39\2025 (2-1440\2024)

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2025 года Краснодарский край г.Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бахмутова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ильященко А.П.,

с участием сторон:

представителя ответчика – управления имущественных отношений администрации МО Апшеронский район по доверенности Унановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Апшеронского районного суда Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению Сердюковой Нины Кронидовны, Дмитриевой Зинаиды Кронидовны к Зайцевой Зинаиде Гавриловне, администрации МО Апшеронский район, Управлению имущественных отношений администрации МО Апшеронский район о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, о прекращении права собственности на земельный участок, признания права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

25.07.2024 Сердюкова Н.К., Дмитриева З.К. в порядке процессуального соучастия обратились в Апшеронский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Зайцевой З.Г. о прекращении права собственности, признания права общей долевой собственности на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный, по адресу: <адрес> (далее – спорный земельный участок).

Определением судьи от 31.07.2024 исковое заявление Сердюковой Н.К., Дмитриевой З.К. принято к производству Апшеронского районного суда, возбуждено гражданск...

Показать ещё

...ое дело в суде первой инстанции.

Определением суда от 31.07.2024 по ходатайству истцов приняты меры по обеспечению иска в виде запрета на совершение любых регистрационных действий в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Зайцевой З.Г.

Судебное постановление обращено к немедленному исполнению.

Протокольным определением суда от 09.09.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, в порядке, предусмотренном ст. 43 ГПК РФ привлечены по инициативе суда: нотариус <адрес> нотариального округа ССС, нотариус <адрес> нотариального округа <адрес> ППП

Рассмотрение дела назначено с самого начала.

19.11.2024 истцами, в порядке ст. 39 ГПК РФ были уточнены ранее заявленные исковые требования, которые были приняты судом на основании протокольного определения от ДД.ММ.ГГГГ.

В редакции принятых судом уточненных требований истцов от 19.11.2024, Сердюкова Н.К., Дмитриева З.К. просили суд признать недействительным ранее выданное <адрес> МММ свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № – № на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и прекратить по этому основанию право собственности ответчика Зайцевой З.Г. на спорный земельный участок, признав за истцами на него право общей долевой собственности на 1\3 долю за каждой.

11.12.2024 истцами, в порядке ст. 39 ГПК РФ вновь были уточнены ранее заявленные требования, которые были приняты судом на основании протокольного определения от 11.12.2024.

В связи с принятием судом уточненных исковых требований истцов в редакции от 11.12.2024 по инициативе суда к участию в деле привлечены в качестве соответчика - администрация МО Апшеронский район ( далее – Администрация), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление имущественных отношений администрации МО Апшеронский район ( далее – Управление) и администрация <адрес> сельского поселения Апшеронского района.

Рассмотрение дела назначено с самого начала.

Протокольным определением от 14.01.2025 по инициативе суда в порядке ст. 40 ГПК РФ процессуальное положение по делу Управления было изменено с третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на ответчика.

Рассмотрение дела начато с самого начала.

В обоснование доводов уточненного иска в редакции от 11.12.2024 Сердюковой Н.К., Дмитриевой З.К. указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать ККК, после смерти, которой открылось наследство в виде жилого дома площадью 48,4 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>.

На основании завещания ККК ...: Сердюковой Н.К., Дмитриевой З.К. и МММ в равных долях (по 1\3) были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом.

Доля в праве собственности наследников по завещанию на земельный участок определена не была, нотариусом в рамках заведенного наследственного дела после смерти ККК свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок не выдавались.

ДД.ММ.ГГГГ МММ на основании ранее выданного ему свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес> было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок серии № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право на который МММ в установленном законом порядке не зарегистрировал.

ДД.ММ.ГГГГ МММ умер.

После его смерти, открылось наследство в виде принадлежащей ему при жизни 1\3 доли в жилом доме площадью 48,4 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках заведенного наследственного дела нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ППП, ... Зайцевой З.Г. на основании завещания наследодателя было выдано, в т.ч. свидетельство о праве на наследство по завещанию на спорный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> свидетельство о праве на наследство по завещанию в размере 1\3 доли на жилой дом, кадастровый №, площадью 48,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Основанием к выдаче Зайцевой З.Г. свидетельства на спорный земельный участок явились следующие документы: завещание, свидетельство о праве на наследство по завещанию 1\3 доли в жилом доме, выданное МММ после смерти ... ККК, свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № серии № в соответствии с которым у МММ возникло право частной собственности на спорный земельный участок и основанием к возникновению указанного права послужило свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданное МММ после смерти его матери.

На основании выданного Зайцевой З.Г. свидетельства она ДД.ММ.ГГГГ в установлено законом порядке зарегистрировало за собой право собственности на спорный земельный участок.

Оспаривая возникновения у МММ единоличного права на земельный участок на основании выданного ему при жизни свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № истцы, действуя в порядке процессуального соучастия, просят суд, с учетом уточненных требований, признать указанное свидетельство недействительным и прекратить возникшее у Зайцевой З.Г. на основании указанного свидетельства право единоличной собственности на спорный земельный участок.

В судебное заседание стороны не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель ответчика – управления имущественных отношений администрации МО Апшеронский район по доверенности Унанова М.А. против удовлетворения требований истцов о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № не возражала.

В письменных возражениях на исковые требования истцов, принятых судом в последней редакции, Зайцева З.Г. просила суд рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, возражала против удовлетворения требований в полном объеме.

В обоснование своих доводов указала, что спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2005 году, следовательно, истцы при должной осмотрительности могли узнать, что у МММ возникло право собственности на спорный земельный участок. На протяжении 30 лет истцы не принимали никаких действий, направленных на получение сведений о принадлежности земельного участка их брату. Только после его смерти они начали предпринимать действия, направленные на виндикацию спорного земельного участка. Ответчик считает, что истцы действуют недобросовестно, злоупотребляют своими процессуальными правами, а так же пропустили срок исковой давности по обращению в суд с заявленными требованиям о признании свидетельства о праве собственности на землю недействительным.

Иные лица, участвующие в деле письменные возражения на исковые требования не представили, в судебное заседание не явились, с ходатайствами об отложении судебного заседания не обращались.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена судом на официальном сайте Апшеронского районного суда (http:// apsheronsk.krd.sudrf.ru) (раздел - судебное делопроизводство), что свидетельствует из копии страниц официального сайта суда, подтверждающие размещение судом указанных сведений, представленных в материалах дела.

В силу положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного, а также на основании положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц при их надлежащем извещении судом о месте и времени судебного заседания.

Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям пунктов "в", "д", "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации вопросы владения, пользования и распоряжения землей, недрами, водными и другими природными ресурсами, природопользования, охраны окружающей среды и обеспечения экологической безопасности, земельного, водного, лесного законодательства, законодательства о недрах, об охране окружающей среды находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 3 Земельного кодекса РСФСР от 01 июля 1970 года земля являлась государственной собственностью. Земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование. Действия, в прямой или скрытой форме нарушающие право государственной собственности на землю, запрещались.

Статья 11 названного Кодекса предусматривала предоставление земли в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признавалось пользование без заранее установленного срока.

В силу статьи 12 Земельного кодекса РСФСР предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода. Отвод земельных участков производился на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

В статье 84 Земельного кодекса РСФСР предусматривалось, что земельные участки в городах предоставляются в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов.

В силу статьи 104 Земельного кодекса РСФСР земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись в бессрочное пользование.

Согласно статье 2 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года N 374-1 "О земельной реформе" монополия государства на землю на территории РСФСР отменена. Введены две основные формы собственности на землю - государственная и частная.

До принятия в 1990 году Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года N 374-1 "О земельной реформе" частная собственность на землю была запрещена и вся земля в этот период находилась в государственной собственности.

В статье 7 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года "О земельной реформе", в редакции от 28 апреля 1993 года, было установлено, что до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

В статье 7 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25 апреля 1991 года N 1103-1, предусматривалось, что граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков, в том числе для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах.

В силу статьи 12 данного Кодекса в бессрочное (постоянное) пользование земельные участки предоставлялись колхозам, сельскохозяйственным кооперативам, акционерным обществам (если в них не введена собственность на землю), совхозам, другим государственным сельскохозяйственным предприятиям, а также предприятиям, учреждениям и организациям, включая юридические лица союзных республик и совместные предприятия, независимо от формы собственности и сферы их деятельности.

Вместе с тем, граждане вправе были иметь в бессрочном пользовании земельные участки, предоставленные до 01 января 1991 года.

В Указе Президента Российской Федерации от 07 марта 1996 года "О реализации конституционных прав граждан на землю" устанавливалось, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно п. 1 ст.269 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (с последующими изменениями) лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 13.12.2024) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» по вопросам местного значения органами местного самоуправления принимаются муниципальные правовые акты, которые не должны противоречить Конституции Российской Федерации, федеральным конституционным законам, названному закону, другим федеральным законам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации, а также конституциям (уставам), законам, иным нормативным правовым актам субъектов Российской Федерации.

В статье 30 Земельного Кодекса РСФСР (утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ, которым введен в действие Земельный кодекс Российской Федерации), указано, что граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение, подают заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков. В заявлении должны быть указаны цель использования участка, предполагаемые размеры и его местоположение.

По поручению Совета народных депутатов местный комитет по земельной реформе и земельным ресурсам в двухнедельный срок готовит необходимые материалы и представляет их на утверждение Совета народных депутатов.

Принятое решение (либо выписка из него) о предоставлении земельного участка выдается гражданину в семидневный срок с момента его принятия.

При передаче всего земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю.

Статьей 31 Земельного Кодекса РСФСР было предусмотрено, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.

На основании статьи 3 пункта 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена, в частности, Законом РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (п. 7 ст. 11). Похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских Советах и в них вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе, сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.

Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. N 69 утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являются документами первичного учета хозяйств.

В силу п. 39 названных Указаний в разделе IV А «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам. Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В соответствии с п. 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденным Приказом Минсельхоза РФ N 345 от 11 октября 2010 г., ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Исходя из п. 7 Порядка записи в книгу производятся должностными лицами на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств.

Пунктом 24 Порядка ведения похозяйственных книг предусмотрено, что, заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках указывается номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер.

Форма выписки из похозяйственной книги, утверждена Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 7 марта 2012 г. N П/103, согласно которой о наличии у гражданина права на земельный участок, в форму вносятся реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок при наличии сведений в похозяйственной книге.

Анализируя вышеприведенные положения, следует, что для выдачи выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок необходимо непосредственное установление основания предоставления гражданину данного земельного участка, вид данного права.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пп. 2 п. 1, а также п. 1 ст. 8 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При этом гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.29 ЗК РФ, действовавшей (утратила силу с 1 марта 2015 года - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ), предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности, осуществлялось на основании решения исполнительных органов государственной, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии со ст.25 Земельного Кодекса РФ в редакции закона до 01.03.2015, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Федеральным Законом РФ от 23.6.2014 №171-ФЗ была введена глава V.1 Земельного Кодекса РФ, регулирующая порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;

7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Право собственности граждан на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ и статьи 25 ЗК РФ, в качестве оснований возникновения права собственности на земельный участок могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно статье 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Документом, содержащим описание уникальных характеристик объекта недвижимости, позволяющих однозначно определить земельный участок, в соответствии со статьей 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ является кадастровый план участка.

С учетом указанных положений закона суд при разрешении заявленного иска должен исходить из тех обстоятельств, что предметом наследования в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю на день открытия наследства. Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя, при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства.

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком законодатель к вещным правам, передаваемым по наследству, не относит.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается (п. 9.1 в редакции Федерального закона от 23 ноября 2007 года N 268-ФЗ).

Согласно пункту 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

В силу ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Согласно ст. 1119 ГК РФ, завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами ст. 1130 ГК РФ.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (ст. 1149 ГК РФ). Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

В силу ст. 1124 ГК РФ завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом.

Удостоверение завещания другими лицами допускается в случаях, предусмотренных п.7 ст. 1125, ст. 1127 и п. 2 ст. 1128 ГК РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ККК, после смерти, которой открылось наследство в виде жилого дома площадью 48,4 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>.

На основании завещания ККК, удостоверенного советом <адрес> РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ ...: Сердюковой Н.К., Дмитриевой З.К. и МММ (далее – наследники) были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию в равных долях (по 1\3) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Доля в праве собственности наследников по завещанию на земельный участок определена не была, нотариусом в рамках заведенного наследственного дела № после смерти ККК свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок наследникам не выдавались.

Данный юридический факт стороны не оспаривают.

ДД.ММ.ГГГГ МММ на основании ранее выданного ему свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № организацией - <адрес> было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право на который МММ в установленном законом порядке не зарегистрировал.

ДД.ММ.ГГГГ МММ умер.

После его смерти, открылось наследство в виде принадлежащей ему при жизни 1\3 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме площадью 48,4 кв.м., расположенном на земельном участке, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках заведенного после смерти МММ наследственного дела № нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ППП, ... Зайцевой З.Г. на основании завещания МММ от ДД.ММ.ГГГГ было выдано, в т.ч. свидетельство о праве на наследство по завещанию на спорный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, кадастровый №, площадью 48,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> размере 1\3 в праве общей долевой собственности.

Основанием к выдаче Зайцевой З.Г. свидетельства на спорный земельный участок, как следует из наследственного дела № послужили следующие документы: завещание от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по завещанию 1\3 доли в жилом доме, выданное МММ после смерти его матери ККК, свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № серии № на основании которого у МММ возникло право частной собственности на спорный земельный участок и основанием к возникновению у него указанного права послужило свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданное МММ после смерти его матери.

На основании выданного Зайцевой З.Г. свидетельства она, ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрировала за собой право единоличной собственности на спорный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрации перехода права Зайцевой З.Г. в порядке наследования на спорный земельный участок привела к возникновению на него правовопритязаний истцов, которые считают, что свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на основании которого у МММ при жизни возникло право частной и единоличной собственности на спорный земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданное МММ после смерти его матери, <адрес> незаконно, так как они наравне с ним, имея такое же свидетельство, были вправе претендовать на долю в спорном земельном участке, которая не была определена и выделена нотариусом в рамках наследственного дела после смерти ККК

По смыслу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных юридически значимых обстоятельств на основе доказательств (сведений о фактах), которые могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

К письменным доказательствам, согласно ч. 1 ст. 71 ГПК РФ, относятся содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, либо иным, позволяющим установить достоверность документа, способом. Также к письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи). Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются, в частности, тогда, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов (ч. 2 ст. 71 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На стороны по делу гражданским процессуальным законодательством возложена обязанность предоставлять доказательства.

Оценку доказательств, представленных сторонами по делу, в силу положений ст. 67 ГПК РФ дает суд.

При этом результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (ч. 4 ст. 67 ГПК РФ).

На основании п. 1.1 Положения об Управлении имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район (далее - Управление) является уполномоченным органом администрации муниципального образования Апшеронский район, предметом и целью деятельности которого является осуществление исполнительно-распорядительных функций от имени муниципального образования в сфере реализации вопросов местного значения по управлению и распоряжению имуществом, имущественными правами и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Апшеронский район, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального образования Апшеронский район, полномочия по осуществлению распоряжения которыми переданы городскими (сельскими) поселениями Апшеронского района муниципальному образованию Апшеронский район, а также оформления документов на указанное имущество и земельные участки. Управление осуществляет: реализацию вопросов местного значения в области имущественных и земельных отношений, приватизации муниципального имущества, за исключением вопросов, регулируемых жилищным законодательством Российской Федерации.

Управление является функциональным органом администрации муниципального образования Апшеронский район, наделенным статусом юридического лица, имеет право от своего имени приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, имеет лицевой счет, печать со своим наименованием, а также соответствующие штампы и бланки.

Основными задачами Управления в силу положений п. 2.1 -2.5) являются: реализация исполнительно-распорядительных функций от имени муниципального образования Апшеронский район в области имущественных и земельных отношений в муниципальном образовании Апшеронский район; осуществление приватизации имущества и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Апшеронский район, и обеспечение системного и планового подхода к приватизационному процессу; обеспечение защиты имущественных прав и законных интересов муниципального образования Апшеронский район в области имущественных и земельных отношений; проведение единой муниципальной политики в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом и земельными ресурсами муниципального образования Апшеронский район; обеспечение эффективного распоряжения и рационального использования имущества и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Апшеронский район, а также земельными участками, расположенными на территории муниципального образования Апшеронский район, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по осуществлению распоряжения которыми переданы городскими (сельскими) поселениями Апшеронского района муниципальному образованию Апшеронский район (далее – Земельные участки).

В соответствии с возложенными задачами Управление в пределах своей компетенции осуществляет следующие функции: осуществляет от имени муниципального образования Апшеронский район в установленном порядке управление и распоряжение имуществом и Земельными участками; разрабатывает проекты решений Совета, проекты постановлений и распоряжений администрации муниципального образования Апшеронский район в сфере имущественных и земельных отношений; осуществляет от имени муниципального образования Апшеронский район в установленном порядке управление и распоряжение имуществом и Земельными участками; проводит в установленном порядке работу по передаче муниципальной собственности муниципального образования Апшеронский район в государственную собственность, осуществляет в установленном порядке юридические действия по приему-передаче объектов в процессе разграничения полномочий между федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления; осуществляет функции по реализации полномочий по управлению и распоряжению в установленном законодательством порядке земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Апшеронский район, а также земельными участками, расположенными на территории муниципального образования Апшеронский район, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по осуществлению распоряжения которыми переданы городскими (сельскими) поселениями Апшеронского района муниципальному образованию Апшеронский район, в том числе: подготавливает и оформляет документы по предоставлению земельных участков гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения и сооружения, расположенные на этих земельных участках; подготавливает и оформляет документы по переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или собственности, а также подготавливает и оформляет документы по предоставлению незастроенных земельных участков гражданам и юридическим лицам; подготавливает и оформляет договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельными участками, постановления о предоставлении в постоянное (бессрочное пользование) и безвозмездную передачу в собственность земельных участков, соглашения об установлении ограниченного права пользования земельными участками (сервитутов); представляет и (или) участвует в предоставлении муниципальных услуг в соответствии с административными регламентами, утвержденными постановлением администрации муниципального образования Апшеронский район; ведет учет (реестр) договоров аренды земельных участков, договоров купли-продажи земельных участков, муниципального имущества, осуществляет контроль за соблюдением условий таких договоров; открытие (закрытие) лицевых счетов арендаторов земельных участков, внесение изменений в лицевые счета, сторнирование начисленных сумм по арендным платежам; администрирует суммы, поступившие в бюджет муниципального района по неналоговым доходам, по кодам бюджетной классификации, утвержденным решением о районном бюджете; ведет ежедневный оперативный учет администрируемых неналоговых доходов в разрезе плательщиков и кодов бюджетной классификации; работает с арендаторами по сверке начислений и поступлений денежных средств в соответствии с действующим законодательством; составляет акты сверки по фактическим поступлениям и начислениям по администрируемым неналоговым доходам с юридическими и физическими лицами; подготавливает информацию по поступившим суммам администрируемых неналоговых доходов в бюджет муниципального района на отчетную дату; осуществляет в установленном порядке ведение Реестра муниципальной собственности муниципального образования Апшеронский район, учет земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Апшеронский район; ведет учет (реестр) договоров аренды и безвозмездного пользования имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Апшеронский район, договоров на представление интересов муниципального образования Апшеронский район в органах управления хозяйственных обществ, акции (доли) которых находятся в собственности муниципального образования Апшеронский район, договоров аренды, безвозмездного пользования земельными участками; обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов муниципального образования Апшеронский район в области имущественных и земельных отношений; ведет в установленном законодательством порядке лицевые счета плательщиков арендных и других платежей, поступающих в бюджет, за использование имущества и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и полномочия по осуществлению распоряжения которыми передано городскими (сельскими) поселениями Апшеронского района муниципальному образованию Апшеронский район; рассматривает обращения граждан и юридических лиц по вопросам, входящим в компетенцию Управления.

Учитывая, что право на распоряжение земельными участками на территории Апшеронского района в настоящее время возложено на управление имущественных отношений администрации МО Апшеронский район, суд привлек к участию в деле указанный орган в качестве соответчика, наряду с администрацией МО Апшеронский район.

В силу ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ)

Из разъяснений, содержащихся в п. 13.6 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав утвержденных решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 25.03.2019, протокол № 03/19 следует, что постановление об аннулировании ранее выданного свидетельства о праве на наследство не выносится и не выдается новое свидетельство (п. 2 ст. 1155 ГК РФ) в случае обращения к нотариусу наследника, сведения о котором отсутствовали в наследственном деле, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство и подтвердившего принятие наследства в установленный законом срок. Такая ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

При этом согласно п. 13.7 Методических рекомендаций каждый из наследников, принявших наследство и представивших все необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство документы, вправе требовать выдачи ему свидетельства о праве на наследство на причитающуюся ему долю, независимо от получения свидетельства другими наследниками.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что <адрес> при выдаче МММ свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на спорный земельный участок не было учтено, что Сердюкова Н.К. и Дмитриева З.К., так же на законных основаниях имели право на указанный земельный участок, ввиду наличия ранее выданных им свидетельств о праве на наследство по завещанию в размере 1\3 доли на жилой дом.

Установить на каком основании МММ при жизни было выдано спорное свидетельство о праве собственности на замелю на целую долю, при наличии у него возникшего в порядке наследования права общей долевой собственности на жилой дом наравне с истцами не представилось возможным ввиду упразднения органа его выдавшего.

Не принятие во внимание <адрес> данного юридического факта повлекло, как установлено судом, нарушение прав истцов на долю в спорном земельном участке, которое подлежит восстановлению путем признания недействительным свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного при жизни <адрес> МММ, и на основании которого у ответчика Зайцевой З.Г., в порядке наследования по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ возникло на него (спорный земельный участок) право единоличной собственности.

Ранее выданное Зайцевой З.Г. свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре №, в рамках наследственного дела №, заведенного после смерти МММ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, подлежит аннулированию, право собственности Зайцевой З.Г. на спорный земельный участок прекращению, а регистрационная запись в ЕГРН погашению в установленном законом порядке.

Прекращение права собственности Зайцевой З.Г. на спорный земельный участок влечет перераспределение долей на него, и признании в судебном порядке за истцами права общей долевой собственности на него в размере 1\3 доли, соразмерно их доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

При этом, исковые требования Сердюковой Н.К. и Дмитриевой З.К. в указанной части, предъявленные к администрации МО Апшеронский район удовлетворению не подлежат, т.к. по мнению суда, указанный орган местного самоуправления в силу разграничения полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Апшеронского района Краснодарского края не является надлежащим ответчиком по настоящему делу по иску истцов в указанной части.

О наличии указанного основания, было ранее заявлено в судебном заседании суду представителем администрации МО Апшеронский район Сапожниковой Л.С. и не оспаривалось в судебном заседании представителем Управления Унановой М.А., заявившей о правомерности заявленных исковых требований истцов к Управлению, как надлежащему ответчику по делу.

Рассматривая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности обращения в суд в части признания недействительным свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного при жизни <адрес> МММ, суд приходит к выводу о том, что указанный срок истцами не пропущен по следующим основаниям.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, изложенных в п. 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" ( далее Постановление № 43) следует, что бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

По смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права ( п.6 Постановления № 43).

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что оспариванию подлежит свидетельство о праве собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ, который является документом на основании которого у ответчика Зайцевой З.Г. в порядке наследственных отношений ДД.ММ.ГГГГ возникло право собственности на спорный земельный участок.

Как следует из материалов дела истцы проживают в <адрес>, ответчик в <адрес>. Сведениями о том, что стороны по делу были зарегистрированы и проживали, и\или проживают в настоящее время в домовладении, расположенном на спорном земельном участке, суд не располагает.

Из письменных объяснений истцов, представленных суду в порядке возложенных на них законом бремени доказывания юридически значимых обстоятельств, следует, что после смерти МММ они обратились к вдове умершего с вопросом о разрешении судьбы земельного участка, следовательно, до открытия наследства, т.е. ДД.ММ.ГГГГ им не было известно о том, что МММ являлся единоличным собственником земельного участка.

Сторонами, было принято решение о совместной продаже жилого дома и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между дочерьми Сердюковой Н.К. и Зайцевой З.Г. состоялся телефонный разговор, в ходе которого, истцам стало известно, что при продаже дома денежные средства будут разделены согласно доли каждого собственника (по 1\3), а выкупная стоимость спорного земельного участка будет полностью получена ответчиком Зайцевой З.Г., так как при жизни супругом ответчика было зарегистрировано право единоличной собственности на спорный земельный участок.

Истцы обратились за юридической помощью в ООО «...» (далее - общество).

В ходе оказания юридической помощи и сбора документов Обществом из органа регистрации прав была истребована выписка из ЕГРН о правообладателе спорного земельного участка. В полученной выписке из ЕРГН, сведения о правообладателе земельного участка были скрыты.

В материалах наследственного дела № имеется выписка из ЕГРН на спорный земельный участок, где сведения о его правообладателе так же отсутствуют.

Судом принимается во внимание тот факт, что ЕГРН, как полноценная информационная система, стала действовать с 1 января 2017 г., реестр прав на недвижимость введен в действие в соответствии с № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

С 1 марта 2023 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) стали недоступны персональные данные о собственниках недвижимости (фамилия, имя, отчество и дата рождения), если выписку заказывают третьи лица.

Изменения внесены Федеральным законом № 266-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в закон о персональных данных и отдельные законодательные акты.

После ДД.ММ.ГГГГ информация о правообладателе объекта недвижимости доступна только с согласия собственника.

МММ умер ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, после указанной даты и по настоящее время, с учетом того, что право на земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за Зайцевой З.Г., истцы в силу закона не могли получить сведения о правообладателе спорного земельного участка без её (Зайцевой З.Г.) согласия.

В частности указанные суждения суда подтверждаются выписками из ЕГРН, представленными регистрирующим органом по запросу нотариуса ППП и находящимися в наследственном деле, заведенном после смерти МММ, в которых отсутствуют сведения о правообладателе спорного земельного участка.

При этом ответчик Зайцева З.Г. в нарушение своих доводов не представила суду надлежащие доказательства, свидетельствующие о том, что она, действуя добросовестно, сообщила и\или ранее сообщала о наличии и получении её супругом при жизни спорного свидетельства.

Сам МММ, как следует из письменных объяснений истцов, категорически отказывался продавать дом своей матери, при этом сведения о том, что МММ при жизни надлежащим образом поставил в известность истцов, что ему еще в ДД.ММ.ГГГГ было выдано спорное свидетельство на земельный участок, материалы дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ после телефонного разговора с дочерью Зайцевой З.Г., последняя посредством мессенджера WhatsApp (принадлежит корпорации Meta, чья деятельность признана экстремистской и запрещена в России) направила дочери Сердюковой Н.К., сделанные фотографии спорного свидетельства, всего три файла. После их просмотра дочь Зайцевой З.Г. удалила их, что подтверждается скриншотом переписки, представленном истцами в письменных объяснениях (правовой позиции) от 24.02.2025.

Здесь же суд обращает внимание, что еще в ДД.ММ.ГГГГ истцы уполномочивали своего брата оформить право общей долевой собственности на спорный земельный участок, и выдали ему нотариальные доверенности на совершение указанных действий от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ гг. доверенности представлены в материалах дела.

Ретроспективный анализ представленных суду документов, свидетельствует о том, что о своем нарушенном праве истцы узнали 11.07.2024., с поименованным иском в суд обратились 25.07.2024, следовательно, в течение срока исковой давности.

Действия истцов на виндикацию принадлежащей им доли в спорном земельном участке, суд признает допустимым и разумным в сложившейся ситуации, и не усматривает в нем с их стороны недозволительного поведения.

В силу положений п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1 ст.10 ГК РФ).

Доводы ответчика по поводу пропуска истцами срока исковой давности являются несостоятельными, и не подлежат принятию судом. Недобросовестность процессуального поведения ответчика которое выразилось в несообщении семей Зайцевых иным лицам в данном случае истцам о получении в единоличную собственность спорного земельного участка, при равных правах на него возникших у истцов в порядке наследования после смерти их матери ущемляет права последних и подлежит восстановлению принятым по делу решением по их иску, в т.ч числе с учетом закрепленного принцип следования здания, сооружения судьбе земельного участка, закрепленного положениями п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 1 ст. 552 ГК РФ.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сердюковой Нины Кронидовны, Дмитриевой Зинаиды Кронидовны к администрации МО Апшеронский район (ИНН №) о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ кем - <адрес> МММ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, серии № на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №, отказать в полном объеме.

Исковые требования Сердюковой Нины Кронидовны, Дмитриевой Зинаиды Кронидовны к Управлению имущественных отношений администрации МО <адрес> (ИНН №), Зайцевой Зинаиде Гавриловне о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ кем - <адрес> МММ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, серии № на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №, удовлетворить.

Признать недействительным, выданное ДД.ММ.ГГГГ кем - <адрес> МММ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о праве собственности на землю выданного серии № на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Аннулировать свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре №, выданное нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ППП наследнику по завещанию Зайцевой Зинаиде Гавриловне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, ..., зарег. по адресу: <адрес> по наследственному делу №, заведенному после смерти МММ, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Зайцевой Зинаиды Гавриловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее судебное постановление, вступившее в законную силу, является основанием к погашению Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в установленном законом порядке регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности Зайцевой Зинаиды Гавриловны на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 23:02:0804005:410, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Сердюковой Ниной Кронидовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес> и Дмитриевой Зинаидой Кронидовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, право общей долевой собственности в размере 1\3 доли за каждой, на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возникшей у них в порядке наследования по закону после смерти ККК, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее судебное постановление, вступившее в законную силу является основанием для государственной регистрации Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, за Сердюковой Ниной Кронидовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес> и Дмитриевой Зинаидой Кронидовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес> права общей долевой собственности в размере 1\3 доли за каждой, на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 04.03.2025.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.04.2025.

Судья А.В. Бахмутов

Свернуть