Зайкина Любовь Сергеевна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2014 года

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Морозовой О.А.

при секретаре Бегеевой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фатеева М.В., Фатеевой М.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына К., к Жилищному управлению администрации г. Астрахани, Управлению муниципального имущества г. Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, Зайкиной Л.С., Зайкину В.В. о признании права собственности на самовольно перепланированное жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно перепланированное жилое помещение в порядке приватизации, указав в заявлении, что они проживают и состоят на регистрационном учете в комнате № <адрес> по ул. <адрес>. Истцы намерены приватизировать занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение, однако этому препятствует отсутствие у них документа, подтверждающего законность вселения в указанную квартиру, и наличие в жилом помещении перепланировки. Данное жилое помещение является объектом муниципальной собственности, однако, ими в помещении произведена перепланировка, что также препятствует им в настоящее время приватизировать данное жилое помещение. Поскольку перепланировка жилого помещения не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, просили суд признать за ними право собственности в порядке приватизации...

... на комнату № <адрес> по ул. <адрес> общей площадью 18,6 кв.м., жилой площадью 11,0 кв.м., по 1/3 доли за каждым.

Представитель истцов – Фадеева Н.С. в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем основаниям. Просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель Жилищного управления администрации г. Астрахани Конопатов Ю.Р. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истцов при условии оплаты ими в полном объеме платежей за наём жилого помещения.

Истцы, представители Управления муниципального имущества г. Астрахани, Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, Зайкина Л.С., Зайкин В.В., будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную, или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как установлено в судебном заседании истцы с октября 2003 года проживают и состоят на регистрационном учете в комнате № <адрес> по ул. <адрес>. Данное жилое помещение является муниципальной собственностью. Однако, ордер на вселение в жилое помещение у истцов отсутствует.

Истцы намерены приватизировать занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение, однако этому препятствует отсутствие у них документа, подтверждающего законность вселения в указанную квартиру, и наличие в жилом помещении перепланировки.

В соответствии с Преамбулой ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», данный закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище. Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 8, исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Статьей 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

С учетом изложенного выше, отсутствие документа, подтверждающего законность вселения семьи в указанное жилое помещение, не может нарушать права истцов на приватизацию занимаемого им по договору найма жилого помещения. Оснований для отказа в передаче истцам жилого помещения в собственность в порядке приватизации не имеется, поскольку данное жилое помещение не является аварийным, ранее истцы участия в приватизации не принимали.

Истцы намерены приватизировать занимаемое жилое помещение, однако, ими в помещении произведена перепланировка, что препятствует им в настоящее время приватизировать данное жилое помещение.

В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации Жилищного фонда Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ наниматель, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что в целях улучшения своих жилищных условий истцами самовольно без разрешительных документов произведена перепланировка в жилом помещении, заключающаяся в возведении в комнате перегородки и присоединении части общего коридора площадью 1,5 кв.м. В результате перепланировки технические характеристики помещения составили: общая площадь 18,6 кв.м., жилая площадью 11,0 кв.м.

Согласно Экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от ДД.ММ.ГГГГ № после перепланировки комната № <адрес> по ул. <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 и СанПиН 2.1.2.2801-10, предъявляемым к жилым помещениям.

Из Технического заключения о состоянии основных строительных конструкций, составленного специалистами ООО «АстраханьПромПроект», следует, что проведенная перепланировка в комнате № <адрес> по ул. <адрес> не затронула несущие конструкции здания. Основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению.

Таким образом, представленная совокупность доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что перепланировка в комнате 329 <адрес> по ул. <адрес> не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истцов следует признать обоснованными и удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать за Фатеевым М.В., Фатеевой М.А., Фатеевым К.В. право собственности в порядке приватизации на комнату № <адрес> по ул. <адрес> общей площадью 18,6 кв.м., жилой площадью 11,0 кв.м., по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: