Зайнуллин Раниль Равилевич

Дело № 2–568/2024

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

4 марта 2024 года г. Лаишево Республики Татарстан

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Мансурова А.А.,

при секретаре Шаметкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Зайнуллиной Р. В., Зайнуллина Р. Р., Зайнуллина Р. Р., Зайнуллина И. Р. к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Татарско-Янтыковского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан об исключении из сведений ЕГРН, снятии с кадастрового учета жилых помещений, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Зайнуллина Р.В., Зайнуллин Р.Р., Зайнуллин Р.Р., Зайнуллин И.Р. обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Татарско-Янтыковского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан и просят:

- исключить из сведений ЕГРН и снять с кадастрового учета входящие в состав жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> – жилые помещения с кадастровыми номерами №

- включить в наследственную массу после смерти Зайнуллина Р.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ ? долю жилого дома общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <...

...адрес> земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

- признать за Зайнуллиной Р.В. право собственности на 1/8 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес> на ? долю земельного участка, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Зайнуллина Р.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за Зайнуллиным И.Р. право собственности на 1/8 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес> на ? долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Зайнуллина Р.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за Зайнуллиной Р.В. право собственности на 1/4 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>;

- признать за Зайнуллиным Р.Р. право собственности на 1/4 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>;

- признать за Зайнуллиным Р.Р. право собственности на 1/4 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

В обоснование иска указано, что Зайнуллиной Р.В., Зайнуллину Р.К, умершему ДД.ММ.ГГГГ, а также Зайнуллину Р.Р., Зайнуллину Р.Р. на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Зайнуллин Р.К. умер. По заявлениям Зайнуллиной Р.В., а также Зайнуллина И.Р. было заведено наследственное дело. Зайнуллин Р.Р. и Зайнуллин Р.Р. отказались от принятия наследства после его смерти в письменном виде. В процессе оформления наследственных прав после смерти Зайнуллина Р.К. выяснилось, что имеются разногласия в определении площади жилого дома согласно правоустанавливающей документации, техническому плану и сведениям ЕГРН. Правообладатели жилого дома не могут оформить и зарегистрировать право собственности на жилое помещение. Кроме того, доли в жилом помещении не определены. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Зайнуллину Р.К., умершему ДД.ММ.ГГГГ, он также подлежит включению в наследственную массу и наследованию наряду с жилым домом.

Истцы и их представитель Бабахина С.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали. Пояснили, что Зайнуллин Р.Р. и Зайнуллин Р.Р. участвовали в приватизации жилого помещения, однако от принятия наследства отказались.

Представители Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительного комитета Татарско-Янтыковского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу ст. 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. При этом для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела следует, что Зайнуллиной Р.В., Зайнуллину Р.К, умершему ДД.ММ.ГГГГ, а также Зайнуллину Р.Р., Зайнуллину Р.Р. на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным БТИ <адрес>, регистрационный № (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ Зайнуллин Р.К. умер (л.д. 20).

По заявлениям Зайнуллиной Р.В. и Зайнуллина И.Р., которые являются наследниками по закону после смерти Зайнуллина Р.К., заведено наследственное дело №, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной и.о. нотариуса Лаишевского нотариального округа Заппаровой Н.В. (л.д. 17).

Истцы Зайнуллин Р.Р. и Зайнуллин Р.Р. отказались от принятия наследства после его смерти в письменном виде (заявления об отказе от наследства находятся в наследственном деле №).В процессе оформления наследственных прав после смерти Зайнуллина Р.К. выяснилось, что имеются разногласия в определении площади жилого дома согласно правоустанавливающей документации, техническому плану и сведениям ЕГРН.

Так, в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в строке «…» Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел жилое помещение, состоящее из …» площадь жилого дома указана как: «29 кв.м.».

Кадастровым инженером МУП «Земля» Федотовой А.А. проведены кадастровые работы в отношении здания с кадастровым номером №, с целью уточнения контура объекта недвижимости и площади. Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключения кадастрового инженера следует, что согласно сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № имеет в своем составе два жилых помещения (квартиры) с кадастровыми номерами №. По результатам обследования было установлено, что жилой дом фактически использует одна семья, и отсутствуют два изолированных жилых помещения. Согласно сведениям ЕГРН право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, на жилые помещения с кадастровыми номерами № не зарегистрировано. Реконструированный жилой дом находится в пользовании одной семьи Зайнуллиной Р.В, Зайнуллина Р.Р., Зайнуллина Р.Р., умершего Зайнуллина Р.К., имеющих правоустанавливающий документ на жилой дом – договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на площадь <данные изъяты>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который был предоставлен Зайнуллину Р.К. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Увеличение площади жилого дома с кадастровым номером № относительно сведений ЕГРН на <данные изъяты>. произошло ввиду того, что проведена реконструкция, пристроен пристрой и уточнены размеры. Площадь жилого дома составляет <данные изъяты> В связи со сложившейся ситуацией, правообладатели жилого дома не могут оформить реконструкцию и зарегистрировать право собственности. Также ввиду реконструкции жилого дома с кадастровым номером № необходимо исключить из сведений ЕГРН и снять с кадастрового учета входящие в состав жилые помещения с кадастровыми номерами № (л.д. 23-63).

Кроме того, доли в жилом доме не определены. Суд считает, что доли сособственников в праве общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>, признаются равными и подлежат определению следующим образом: за Зайнуллиной Р.В. – ? доля в праве общей долевой собственности, за умершим Зайнуллиным Р.К. – ? доля в праве общей долевой собственности, за Зайнуллиным Р.Р. – ? доля в праве общей долевой собственности, за Зайнуллиным Р.Р. – ? доля в праве общей долевой собственности.

Таким образом, включению в наследственную массу и наследованию после смерти Зайнуллина Р.К. подлежит ? доля в праве собственности на жилой дом.

Наследниками указанного имущества являются Зайнуллина Р.В. и Зайнуллин И.Р. по ? доле каждый.

Земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения умершему Зайнуллину Р.К., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданным на основании решения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Земельный участок площадью <данные изъяты>. подлежит включению в наследственную массу и наследованию наряду с ? долей жилого дома после смерти Зайнуллина Р.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками указанного имущества являются Зайнуллина Р.В. и Зайнуллин И.Р. по ? доле каждый.

Поскольку доли в праве на жилой дом не определены, а также по той причине, что в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ имеются расхождения в указании площади жилого дома по сведениям правоустанавливающего документы, ЕГРН и техническому плану, истцы не могут оформить право документы во внесудебном порядке.

Спор по делу не заявлен.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Исключить из сведений ЕГРН и снять с кадастрового учета входящие в состав жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> – жилые помещения с кадастровыми номерами №.

Включить в наследственную массу после смерти Зайнуллина Р. К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю жилого дома общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес> земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за Зайнуллиной Р. В. право собственности на 1/8 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес> на ? долю земельного участка, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти Зайнуллина Р. К., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Зайнуллиным И. Р. право собственности на 1/8 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес> на ? долю земельного участка, площадью 2520 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Зайнуллина Р. К., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Зайнуллиной Р. В. право собственности на 1/4 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты>м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за Зайнуллиным Р. Р. право собственности на 1/4 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты>м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за Зайнуллиным Р. Р. право собственности на 1/4 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности согласно данному решению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Судья А.А. Мансуров

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов 00 минут и направлено сторонам.