Зайниева Факия Хабибовна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Октябрьский РБ 13 февраля 2020 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Александровой К.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №03RS0014-01-2019-003399-94 (№ 2-21/2020) по исковому заявлению Хайруллин А. Н., Зайниева Ф.Х. к Габдуллин Р. К. о прекращении права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Хайруллин А. Н., Зайниева Ф.Х. обратились в суд с иском к Габдуллин Р. К. о прекращении права собственности на земельный участок.

Истцы просят прекратить право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Дополнением к иску от 16.12.2019г. истец Хайруллин А. Н. просит взыскать с ответчика Габдуллин Р. К. издержки в сумме 6000 рублей, которые истец квалифицирует в том числе как моральный ущерб. К указанным издержками истец относит расходы на оплату услуг ООО «ПКС» 2500 рублей, почтовые затраты на ценное письмо 240 рублей, госпошлину 300 рублей. Указывает на то, что пришлось обращаться к услугам юриста. Истец указывает, что после обращений к ответчику с вопросом о решении проблемы без суда мирным путем – получал всегда отрицательный ответ.

Истцы обосновывают исковые требования о прекращении права собственности ответчика на земельный участок тем, что являются фактическими пользователями земельного участка с кадастровым номером № по адресу РБ <адрес>. Участок перешел к истцам по наследству после умершего Х. Н.А., которому этот участок был предоставлен решением исполкома № от 25.06.2015г. Адрес участка истцов (то есть адрес участка, ранее предоставленного наследодателю Х. Н.А.) был <адрес> площадью 600 кв.м. Согласно данным ЕГРН, у участка истцов – адрес <адрес> (вместо адреса <адрес>). При попытке оформления земельного участка в собственность, было обнаруже...

...но, что на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, зарегистрировано право собственности ответчика Габдуллин Р. К. При этом ответчик Габдуллин Р. К. является фактическим владельцем другого земельного участка с кадастровым номером №, с адресом (согласно ЕГРН) <адрес> права на который в настоящий момент не зарегистрированы. Истцы указывают, что возможно была ошибка при присвоении адресов земельным участкам, либо ошибка при регистрации.

Истцы Хайруллин А. Н., Зайниева Ф.Х. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик Габдуллин Р. К. в судебном заседании пояснил, что исковые требования признает частично, указывает, что знал о допущенных в документах ошибках, однако никаких мер к их исправлению не предпринимал.

Представители третьих лиц Администрации городского округа г.Октябрьский РБ, отдела архитектуры и градостроительства Администрации городского округа, Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по г.Октябрьский, Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ, «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.»

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, «1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.»

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ, «1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.»

Согласно ст.235 Гражданского кодекса РФ, «1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается,…» (кроме перечисленных случаев по основаниям, предусмотренным законом)

Статьей 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено:

«…2. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

4. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке….»

Согласно ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», «В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.»

Согласно ст.9 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», «В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.»

Статьей 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено:

«1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости….

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.»

Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что Решением Исполнительного комитета Октябрьского городского Совета депутатов трудящихся № от 25.06.1965г. Х. Н.А. был отведен земельный участок под индивидуальное строительство по адресу <адрес>.

Х. Н.А. умер в 1979 году, его наследниками являются истцы Хайруллин А. Н. (сын наследодателя) и Зайниева Ф.Х. (супруга наследодателя).

Истцам, проживающим по адресу <адрес>, выдано нотариусом свидетельство о праве на наследство по закону от 08.09.1982г. Согласно свидетельству о праве на наследство, истцы являются наследниками умершего Х. Н.А., в равных долях, наследственное имущество состоит из жилого дома по адресу <адрес>, бревенчатого сарая, расположенных на земельном участке, со ссылкой на договор о предоставлении земельного участка, удостоверенный 01.10.1965г., и ссылкой на справку Октябрьского городского бюро технической инвентаризации от 30.06.1982г. В договоре о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование Х. Н.А. указан земельный участок по адресу <адрес>

В техническом паспорте, составленном по состоянию на 16.02.1989г., на жилой дом по адресу <адрес>, указан собственником Х. Н.А. с датой записи 08.08.1977г. и со ссылкой на договор о предоставлении земельного участка, запись зачеркнута, далее заполнена запись с датой 08.09.1982г., в которой собственниками по 1/2 указаны истцы Хайруллин А. Н., Зайниева Ф.Х., со ссылкой на свидетельство о праве на наследство.

В техническом паспорте имеется изображение земельного участка (лист дела 20), указана его фактическая площадь 416 кв.м (при этом отмечено, что это именно фактическая площадь, которая меньше площади, указанной в документах), усматривается конфигурация земельного участка, усматривается расположение земельного участка относительно проезда Степана Разина. Исследуя лист дела 20 в составе технического паспорта, усматривается, что по конфигурации этот земельный участок по адресу <адрес>, имеет скошенный угол в левой нижней части, и одновременно имеет прямоугольное углубление в правой верхней части, всего у этого участка усматривается 7 углов, то есть 7 поворотных точек. Кроме того, этот участок является «угловым» - две протяженные стороны участка (левая западная сторона и нижняя южная сторона) граничат не с другими участками, а с улицами (проездами).

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что Х. Н.А. был предоставлен исполкомом в 1965 году земельный участок по адресу <адрес> После смерти Х. Н.А., его наследниками являются истцы, им выдано свидетельство на наследство на жилой дом по адресу <адрес>

От вышеуказанного «углового» участка по адресу <адрес>, по направлению на правый верхний угол (при исследовании имеющихся в деле изображений), а именно по диагонали в северно-восточном направлении, расположен земельный участок с адресом <адрес>.

Из представленных документов усматривается, что земельный участок по адресу <адрес>, площадью 503 кв.м, был изъят из землевладения Гизетдинов Р.Ф. и был отведен в собственность ответчику Габдуллин Р. К., постановлением администрации г.Октябрьского РБ № от 06.12.2004г.

Два указанных участка – «угловой» участок истцов и участок ответчика, не имеют общей протяженной границы, расположены друг относительно друга по диагонали. По сведениям ГКН (при анализе координат поворотных точек) эти участки соприкасаются одной точкой, имеют одну общую поворотную точку (точка 1 (верхняя правая) у «углового» участка истцов и точка 3 (нижняя левая) у участка ответчика - совпадают).

Вышеуказанные адреса земельных участков, а именно <адрес> («угловой» участок, на котором принадлежащий истцам Хайруллин А. Н. и Зайниева Ф.Х. дом по наследству), и <адрес> (принадлежащий ответчику Габдуллин Р. К., отведенный ему постановлением администрации от 06.12.2004г.), указаны так, как эти адреса указаны в вышеперечисленных документах.

Кроме того, именно эти адреса указаны на табличках домов истцов и ответчика, а именно на доме истцов указано «Ст.Разина, 9а», на доме ответчика указано «Ст.Разина, 87», что усматривается из фотографий, содержащихся в заключении по судебной землеустроительной экспертизе ООО ФЭЦ «Деловой визит» № от 30.01.2020г. При этом истцы Хайруллин А. Н. и Зайниева Ф.Х. зарегистрированы по месту жительства по адресу <адрес>.Разина, 9А.

Однако в землеустроительном деле от 1999 г. были допущены технические ошибки, что в дальнейшем повлекло допущение ошибок в правоустанавливающих документах на земельные участки истцов и ответчика.

Землеустроительное дело было истребовано экспертом от Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по г.Октябрьскому при проведении судебной землеустроительной экспертизы по настоящему делу. Из землеустроительного дела следует, что по кадастровому кварталу № указано следующее. На земельный участок с адресом <адрес> с фамилией Зайниева Ф.Х. (истец) указан кадастровый №. На земельный участок с адресом <адрес> с фамилией Гизетдинов Р.Ф. (от кого изъяли и отвели ответчику Габдуллин Р. К.) указан кадастровый № (лист 24 заключения судебной экспертизы).

Согласно имеющимся в деле топографическим съемкам, выполненным ООО «ПКС», ситуационному плану, «угловой» участок, с конфигурацией с углами в количестве 7 углов, то есть с 7 поворотными точками, (который был предоставлен наследодателю Х. Н.А. и который используют истцы) значится в ЕГРН, в ГКН (государственный кадастр недвижимости) с кадастровым номером 02:57:021013:9, и соответственно с адресом <адрес>.

Одновременно при этом участок ответчика Габдуллин Р. К. (который расположен северо-восточнее от «углового» участка истцов) значится в ЕГРН с кадастровым номером №, и соответственно с адресом <адрес>.Разина, 9а.

В связи с ошибками, допущенными при выделении и оформлении земельных участков, ситуация сложилась следующим образом.

«Угловой» участок, который был выделен Х. Н.А. с адресом <адрес> на котором расположен дом, перешедший по наследству от Х. Н.А. к истцам, в настоящее время в ЕГРН значится как земельный участок с кадастровым номером № с адресом РБ <адрес>, площадью 503 кв.м.

При этом право собственности на «угловой» участок с кадастровым номером № с адресом РБ <адрес> зарегистрировано за ответчиком Габдуллин Р. К., дата регистрации права собственности 27.12.2004г., на основании постановления администрации г.Октябрьского № от 06.12.2004г., что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 27.12.2004г., из выписки из ЕГРН.

Одновременно с этим, на земельный участок ответчика, расположенный северо-восточнее от «углового» участка истцов, который был отведен ответчику как участок с адресом <адрес>, но который значится в ЕГРН как земельный участок с кадастровым номером № с адресом <адрес>, площадью 666 кв.м, право собственности не зарегистрировано.

Из изложенного выше следует, что ответчик Габдуллин Р. К., получив постановление администрации г.Октябрьского РБ № от 06.12.2004г. об отводе ему земельного участка по адресу <адрес>, подал документы в регистрирующий орган, и 27.12.2004г. право собственности ответчика Габдуллин Р. К. было зарегистрировано на земельный участок с адресом <адрес>.

Однако по сведениям ЕГРН ситуация сложилась таким образом, что под адресом <адрес> числился не участок ответчика, который был ему отведен и на который ответчик подал документы на регистрацию, а под адресом <адрес> значился «угловой» участок истцов.

Таким образом, на «угловой» участок истцов, который значится в ЕГРН с кадастровым номером № с адресом <адрес>, зарегистрировано право собственности ответчика Габдуллин Р. К.

Ответчик Габдуллин Р. К. никаким образом на «угловой» участок истцов не претендует, неоднократно принимал участие в судебных заседаниях по настоящему гражданскому делу, исковые требования частично признает, поясняет суду, что его вины в произошедших ошибках нет.

По настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО ФЭЦ «Деловой визит».

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО ФЭЦ «Деловой визит» № от 30.01.2020г., сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № внесенные в ЕГРН, имеют множество реестровых ошибок. Все выявленные недостатки следовали из первичных технических ошибок при образовании земель на основании инвентаризации земель 1999 года, разработанным предприятием Федеральной службы геодезии и картографии России «Уралмаркшейдерия», за которым следовал перенос ошибочных сведений в правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Первичные ошибки допущены предприятием «Уралмаркшейдерия» в период проведения инвентаризации, а именно неверно указаны и привязаны к кадастровому номеру № – адрес туп.Ст.Разина, 9а, а к кадастровому номеру № – <адрес>; в дальнейшем ошибки воспроизведены в правоустанавливающих документах.

Непосредственно до обращения истцов с рассматриваемым иском в суд и до возбуждения производства по настоящему гражданскому делу, администрацией городского округа г.Октябрьский РБ вынесено постановление № от 03.10.2019г.

Указанным постановлением № от 03.10.2019г. земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес <адрес> (пункт 147 приложения к постановлению); земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес <адрес> (пункт 220 приложения к постановлению).

Далее, уже в период рассмотрения настоящего дела, постановлением администрации ГО г.Октябрьский № от 25.12.2019г. внесены изменения в вышеуказанное постановление № от 03.10.2019г. (а именно в приложение к нему), указано: в пункте 147 цифры «№» заменить цифрами «№»; в пункте 220 цифры «№» заменить цифрами «№».

При рассмотрении настоящего гражданского дела, представитель администрации городского округа г.Октябрьский РБ в судебном заседании 04.12.2019г. рекомендовал сторонам обратится в МФЦ (многофункциональный центр) и орган архитектуры и градостроительства для решения данной проблемы.

В случае, если на основании вышеуказанного постановления администрации городского округа г.Октябрьский РБ № от 25.12.2019г. будут зарегистрированы изменения в ЕГРН, в результате которых:

- «угловой» участок истцов Хайруллин А. Н. и Зайниевой Ф.К. будет значится в ЕГРН и в ГКН как земельный участок с тем же кадастровым номером №, но с верным адресом <адрес>,

- одновременно с этим участок ответчика Габдуллин Р. К. (расположенный северно-восточнее от «углового» участка) будет значится в ЕГРН и в ГКН как земельный участок с тем же кадастровым номером № но с верным адресом <адрес>,

то в таком случае возможно исправление сложившихся технических и реестровых ошибок.

Однако и в этом случае необходимо прекратить зарегистрированное право собственности ответчика Габдуллин Р. К. на земельный участок с кадастровым номером № с адресом <адрес>, поскольку имеющаяся государственная регистрация ответчика на такой участок (именно с таким кадастровым номером 02:57:021013:9 в сочетании с таким адресом <адрес>) не позволит исправить сложившиеся технические ошибки.

Поэтому суд прекращает зарегистрированное в ЕГРН право собственности ответчика Габдуллин Р. К. на земельный участок с 7 (семью) поворотными точками с кадастровым номером № с адресом <адрес> (именно в таком сочетании кадастрового номера и адреса).

Одновременно с прекращением зарегистрированного права собственности ответчика Габдуллин Р. К. на земельный участок с кадастровым номером № с адресом <адрес> (именно в таком сочетании кадастрового номера и адреса), суд отмечает, что никаким образом не оспариваются и не ставятся под сомнение права ответчика Габдуллин Р. К. на отведенный ему земельный участок по адресу <адрес> постановлением администрации № от 06.12.2004г.

В случае (как упомянуто выше), если на основании постановления администрации городского округа г.Октябрьский РБ № от 25.12.2019г. участок ответчика Габдуллин Р. К. (расположенный северно-восточнее от «углового» участка) будет значится в ЕГРН и в ГКН как земельный участок с тем же кадастровым номером № но с верным адресом <адрес>, то право собственности Габдуллин Р. К. на этот земельный участок несомненно подлежит государственной регистрации.

То есть суд не прекращает право собственности ответчика Габдуллин Р. К., имеющееся у него по правоустанавливающим документам, и не лишает права собственности ответчика на отведенный ответчику земельный участок по адресу <адрес>.

Суд прекращает зарегистрированное в ЕГРН (запись № от 27.12.2004г.) право собственности ответчика Габдуллин Р. К. на земельный участок с кадастровым номером № с адресом <адрес> (именно в таком сочетании кадастрового номера и адреса), поскольку под этим участком (с кадастровым номером № и с адресом <адрес>) в настоящее время в ЕГРН значится «угловой» участок истцов с конфигурацией с 7 (семью) поворотными точками.

Рассматривая требования истца Хайруллин А. Н. о взыскании с ответчика Габдуллин Р. К. издержек в размере 3040 рублей, морального вреда в размере 2960 рублей, суд приходит к следующим выводам.

Ответчик Габдуллин Р. К. в имевшихся технических ошибках и их последующем исправлении вины не имеет. Именно ответчиком по настоящему делу Габдуллин Р. К. является лишь постольку, поскольку регистрируя права на свой участок по адресу <адрес>, в ЕГРН было зарегистрировано право собственности Габдуллин Р. К. на участок с его адресом (<адрес>), но по данным ЕГРН и ГКН – на «угловой» участок истцов, у которого в силу технических и реестровых ошибок оказался адрес <адрес> вместо <адрес>

Однако ответчик Габдуллин Р. К. своими действиями права истцов не нарушал, неправомерных действий/бездействий не совершал, при рассмотрении настоящего дела – неоднократно участвовал в судебных заседаниях, недобросовестности не проявлял, никаким образом на чужой участок (а именно на «угловой» участок истцов) не претендует, кроме того, ответчику самому также пришлось участвовать, принимать меры для исправления технических и реестровых ошибок.

На основании изложенного, не имеется законных оснований для взыскания с ответчика Габдуллин Р. К. в пользу истца Хайруллин А. Н. компенсации морального вреда.

Что касается судебных издержек, то суд считает рассматривать в настоящем судебном заседании указанные требования преждевременным, с подобным заявлением у истца имеется возможность обратиться с отдельным заявлением после вступления настоящего судебного решения в законную силу.

Вместе с тем, оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о прекращении права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> подлежат удовлетворению, по вышеизложенным основаниям.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить зарегистрированное в ЕГРН (запись № от 27.12.2004г.) право собственности Габдуллин Р. К. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу РБ <адрес> (именно в таком сочетании кадастрового номера и адреса), под которыми в ЕГРН значится спорный земельный участок.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.Ю. Большакова